重庆房价的泡沫有多少？

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0 11 4107 来自重庆市 2019-11-18 17:49 | 只看该作者

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没有人喜欢泡沫。
高估值的东西往往有大量泡沫，有大跌的风险。
创业板泡沫最严重的时候，许多大牛股爆涨10倍，比如乐视网，全通教育，暴风集团。
如今不但涨幅变成了跌幅，全部还了回去，还面临退市。
这就是泡沫。
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对比下楼市，有人便希望：重庆这三年也是涨幅过大，什么时候还回去，价格回到2016年？
如果你有时光机，这是一个好的想法。
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首先，重庆的涨幅并不高。
国家统计局的数据虽然短期不准但拉长到4年还是大致能反映上涨水平的。
囯统局把2015年的房价定基为100，四年来，西安上涨65.8%，合肥上涨61.5%，厦门上涨57.8%，占据前三强，跟我们的感觉差不多。
四年来，重庆的房价涨幅只能算中等，不但被中部武汉、郑州拉开，在西部三杰（西安、成都、重庆）垫底，甚至落后于南宁、贵阳。
打飞的到重庆买房，曾经喧嚣全国，几年过后，重庆房价又被成都武汉拉下，被西安超过。
看来吵房，声音叫的响，吵房团又失败了。
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这是一个全国性的大牛市，重庆涨幅并不突出。
另一个角度看，没有爆涨，重庆还是那个洼地，具有吸引力
那重庆的房价毕竟涨了，物价在涨，GDP在涨，人均收入在涨，你不能指望房价一直趴着不动。
四年，涨幅41.1%，超过了GDP涨幅的，但之前五年，重庆一直没动。8年来，重庆房价涨幅又是低于GDP涨幅，更低于收入涨幅。
因此，你现在感觉房价太高买不起，8年前的感觉应该比现在还真切。
也就是说，重庆房价感觉比8年前更便宜了。
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我们看一下重庆的房价有多少泡沫？
2009-2018年10年间，重庆每年的固定资产投资超过1万亿，2015年重庆固定资产投资15480 亿元，而同年上海、深圳、广州，三城市固定资产投资总和仅为15057亿元，重庆固投超三个老牌一线城市之和。
20年来，重庆主城区的固投累计10万亿应该是有的。重庆每套房100多万，300多万套房市值才4万亿。
或许这样比没多少精确的科学意义，但在居住方面，政府往里面砸钱，开发商往里面砸钱，业主往里面砸钱。
都是真金白银，实打实的。
股票有一个财务指标叫做净资产，股票市值与净资产的比值叫做市净率。
绝大多数股票的市值要比净资产多好几倍，有人算一下重庆房产的市值跟净资产的比值吗？
已经没有什么泡沫了！
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都在指责土地财政，可卖地收入又转身投入到城市建设中去了。
只拿轨道交通建设来说，第四轮投入4400亿，2018卖地收入835亿，一个轨道交通就占得差不多了。
所谓，花你的钱，办你的事。
投入的资金是要有回报的。可惜重庆房价里面还没有去体现这个投入。未来呢？
重庆的房价里面全是干货，没有泡沫。

重庆房价的泡沫有多少？

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