宜宾江景房20年
□ 本刊记者 段叙兰

　　宜宾水系发达，以长江为主脉，河流多、密度大、水量丰富。金沙江、岷江、长江横贯市境，三江支流共有大小溪河600多条。在别处稀缺的江景房、河景房，在宜宾来说真的不算稀奇。
　　
　　因水而起、因商而兴的宜宾，经济的发展使密布于三江六岸的江景房开发蔚然成风。江景房堪称宜宾地产江湖的第一大门派，其发展大约分为3个阶段：
　　
　　起始阶段：一条滨江路拉开宜宾江景房时代大幕
　　
　　上个世纪90年代中期以前，宜宾城市建设十分缓慢，在很长一段时间只围绕老城区发展。老城区沿江一带全是错落昏暗的低矮房屋，杂乱无章、零散混乱的建筑群毫无美感可言。
　　90年代末至2000年初，宜宾老城区建成滨江路。滨江路的出现，才有了滨江楼盘的概念。宜宾第一批以江景房为概念的楼盘就是从2000年后在滨江路一带开始兴建。
　　滨江路第一栋高楼万玺花园紧挨南门大桥，开建于1997年，建成于2000年，建成之初是滨江路的代表性建筑，总高度约100米。当时，由于独特的设计风格和建筑理念，以及其得天独厚的江景优势，在宜宾电梯公寓商品房开发初期处于“首席”的地位。
　　滨江路上第一批江景房万玺花园、昌宏大厦、怡安大厦、雄模大厦，虽然还是单体楼，但和其它小区楼盘相比在品质和居住环境上大有提高，价格也远高于同期其它非江景楼盘。因此，滨江路沿线一度被宜宾市民誉为最初的 “富人区”。
　　
　　发展阶段：中坝兴起，江景房成为美丽的城市天际线
　　
　　随着滨江道路的不断改善，宜宾沿江地带的商业配置也得到了不断完善，自然资源的价值得以真正体现。人们惊异地发现，被遗忘已久的滨江沿线，竟蕴藏着如此巨大的商贸、交通、文化价值。此后短短几年间，宜宾老城区的滨江沿线大兴土木，一条围绕主城的滨江经济带显露雏形。
　　2003年12月11日中坝大桥竣工通车，金沙江畔的中坝迎来了江景房的繁盛期。中坝紧邻老城，地理位置优越，拥有当时最美的江景资源。2007年，中坝第一个江景楼盘春江盛景开盘，2009年滨江国际开盘，2011年金帝庄园开盘，其后还有理想城、江语城。
　　除了中坝，同时期老城区最优越的江景房是宜宾投资集团房地产开发有限公司开发的首席滨江，项目北临水东门广场，南接合江门广场，处于岷江、金沙江、长江三江交汇处，将三江六岸的天然美景尽收眼底。另外，三江口第一个江景楼盘骏逸江南，由成中集团开发，紧邻菜园沱长江大桥，观江界面也十分优越。
　　这个时期，宜宾从单纯的江景房发展到了“滨江住宅”，不仅强调本身的居住性这个“层”的概念，更将“江”的概念纳入。这一时期的江景房依靠其规模大、设施齐、配套全、地段佳等优势，在宜宾楼市中站住了脚跟。“滨江住宅区域”成为开发商们普遍偏爱的概念，并迅速赢得大批购房者的青睐。从这个时期开始，视野开阔无阻挡，强调江与人的互动、小区周边配套完善的江景房如雨后春笋般越来越多，宜宾江景房的概念无疑得到了提升。
　　　　
　　成熟阶段：大地坡开发，江景房品质再度提升
　　
　　2011年，与中坝一江之隔的大地坡开发建设拉开了序幕。这片郁郁葱葱的坡地，随着宜宾本土品质房企丽雅置地的进驻，在其后几年迅速成为宜宾高端江景住宅社区，其代表楼盘丽雅龙城、锦绣龙城、丽雅大院，将江景房的品质提升到新的高度。
　　这个时期的高品质的滨江精品楼盘，强调人与江、人与自然的亲密接触，开发理念也比较超前，虽然周边配套尚在完善之中，但楼盘本身质量可谓是高品质化。
　　2017年，央企华侨城进驻三江口，将宜宾的江景房拔高到万元时代。从此之后，宜宾楼市进入群雄逐鹿的大地产时代，越来越多的头部房企、实力房企加入到江景楼盘的开发建设中，产品规模和形态越来越多样化。
　　
　　随着房地产开发的趋热，江景房开始步入开发的高潮。现在，宜宾最具代表性的一线江景房项目有6个：三江口的华侨城，临港的丽雅江宸、三江国际、碧桂园·江山赋，南部新区的丽雅·龙汐台，岷江新区的宜宾恒大·御景半岛。
　　作为住宅，现在的江景房不但有无敌的江景相伴，小区本身还具有完善的配套设施和优质的物业服务，加上奉行低容积率、高绿化率的完美格局。无论是投资还是住宅，江景房已然成为市民心中的不二之选。
　　　　
　　随着宜宾城市化进程的加快，南部新区沿金沙江区域，岷江新区沿岷江区域，临港沿长江区域，还有大片新区待开发。未来，江景盘是不缺的。下一个十年，宜宾三江六岸必将迎来一个更加崭新的繁华滨江区域。
(据宜宾《新三江周刊》2020年4月30日第18期)

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