据新华社5月18日消息，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部又对近三个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累积涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁四个城市进行了预警提示。

5月16日，国家统计局发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4月67个城市新建商品住宅价格环比上涨，3月未65个城市。其中，居首的为秦皇岛，涨幅达1.8%，除秦皇岛外，涨幅超过1%的城市还有广州、昆明、西安、济南、武汉、杭州、洛阳、重庆、北海。

而具有标杆性的一线城市北上广深，除了广州涨幅我1.1%超过1%以外，北京涨幅为0.5%，上海为0.3%，深圳为0.4%。

由上述信息我们可得出以下几点分析：

1、涨幅超过1%的城市中，抢人大战中的佼佼者们大多都成为房价上涨的前列城市。比如，2018年常住人口增量中，广州位列全国第二，仅次于深圳，西安位列第三，仅次于广州，杭州位列第四，重庆位列第五，武汉位列第十一。

2、济南囿于去年底合并莱芜，大有发展强省会的趋势。房价上涨与其城市规划的概念性有关。

3、对于昆明来讲，或许楼市小阳春不在金九银十，而在夏天到来前的春季。因为这个季节是最好打避暑房概念，炒房者并不少。

4、楼市涨幅较大的城市，或许多是一场虚假的繁荣。首先，国家政令一再重申，房子是用来住的，不是用来炒的。去年和今年，住建部点名的城市实在是数不过来了，谁要成为出头鸟，或许下次就不是提醒那么简单。相关责任人是要被问责的。其次，以重庆为例，新房上涨涨幅的确不小，超过1%，居于全国前列，但也必须看到，土地供应量越来越多，新房成交量越来越大，从你买入新房的那一刻起，你的房子就变成了二手房。那么，二手房的楼市怎么样呢？结果显示，新房涨了，二手房却不涨，赚钱是开发商的，二手房的房东们不过是赚了一个房价上涨的名声。当前，重庆二手房挂牌量已经比去年增加3倍，而成交不及去年同期的80%。房东们担心的已经不是价格上不去，而是房子卖不出去了。由此来看，你说楼市是不是虚假的繁荣呢？

对于楼市来讲，没有二手房参与的行情是走不远的，二手房旁观的楼市火热注定是一场短暂的昙花一现。

此外，楼市当前政策明显，丝毫没有放松的痕迹，依然严格调控至此，达到历史上最认真的一次。稍微动动脑筋就知道，政策会轻易放松吗？或许你不知道的是，国家掌握的中国楼市的大数据远远超过老百姓所知，而楼房数量或许早已达到一个临近危险的边缘，国家也不得不严控。

短期看政策，长期看人口聚集力！不正常的不仅仅是房价，更不正常的是这顾头不顾腚的SB政策！压得了一时压不过一世，刚需还是趁早上车为好，特别是国家中心城市！5-10年后再回头看，钞票就是纸！

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