神州十号 发表于 2021-7-12 12:23
万一绵阳是万象城呢？那也是说的过去的。

新闻稿写的万象系，包含了万象城和万象汇

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神州十号 发表于 2021-7-12 12:23
万一绵阳是万象城呢？那也是说的过去的。

感觉和泸州的一样，华润和九州签到协议那种

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有街区的话可能是万象天地

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我来泼瓢冷水，以下言论只是个人视角，当然是希望被现实打脸，希望这个项目真的能成为绵阳商业的一个里程碑成为标杆和经典项目。但难听的话必须要说：
1，先下结论，这个十有八九是九洲建造和运营，只是挂华润万象的牌子，如果搞得好，华润帮忙招商充当一下物业角色，如果搞得不好，华润只让你用一下牌子，其他的自己慢慢玩，就这样子而已。。。。
2、个人极其不看好这个项目，虽然当地媒体最近有一种使劲的展望的苗条。如果真的是万象城或者万象汇，需要这么藏着捏着么，早就吹爆了，有什么好藏的，绵阳这个地方盘子就那么大，有必要再三斟酌？？？肉来肉去的根本原因是，九洲自己想搞个大动作，无奈根本没那个实力，更现实的是绵阳盘子就那么大，凯德，两个万达，两个百盛，老的建国门，涵盖了中低端绵阳这个城市消费得起的消费，加上一堆乱七八糟的街边商业，四不像的社区商业譬如金楠天街这种，绵阳的消费基本被架空了，个别购买力强的也可以在凯德，万达，百盛满足基础需求，更高的需求移步成都，外出旅游各种高端店加上代购十足的够了，而且绵阳上一批有钱人基本都跑到成都和其他地方去了，现在绵阳的消费市场除了九院能打一点，基本就是区县乡镇上来的接盘侠，消费能力就那样别期待太高，这不是埋汰绵阳的购买力，毕竟绵阳的社消数据在那里，其他地级市以此类推，自己心理清楚，个别地方以为自己多修几个卖场就不一样了，这种自娱自乐刷存在，只能说，开心就好。
3.突然想说一下南河广场，个人觉得王府井就是一个典型案例，开业后能比银河城、城南新天地、长虹国际，中源广场、芸汇城好就算是阿弥陀佛了，能做到永新广场+奥莱的水平就是天花板了，南河广场的作用只是填补建国门和两个百盛凯德中间消费层的个别空缺品牌和已有品牌数量上的空缺，主要作用还是盘活南河坝那小坨坨地方。弱弱的问一句，去建国门和凯德百盛的人，人家为啥要去南河坝？？？？经开进城那群人，在半路休息一下是有可能，但是不去核心区人家进城干啥？？？
4.扯远了，回到九洲这个项目，再说的难听点，九洲就是半路出家的二愣子开发商跟某虹，某临都一个货色，就是本土政策给的好，九洲拿地哪一块不是好的？？哪一次说到本土明星企业的时候不提？？但事实是，九洲长虹为首的所谓军转民，军民融合，都融到房地产去了，在这个红海里面，这两位就是豆芽菜。两家吹上天的作品就是跃进路那一片，一个长虹国际，一个1958，这两个地方的商业啥样子，绵阳人心理没数？？？我想说的是，就算转型方向太臭，好吧，既然要做房地产，是不是该拿出明星房企的样子来，首先在土生土长的绵阳城拿出两个扛鼎之作？？既然要混房地产的江湖，是不是该拿出两个业内的经典项目，地表产品刷一下存在感？？？事实是，二位享受最好的政策，拿最好的地（跃进路是大本营，这个地该拿，我们不说了，那其他地块呢？），卖绵阳近乎最高的房价，试问，这些楼盘经典吗？有存在感吗？房屋质量，物业水平，各位业主你们心理罪清楚，绵阳人你们也应该略知一二。
5.我们暂且认为长虹和九洲都是有战略定位和发展规划的，比如最近的长虹高新厂房拆迁了喊出要修长虹城的口号，要打造高新地标的口号，，九洲在跃进路扬言超越太古里，把绵阳商业带入新纪元，也就是现在讨论的这个万象生活项目。当然这些口号大概率是媒体吼出来的，毕竟超越太古里这么没头没脑尬吹的乡镇公关广告词，相信九洲是吼不出来的。但是，我们回到现实，看看二位给出的效果图，，绵阳的效果图，各位应该很清楚，只有比效果图丑到没有下限的，不要期待达到效果图，更别做梦超越效果图。。。那么这两家的效果图，各位都看到了一些了吧，这是新纪元，地标的气质吗？好吧，绵阳的商业四位就是不求颜值最高，只求服务和品牌享受更好，那么我们抛开1958和长虹国际现有的商业烂成绩，绵阳还有多少商业品牌你长虹和九洲玩得动，玩得起？？？？？哦，不好意思，这个怪绵阳消费者的购买力。我们再退一步，九洲向进军高端市场在绵阳留下经典的一笔，自己玩不动就跟大佬合作，这个思路非常棒，个人觉得绵阳的本土开放商都应该这样做，既让本土房企有所成长共享房地产红利，又带给绵阳城外来大佬名企的优质项目丰富房地产品牌，给绵阳人更多选择，不至于烂朽朽一个大县城视觉体验，花最高的房价买野路子房地产的烂项目，退一万步，至少绵阳城不应该是一堆本土房企霸占优质资源各种作妖的局面。但是结合绵阳城的现实，整个房地产和消费市场的大局势，这些知名开发商到了小城市本来就已经降低项目水准了，跟这些野路子开发商合作，那要做一个什么样的项目？？影响大佬自己的口碑就算了，利润低甚至贴钱，，，人家大佬为啥要跟你合作？？？即便是合作成功了，但是能做成地标，做成旗舰标杆吗？？？那么综合来说，九洲长虹的项目会最终称为一个什么货色，各位，不言而喻了吧。

最后，我想说的是，绵阳盘子就那么大，别幻想什么新纪元商业了，现实一点：
     第一，绵阳要做的是打造地标，因为在地标进入2.0时代的当下，绵阳现在缺真正的地标，这个地标可以是超高层（各种写字楼+商业大家都懂），也可以是跨时代的新标杆（太古里TOD这类前沿项目），但是绵阳目前的商业饱和度较高，房地产市场被本土挥霍的差不多了，加上城市规划失败（包括科技城新区，因为它根本就没有规划，跟某千年新区一样混沌）,连个纯现代化的高铁站都没有，就别做梦TOD了，因为规划混乱没法靠一个项目带动一个新区，这么多困难的因素叠加在一起，绵阳人就别做梦什么绿地，银泰，龙湖，保利，九龙仓，宝能，华润，万达。。。。这些企业会来做慈善给你们修超高层了，至少十年内别做梦了，话放这里。要完成这个美好的期望，只有学学省内兄弟城市，直白的说，就是政府财政兜底来打造，但是绵阳的现实在那里，财政就不要盼了，剩下唯一的出路就是政府+本土企业+大佬明星企业这种合作模式了，但是从目前的情况来看，绵阳政府为什么要兴师动众修这种标杆来满足绵阳人拍抖音到处攀比的心理呢？？？企业拿着钱不赚为什么要来陪政府玩这种面子玩意儿呢？？？有人会说，省内某些城市人家都可以，，，我只想说一句，绵阳你的财政如何？？这种政府买单，养老鼠的面子玩意儿让你们拍抖音到处刷存在自娱自乐真的好吗？？有这钱，为什么不去弄两个富士康这种规模的企业来？？？更直白的说，如果长虹还是当年的长虹，有个财政摇钱树，源源不断的“新益大厦”早就盖起来了，别怪这怪那了，根本原因就是没有摇钱树。
      第二、绵阳的商业真的是饱和到容不下一个商业旗舰标杆了吗？肯定说，并没有。。如果绵阳政府支持，绵阳政府也出钱，在老党校这种位置修一个万象城，把绵阳有的没有的品牌都纳入旗下，不用奢侈品全来，哪怕引入一个准一线国际奢侈品，让一个三线毫无存在感的城市撑起一个省会才撑得起的万象城，直接碾压现有的万达凯德，既能让临园路再一次辉煌，又能让绵阳商业实质上的升级，地标有了，商业升级了，带动力起来了，绵阳人拍抖音耍存在的点有了。。。。只可惜，政府觉得这种县城视觉就挺好，本土房产商眼红不干，已经来的万达凯德百盛绝对做出一副撤离的姿态，更重要的是，这跟混沌中的科技城新区对着干，好像节奏错位了。。所以，绵阳人，别做梦了，什么万象城银泰城宝能城。。不可能，，除非放到科技城新区，而且是绵阳在现有工业基础上至少翻一翻上去之后的科技城新区。。。顺便解答一下各位的疑惑，为啥省内某些城市人家新修的商业和道路这么有感觉。。。那些县城了多少年的地级市，，，，积压了这么多年的消费力，政府等了这么多年的面子，外来大佬企业进军小城市的决心。。。天时地利人和，人家直接新规划一片新城区，大快好的干起来，规划是最新的，政策是最好的，全市市民蜂拥而至的热情，明星房企打入当地市场的标杆作品。。。人家的路凭什么不修双十，人家的商业凭啥不是颜值满满，人家的人流凭什么不是挤爆天？？如果当地政府参一股，接二连三的高颜值商业必须修的起。很遗憾的是，这些绵阳都没有，或者说绵阳有的太早了，在这个更新迭代的时代，在这个国家全力释放消费，全民无脑消费的时代，绵阳正好断链了。。。。。

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汽车医生 发表于 2021-7-12 10:24
跃进路16号商业街

太古里不太古里，就当丐版万象天地吧

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方圆十公里范围内有两家百盛，三家沃尔玛，大润发，新世界百货，荗业百货，王府井，时尚天街，还有各种中小型商业……太密集了！

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涪城故事2018 发表于 2021-7-12 19:28
我来泼瓢冷水，以下言论只是个人视角，当然是希望被现实打脸，希望这个项目真的能成为绵阳商业的一个里程碑 ...

你写的多 分析的靠谱

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涪城故事2018 发表于 2021-7-12 19:28
我来泼瓢冷水，以下言论只是个人视角，当然是希望被现实打脸，希望这个项目真的能成为绵阳商业的一个里程碑 ...

绵阳人觉得说的真好

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只要綿陽本地土包子設計師一出場～什麼都是白搭！

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