第二套房贷利率上浮，应该是个好主意
已有 959 次阅读2007-9-26 13:47
第二套房贷利率上浮，应该是个好主意
看了新浪财经报道：记者从商业银行了解到，为了落实全国住房工作会议的相关精神，稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。
我以为，重点对第二套住房房贷制定措施，这个办法，应该算是管到点子上了。
国家抑制房价的首要目的，就是要确保中低收入者都能够有自己的住房。其实，这个目标很明确，只要能够让中低收入者有房住，政策就算成功到位。
显然，中低收入者是不可能拥有2套以上住房的人，否则他们就不是中低收入者，说轻一点是有产者，说重一点是投资者或者投机者。
回头想想，国家出台的一些抑制房价上涨的众多措施，很多都是把高、中、低收入者纳入一个盘子，制定统一的措施，进行抑制。举个简单的例子，那就是有多套住房者生病，却硬是要中低收入者共同吃药，结果是对高收入的炒房者用药不够，对中低收入者却是用药过度，甚至造成中毒过深，从而让高收入继续买房对房价推波助澜，让低收入者买不起房，国家着急，老百姓受苦遭殃。
因此，要抑制房价上涨过快，除了加大土地和房产供给，关键还是要抑制高收入的投资和投机者炒房赚钱牟利的热情。显然，统一对所有房贷首付和利率进行上调，便撒胡椒面的措施，是不恰当的。应该集中在问题的焦点，那就是对第二套之后的住房，提高首付比例，提高房贷利率，让炒房者和投资者无利可图，那么我们的抑制房价过快上涨的目的才能够又在短期内实现的可能。
这里，我以为还需要一个配套的措施。类似于公安系统全国身份证或者车辆管理的联网系统，只要输入一个身份证或者车辆号码，那么全国的公安都可以查询到此人或者此车的身份。同样，全国的房产证的发布机构，也应该采用计算机联网查询的方式。只要一个人购买了住房，取得了产权证，那么在这个人的身份之下究竟有几套房产，也就一目了然。这样，对第二套以上房产，提高放贷首付比例，提高房贷利率，或者征收重税，也才有了全国通行的物质基础。
其实，由建设部统筹，科技部支持，利用这些年房地产发展积累的巨量资金，发展建立全国统一的房屋所有权查询系统，应该不是一件费力的大事，相信用一年的时间也就足够了。
同时，为了减轻国家现在负担的承建大量廉租房和公屋而要承担的财政负担，对于公民第一套住房，特别是18-40岁之间的公民提出的第一套房屋购买贷款申请，国家还可以考虑适当制定一些放贷的优惠政策，鼓励他们用自己的劳动积累来购房。从而保障人人享有住房的目标稳步实现。
相信，通过这样的对第二套以上住房严格管理、控制和打压抑制，对第一套住房给予适当照顾和优惠，双管齐下，有张有弛，有硬有软，对于促进房地产行业健康稳健发展，对于实现人人享有住房的理想目标，应该只会越来越近，越来越有效。总之，我以为对第二套以上住房的严厉打压，应该是有效的，只要管理到位应该是会在短期内见到成效的。让我们拭目以待！
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