学区房、江景房、公园房，怎么选？
■本刊记者 段叙兰

　　“择邻而居，不如择校而居”“三甲医院在侧，护航家人健康”“公园旁，纯洋房”“壮阔长江，一生去享”……这是宜宾几个在售楼盘的广告语，从字面理解，就是靠近学校、靠近医院、靠近公园、靠近江边的房子。

　　按需求划分，宜宾在售的楼盘主要分为学区房、江景房和公园房等。是想要壮阔的江景？还是便捷的生活？是想要离商圈更近？还是看好未来的发展？每个人都会有自己的考量，本期就来聊聊怎么选择适合自己的房子。
　　
学区房，宜宾家长最关心

　　对于宜宾购房者而言，区域的潜力重要，区域的教育配套更为重要。近年来开发商新建楼盘已经开始注重项目的教育配套，“地产+教育”模式盛行。现在宜宾的楼盘项目，许多配建幼儿园已成为基本配套，如果有小学更是加分项。
　　宜宾现在几个新区建设齐头并进，都把项目引入优质教育资源当作头等大事。比如，三江新区为了补齐基础教育部分的短板，计划建设幼儿园、中小学校园18个补短板项目,总投资约20亿元；作为宜宾北大门的岷江新区逐步构建起从幼儿园、小学、初高中到大学的全龄教育体系；南部新区正在建设基础教育中心，总占地面积约925亩，将幼儿园、小学、中学、高中巧妙、有序地组织在一起，构建起 “K12全龄教育体系”的教育空间载体。
　　虽然宜宾的学区房不像一二线城市含金量那么高，但有名校加持的楼盘，总会受到家有学龄儿童购房者的青睐。

江景房，宜宾人心中的白月光

　　岷江、金沙江和长江，将宜宾的人文气息以及商业经济、地产经济紧密串连。万里长江第一城络续沿三江六岸拓展界域，“逐水而居，伴水而生”是宜宾人的居住习惯。对于江景房，宜宾人几乎都有一种特殊的情结和天然的向往。
　　据记者统计，宜宾目前在售/待售的江景房楼盘大概有15个，分布在金沙江、岷江和长江两岸。主城区成熟地段的一线江景房均价皆是万元以上，位置偏远一些周边配套不是很成熟的江景房均价也达8000元/m2，最便宜的江景房在柏溪，均价6000元/m2以上。尽管江景房价格不菲，但宜宾购房者们依旧是心心念念。

公园房，长期占据销售备案热榜

　　宜宾各大公园周边的楼盘特别受到购房者的青睐，长期占据销售备案榜前列。
　　比如南岸西区的大地坡公园附近的楼盘，在二手房市场价格坚挺；岷江新区的城市中央公园旁边的阳光·中央公园、阳光·天空之城、北辰天骄等项目经常出现在销售备案榜前三名；三江新区的挂弓山公园旁的丽雅江宸，白沙湖公园旁边的公园九里，竹文化公园旁边的大学路1号，鸿通·大学府等项目很受欢迎；南部新区因为规划有多个主题公园，包括宜宾中轴公园、金钥匙公园、十里金沙公园、高铁体育公园以及天璇山公园、天枢山公园、天玑山公园、玉衡山公园等，区域内楼盘备案均价破万元。
　　现在，宜宾人越来越注重居住环境，住宅旁边有公园，更加符合人们对居住地周边城市空间的要求。
　　
　　除了学区房、江景房和公园房，还有山景房、湖景房、医疗房等，宜宾楼市逐渐丰富的产品类型，为购房者带来越来越多的选择空间。
    但总的来说，买房还是得按照自身的需求条件来选择，自己满意的房子才是好房子。
(据宜宾《新三江周刊》2021年7月8日第27期)

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南部新区基础教育中心

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