华夏幸福的2019年年报姗姗来迟。
连同2020年一季度业绩报告，4月25日，华夏幸福一同对外公布。
2019年，华夏幸福营业收入1052.1亿元，同比增长25.6%，归属于上市公司股东净利润146.1亿元，同比增长24.4%。
账面数据上看上去相对安全，至少在傍上中国平安的“大腿”后，完成了2019年度的“对赌”协议。此前，在中国平安的“驰援”下，根据双方对赌协议：
2018年度、2019年度、2020年度华夏幸福的净利润增长率应分别不低于30%、65%、105%，即净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。

如此来看，2019年净利润146.1亿元，“KPI”算是刚好完成。

但是，2020年“KPI”如何完成？显然压力巨大。
由于众所周知的疫情因素，2020年一季度，诸多行业日子不好过。根据一季度报告，华夏幸福归属于上市公司股东的净利润为28.87亿，同比上年同期为负增长（-2.59%）。此外，外加“房住不炒”持续高压下，基本可以预见，2020年华夏幸福的日子并不会轻易的“幸福”起来。

而在华夏幸福的2019年年报中，其还提到一则宏伟的布局：3+3+N布局。第一个“3”是“3个高能核心都市圈”，即京津冀、长三角、粤港澳；第二个“3”是“3个高潜核心都市圈”，即郑州、武汉、成都。

布局很雄伟，2019年年报中，对京津冀、长三角、粤港澳三个高能核心都市圈，以及郑州、武汉高潜核心都市圈均浓墨重彩表述，仅长三角布局就用了整整3页内容。但到了“成都都市圈”，相比下却颇显“惨淡”，仅仅用了一小段内容一笔带过。

而实际上，尽管成都和重庆在2019年至2020年里迎来最大的城运——成渝地区双城经济圈建设，但华夏幸福似乎难以抓住这一机遇。

2018年10月，就在华夏幸福天津事业部被曝出撤离后，重庆区域事业部也被曝出将被裁撤。风声一时席卷重庆地产圈。再到后来，风声变成了现实。

回过头来看，过去几年，华夏幸福入局重庆，与合川、璧山、两江新区等均签订过合作协议，但最后都未能“善终”。之所以项目“流产”，原因自然是多方面的。其中一个被圈内人广为解释的原因是：
京津冀遇到调控，其他地方拿地比较偏，又拿得多，一时之间招商起不来，地价也上不去，只能作罢。

最后的结果，自然是“一损俱损”。很多前期工作，多方都打了水漂。

“败走”重庆后，如今我们在华夏幸福的年报中，便只能看到“成都都市圈”的布局。但即便在重大的城运面前，成都都市圈的布局依然表现乏力。

根据华夏幸福2020年一季度财报，华夏幸福目前在成都所持有的待开发土地面积，只有蒲江区域的56000平方米。而蒲江只是一个县城，其招商引资及地价空间，其实都有限。华夏幸福靠此煽动蝴蝶的翅膀，是一件难事。
此外，2016年8月签约的眉山彭山产业新城项目，未能在一季度报告中有所体现。

而关于彭山产业新城新进展，2017年开工建设后，报道也随之减少。再到2019年，乃至上个月底，网上均出现声音，疑惑华夏幸福是否已经撤资？通往彭山产业新城的迎宾大道扩建道路也已停工一年多？而相关回答并未正面告知。

但无论撤资与否，当下的局面，华夏幸福的日子的确不太“幸福”。据21世纪经济报道内容，出于“降费增效”考虑，华夏幸福正在进行一轮大范围裁员。传统业务的产业园区板块和房地产板块，是这轮裁员的重点。

外界评论认为，疫情的影响下，加上与中国平安的业绩对赌协议兑付日期将近，裁员也是为了压缩成本。
显然，2020年，华夏幸福还要迈过的坎儿有很多。未来的道路可谓艰难，黑天鹅事件下如何增效？裁员潮会不会扩大？重点板块产业园区投入巨大，该如何提升回报？对赌协议能否完成？成都核心都市圈靠一个蒲江板块是不是就能撬动？彭山产业新城还能不能崭新地亮相在公众面前？
这一系列的问题，正在直面扑来。华夏幸福能不能一一接住，目前同样疑惑重重。不过，待2020年的半年报出炉，或许上述疑惑已能看出部分答案来。

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