本人父亲于2018年2月份在绵阳市游仙区小枧镇置信丽都花园城购买房产一套，因为是父母双方是农村人，文化程度底，本着对开发商的新信任，于当天高高兴兴签订购房了合同，谁知道这只是不幸的开始，具体如下：1、虚假宣传，与事实不符： 在购房前该楼盘的销售顾问主动的反复宣传其配套学区为富乐二小和富乐二中（即，规划修建中的富乐小枧分校），将置信丽都花园城为富乐小学、中学的配套学区房作为核心卖点，我父母也反复与销售顾问确认是否属实，销售顾问明确回复置信丽都属于该学校的学区房，考虑到富乐中学小学在游仙区教育的综合能力，我父母将此销售顾问宣传的卖点作为考量的核心指标，于是本着对开发商的信任，当天就交钱签订了购房合同，但本人4月上旬咨询游仙区教育局，得到的回复是：学校还未修建完成，学区未定。
    2、内保温施工，占用业主实际的有效使用面积严重损害业主权益：因父母是农民，不懂合同，也不懂什么是内保温，在购房时也没有任何一个销售顾问对此项进行说明和介绍，据了解，建筑外墙内保温一般采用板材类作为保温层厚度普遍在5厘米左右，贴在室内安装，意味着室内墙于墙的净距减少5㎝以上，虽然公摊面积未增加，但实际使用的面积会减少，意味着业主花钱买的是无用的面积，这都是父母的血汗钱，就因为置信丽都花园城的开发商为了降低造价，将业主的面积白白的利用，对于平头老百姓来说真的是好心痛，置信丽都花园城的开发商你的良心会不会痛？？
   3、合同保修条款就是霸王条款：置信丽都花园城关于保修更是欺压业主，其合同中约定的保修范围为：符合国家强制标准，未明确维修时间。销售经理回复是：房管局看过了，他们都说没问题，你凭什么说这个保修条款有问题？？


   因为本人在外地工作，于4月7号返回绵阳，发现上述问题后，于当天向销售部一名周姓销售经理反映了我的问题，本人具体诉求是：1、本人希开发商书面化销售承诺（富乐中小学学区房问题），周姓销售经理回复是，你放心一般情况下没问题，我想说那你倒是给我一个书面承诺。给不了承诺就不要在卖房时宣传你置信丽都花园城是学区房啊。2、关于不告知业主本项目为外墙内保温占用损害购房者权益，本人希望协商处理。工程部王姓工程师回复：设计就是这个样子，你提出这个问题是符合规范的，你提的这个问题就不是问题。我想说的是，内保温做法是符合规范的，但你销售顾问是不是应该将这样的重大不利事项向购房者说一下呢，你说了我买是我自己该遭，你没说，难道就没有一点点问题

绵阳本土这些烂开发商（包括外来明星开发商），不管你有没有购房经验，你都不要相信他们那臭嘴。他们说的任何话，包括没有提到的问题，你都要主动去核实清楚。河对门的中梁壹号院那个才是明摆着乱宣传。可是又如何呢？绵阳还有几个烂尾楼盘，还有很多交房五六年都没办房产证的。。。反正绵阳房地产之乱。。。买房子，你要打起一万个小心。 一  一核实，一 一对应，不要听他们嘴巴上说。一切以合同为准，合同没有就让附加协议白纸黑字写清楚。如果他们的宣传广告单页里面有问题，你可以拿那个去起诉。如果只是嘴巴上说，你现在喊他们给你写，讲真的，都是空事，再说那个学校修不修，是否把你们小区纳入学区不是小开发商能说了算的。还是祝愿楼主购房顺利哦。

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涪城故事2018 发表于 2019-4-23 17:08
绵阳本土这些烂开发商（包括外来明星开发商），不管你有没有购房经验，你都不要相信他们那臭嘴。他们说的任 ...

谢谢你的支持，就算我解决不了问题，就是这个问题有关部门不管不解决，我也要让大家知道这个企业的真面目，也不能让更多的人蒙在鼓

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希望大家都能看清这个楼盘，不要上当受骗，买之前你是上帝，买了以后有问题，根本不得给你解决，只会拖，往死里拖，

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如何规范开发商

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在我大绵阳，买房收房住进去都是各种矛盾纠纷，试问哪个小区不维权？

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网友你好：
你于2019年4月23日在网上反映“游仙区置信丽都花园城，房产销售虚假宣传，合同霸王条款，销售乱象求相关部门监管处理”来信收悉，我局领导高度重视，并派专人调查了解核实，现将有关情况回复如下：
1、关于虚假宣传，与实事不符的问题：从规划部门、教育部门了解获悉，将在游仙区小枧沟镇三星村、大河村建设“富乐二小”及“富乐二中”。
2、关于室内保温施工问题：室内保温层是根据房屋工程设计，按室内保温或室外保温施工操作，开发商必需报市住建委备案。室内保温不影响房屋建筑面积。
3、关于保修条款是霸王条款问题：现商品房预售合同是根据市场监督管理局制定的格式合同签定。如有异议，请咨询市场监督管理局相关部门。
为维护你的合同法权益，你也可到当地人民法院或仲裁机构提出诉求。


                  绵阳市游仙区住房和城乡建设局
                        2019年4月24日

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这个房子买的太糟心了，住建局都说了，内保温不影响建筑面积，就是说你实际可用面积少了，但是你买还得按照建筑面积买，不影响。实锤啊

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住建局的回复比开发商还开发商.

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屁点点大个地方还考虑啥子学区房嘛，到时候把学校修起了把人招不招得满还不晓得

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