商住用地6235亩！2020年宜宾中心城区供地计划出炉

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4 12 8851 来自四川省宜宾市 2020-4-2 08:28 | 只看该作者

商住用地6235亩！2020年宜宾中心城区供地计划出炉
本刊记者段叙兰

　　3月30日，宜宾市自然资源和规划局公布《宜宾市中心城区2020年度国有建设用地供应计划表》（下简称《计划》）。数据显示，宜宾中心城区今年土地计划供应总量为17244亩，其中市场关注度最高的商住用地供应量为6235亩。
　　与去年详细标明了供地区域和地块位置的供地计划相比，今年的供地计划显得有些笼统，但还是能从中看出今年政府的区域发展方向、发展重点、城市规划等信息。接下来，本刊为大家带来详尽解读。

商住用地供应量比去年增加15.98%

　　今年《计划》中，备受关注的商住用地供应量为共6235亩，比去年供应量增加15.98%。按照平均容积率2.5进行计算，6235亩地将会给宜宾中心城区提供大约10万套房子。
　　从2016年开始，宜宾中心城区商住用地计划供应量已经连续五年大幅增加，政府加大土地供应量，不仅对于稳定房价有着一定的作用，而且此举相当于“让利于民”，让刚需购房族未来可以有更多的选择空间。

　　宜宾城市建设迎来最好的时机
　　
　　
　　城市建设，基础先行。三江新区的设立，让宜宾城市建设迎来了最好的时机。从今年《计划》土地供应比例来看，商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、公共建设用地、交通运输用地、水域及水利设施用地供应量达11009亩，占比63.84%，。
　　近日宜宾市统计局发布数据显示，2019年宜宾常住人口城镇化率为51.19%，较上年提升1.55个百分点，增幅超过全省平均水平0.05个百分点。据全球各地区发展进程，一般认为城镇化率超过50%时，城市将逐渐步入工业化快速发展及经济繁荣时期。宜宾城镇化率达51.19%，刚刚步入快速发展阶段。宜宾这座城市蓬勃的生机和活力，我们每一个身处其中的人都能感受到。
　　
　　今年《计划》中，商住用地供地“一哥”当属叙州，以2124亩的计划供应量荣登榜首；第二名为翠屏区，商住用地计划供应1752亩；第三名为临港，商住用地计划供应1720亩。
　　风向转了，毫无疑问，在住宅供应方面叙州区将会是今年的“老大”。叙州区的发展重心在南部新区，与南部新区接壤的普和新区也将有新动作。2019年，临港楼市出尽风头，新项目最多。虽然今年商住用地供应稍稍少于南部新区，但临港楼市的表现也不会比去年逊色。有三江新区的加持，临港的未来“势不可挡”。
　　今年《计划》中，翠屏区的商服用地供应量全市第一，意味着政府要加大对翠屏区“商气”的营造。翠屏区的发展重心在岷江新区，该区域至今为止都没有一个拿得出手的商业地标，看来今年会迎来商业发展的春天。
　　
　　2020年宜宾土地市场将演绎何种精彩？是越来越多的外来企业抢占市场，还是宜宾本土企业发奋图强？可以肯定一点，接下来宜宾会有更多项目陆续入市，市场供应量将逐步增大，购房者的选择范围也将扩大。对于购房者而言，如果有购房计划，可密切关注。
　　全省排名第三。
　　当然这可能只是巧合，但宜宾从德阳手中夺取四川地级市工业第一大市的位置，仅仅靠以五粮液为代表的宜宾酒企是绝对无法做到的，可见临港“双轮驱动”带来的增长是非常重要的，而土地正是这一增长的重要载体。
　　那今年计划供地又增加了，会不会还有什么裂变呢？答案很可能是在之前就释放出来的信号——“确保2021年建成经济副中心”。
　　回头再说住宅用地，今年计划供应6235亩，比去年的5376亩多出了859亩。如果按容积率2.5进行计算，大概可以供应10万套房子，加上以前剩下的7万套，一共17万套得卖多少年？
　　其实完全没有必要担心，因为从土地、配套、居住等多个维度看，中心城区每个区域的原始积累已经足够雄厚，也到了即将“裂变”的临界点。
　　一是计划没有变化快，能完成80%就已经不错了，很多年都是这样。
　　二是今年廉租房、经适房供应计划都为零。
　　三是今年可能会推出更多位置比较偏的低价土地，由此拉大房价的梯度，形成高中低配置的住房价格，让普通人也买得起房。
　　四是房子多了购房者的选择面也更广，对刚需和改善人群都是好消息。
　　至于存量博弈，增量竞争，在以后的竞争中什么样的房企会胜出？那首先肯定是融资渠道畅通，融资能力强大，且融资成本低的民营龙头房企和国企、央企，这些企业会瞅准时机，在土地洼地价格中果断出手。所以从发展的眼光看，融资能力将是房企最核心的竞争力，这种情况下，怎么融资，融多少资，成本多少，就看房企的硬实力。
　　所以要说带给房企什么裂变的话，那就是加速淘汰丧失了融资能力的中小房企，而融资能力强的龙头房企会更加强大。
(据宜宾《新三江周刊》2020年4月2日第14期)