抑制房价不是首要目的

抑制房价不是首要目的
　　5月19日，建设部部长汪光焘在参加“城市发展国际论坛”时表示：房地产业要重点发展面向广大群众的普通商品住房，提供“面积不大功能全，造价不高品质优，占地不多环境美”的住宅，保持合理的住房价格水平，新旧兼顾逐步实现“人人享有适当住房”的目标。
　　我理解的：人人享有适当住房，并不意味着人人都有自己的住房。只要有房住，租房子也可以。因此，房地产调控的重点不在于抑制房价上涨的趋势，而在于确保低收入和困难群体都有房住。
　　现在，似乎房价再高，也有人追捧。有钱人要买房我们是无法阻止的，无论为了自己住，还是为了投资。对于他们来说，房价不是首要因素，居住环境和品质才是首选。
　　对于开发商而言，市场经济条件下，既然有市场，那么他们就有钱赚。前不久，不是有著名房产开发商任志强说，他们只为富人修房子。这引发了网上网下激烈的争论。
　　其实仔细想想，现在一套房产动辄就是好几十万，没有一点点经济基础，想要买房，特别是想要买高档豪宅，门都没有。
　　总感觉，似乎大家都有这样的心理，期盼政府权威机构能够把房价降下来。其实，房价本身就属于市场行为。向上涨，是市场的规律；向下跌，也是市场的规律。如果硬要政府出面，压低房房价，受损失的不仅仅是已购房者，而且还有我们来之不易的市场经济体制和经济上升发展的通道。
　　我以为，政府的职责就是在制定政策并执行好政策，当好裁判，把不守规矩的人判出局。当然，政策制定很关键，执行也很关键。
　　我们的政府只要想办法去做，就没有办不到的，当然，前提是法治。如果什么办法都想尽了，这些低收入和困难群体都还买不起房、租不起房。政府还有最后一招，不通过开发商，而由政府参股或划地拨款自己修房子，租给困难户住，保住基本成本，不赚钱总是可以的吧？反正城市土地是国家的，没有交易的成本。
　　回过头来看，政府调控房地产行业的目的不是为了打压房地产行业的发展。房地产行业打压下去了，相信经济发展的速度，也会降下来。就达州来看，房地产行业发展不是过多过快了，而是远远还不够。举个例子，我们不是强调要推进城镇化进程吗？推进城镇化就必须促进房地产行业发展。老百姓特别是要让在外挣了钱的老百姓进城，就必须为他们提供充裕的住房让他们选择。举个例子，我们达州农业人口应该有500万左右吧？只要其中有十分之一进城，集中起来就是一座50万人口的大城市，至少也有10万套左右的住房需求把？而现在，我们城镇中能够提供的住房套数，有能够有多少呢？
　　既然有需求，我们就要放手发展。暂且不讨论什么流动性过剩的高深理论，只要把卖方市场调整为买方市场就可以。因为，越是抑制，越显得紧俏；越是敞开卖，越是容易平抑物价；而且，人民群众最需要什么类型的房产，我们就重点修建什么房产。比如，小户型紧俏，国家不就有了70%为90平米以下规定吗？
　　最后，也就扯到了房产预售许可的问题。这也应该算是双韧剑，控制的关键和重点还是应该放在掌控市场供应房屋与市民需求相适应的节奏和总量上，确保市场有房买，市民有选择，让制度适应市场需求才是关键。