宜宾地价涨幅全国第一：地价上行，房价下行？

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0 10 11113 来自四川省宜宾市 2020-12-3 09:23 | 只看该作者

宜宾地价涨幅全国第一：地价上行，房价下行？
本刊记者段叙兰

　　宜宾地价涨幅全国“第一”：综合地价环比增速为全国最高3.83%；住宅地价环比增速为全国最高4.83%；住宅地价同比增速也是全国最高15.64%。
　　这是11月13日，自然资源部发布中国国土勘测规划院与城市地价动态监测组编制的《2020 年第三季度全国主要城市地价监测报告》中，在“2020年第三季度三线城市综合、住宅地价增速最高、最低值”数据统计中显示的数据。
　　据《中国房地产报》报道，“三个最高”是什么概念？今年第三季度，三线城市综合地价环比增速是0.38%，住宅地价环比增速是0.7%，住宅地价同比增速是2.98%。相比之下，宜宾三项对应指标数字较均值高出很多。在自然资源部按季度发布的《全国主要城市地价监测报告》中，住宅地价环比超过3%便会被重点提及，宜宾住宅地价环比增速已然超过3%。
　　《中国房地产报》提到，地价上行、房价下行，是宜宾房地产市场今年以来呈现出的特有现象。真的是这样吗？
　　　　
　　宜宾地价上行？
　　
　　据《中国房地产报》报道，根据宜宾市自然资源和规划局的统计数据综合计算发现，宜宾2019年第三季度的居住用地平均地价是7420元/平方米，2020年第二季度的居住用地平均地价是8369元/平方米，到了今年第三季度，这个数字进一步上升至9645元/平方米。
　　本刊记者根据今年宜宾主城区拍卖成交土地数据统计，今年1-11月，宜宾主城区拍卖成交居住用地共13宗约1904亩，流拍4宗约599亩。
　　按季度对宜宾主城区地块成交价进行平均测算，得出如下平均地价走势图：

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如图所示，今年1-11月宜宾主城区居住用地平均地价并非一路上行，而是有起伏波动。其中四季度的数据仅为10、11月拍卖数据，虽然成交两宗地平均地价过万，但流拍却有4宗地。
　　　　
　　宜宾房价下行？
　　
　　据《中国房地产报》报道，宜宾近一年来的房价出现逆势下行。新房平均价格从2019年12月的7577元/平方米一直下降至今年11月的7006元/平方米，下跌6.7%；二手房平均价格也从2019年12月的7332元/平方米持续下降至今年8月的7031元/平方米，随后又小幅提升至11月的7089元/平方米。
　　本刊记者根据今年宜宾主城区商品房销售备案数据进行统计，今年1-10月备案均价为： 1月备案均价约9018元/平方米、2月备案均价约8926元/平方米、3月备案均价约8577元/平方米、4月备案均价约8568元/平方米、5月备案均价约8511元/平方米、6月备案均价约8521元/平方米、7月备案均价8520元/平方米、8月备案均价8554元/平方米、9月备案均价8512元/平方米、10月备案均价8488元/平方米。
　
　　2020年1-10月宜宾主城商品房备案均价走势

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从数据看出，从年初到10月底，宜宾主城区房价降了530元/平方米，确实房价在下行。今年以来，宜宾已经成功拍卖13宗商住用地，加上此前入市的土地，目前主城区已有50多家楼盘在售、15家纯新盘亟待入市，待售房源已超8万套。若是近期再有大规模土地入市，待售量会更大。竞争如此激烈，宜宾开发商为了冲业绩，年底各种优惠让利、推特价房，促销活动层出不穷。
　　为了更客观分析数据，本刊记者还对宜宾主城区各区域的备案均价进行了统计，如图所示：
　　　　
　　2020年1-10月宜宾主城各区域备案均价走势

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因南岸东区仅有华侨城一个在售项目，且房价水准处于宜宾市场天花板，故未进入统计对比。
　　如图所示，南部新区房价最高，备案均价9771元/平方米；南岸西区第二，备案均价9216元/平方米；岷江新区第三，备案均价8528元/平方米；临港第四，备案均价8469元/平方米；柏溪第五，备案均价6805元/平方米。各区域房价走势平稳，未有剧烈波动。
　　　　
　　过去很长一段时间，宜宾城市建设明显落后于周边城市。但在2010年之后，宜宾凭着独特的区位、交通和强劲的产业支撑，迎来高速发展机遇，才有了如今日新月异，一天更比一天美的城市面貌。
　　宜宾地价涨幅增速夺得全国三个“第一”，更是佐证了宜宾的厚积薄发。这是城市利好，发展潜力巨大的信号。(据宜宾《新三江周刊》2020年12月3日第48期)

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