近期拍了两宗地  看看开发商的实力与勇气
■本刊记者 段叙兰
　　4月8日上午10点，在宜宾市公共资源交易中心，公开拍卖翠屏区环长江旅游景观大道起步广场F-2-1地块的国有建设用地使用权。拍卖之前，某知名房企负责地产投拓的人士称：“这块地，谁买谁牛！”
　　更早之前，3月31日，多年来一心想进入宜宾的保利终于如愿以偿，拿下三江新区248亩滨江地块。
　　这两次土地拍卖都仅有一家房企报名，以底价成交，过程很平淡，但背后的故事却值得说道一下。
　　
　　央企保利对宜宾的执着
　　保利集团，地产央企的领头羊，世界500强企业，2020年中国房地产企业销售业绩第五名。
　　其官网如此表述：“中国保利集团有限公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1992年经国务院、中央军委批准组建。30多年来，保利集团已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及服务、信息与通讯技术、丝绸相关产业、金融业务为主业的发展格局。”
　　保利与宜宾的渊源可追溯到2018年5月21日那次拍地，当时保利与临港丽雅竞争临港开发区C-02-02（a）地块。在最后一轮竞价时，保利举牌与拍卖师落槌几乎同一时间。拍卖结束后，保利要求查看监控，但遗憾的是终究慢了那么几秒，地块花落临港丽雅，成为今天的丽雅江宸。
　　保利与宜宾的第二次交集发生在2020年5月，一张“宜宾，我们来了！保利商业落子宜宾翠屏区，助力区域商业发展”的宣传图片在宜宾地产业界流传。随后消息得到证实，保利商业在2020年5月18日与岷江新区的HAI未来广场达成合作。
　　时间来到2021年3月31日，这一次，在无人竞争的情况下保利终于成功拿下三江新区248亩滨江地块，正式进入宜宾楼市。保利竞得的打包地块占地约248亩，离碧桂园·江山赋不远，须配建幼儿园、农贸市场、青少年活动中心，并改造地块中两栋老工业保留建筑，预计可以带来约2700余套住宅。
　　
　　本土国企翠禹的实力
　　
　　开篇说到，翠屏区环长江旅游景观大道起步广场F-2-1地块在拍卖之前，某知名房企负责地产投拓的人士称：“这块地，谁买谁牛！”为什么这样说？先来看看这块地的指标。
　　这块地位于上江北岷江大桥旁，背靠催科山，紧邻流杯池公园，地理位置很优越。但是，其用地性质是商业居住混合用地，明确要求“居住计容建筑面积不大于总计容建筑面积的40%”。意思就是说，这块地以商业为重，商业占比高达60%，商业计容建面达到约11万㎡，要配建酒店、写字楼、会议会展中心。打造如此大的商业体量，对开发商的资金和实力是严峻的考验。
　　“这个商业体量，少有开发商敢接手，开发商要的是现金流，亏不起。”某业内人士说。最终这块地被本土国企翠禹房产拿下。
　　翠禹房产名声不显，但来头不小。公司成立于2016年，是翠屏区建设投资有限责任公司100％持股的下属企业。正在开发的项目是位于思坡镇的岷月江山，走高端中式院落风格，其体验中心在岷江新区城市中央公园。国资背景，不走“现金流滚动资产”模式，即是翠禹房产拿下商业占比高达60%的翠屏区环长江旅游景观大道起步广场F-2-1地块的实力。
　　
　　如今，敢进入宜宾主城区楼市“厮杀”的房企分为两派：一派是“凶猛”的外来派，包括宇宙房企、万亿央企、头部房企和川内实力房企，占据市场八成份额；一派是“稳健”的本土派，以丽雅置地为代表的本土国企，默默耕耘自己的一亩三分地。
　　房地产行业大浪淘沙，几经起落。房企的实力，经历时间的冲刷，才能见真章。
　　
　　光说房市144
　　年度供地计划出炉，主城区均衡发力
　　杨 光
　　宜宾的年度供地计划，一般都是在3月底左右出炉，今年也不例外，3月31日新鲜上市。
　　从公布的供应计划表上看，2021年，宜宾中心城区计划供地16176亩，虽然同比去年的17324亩有所下降，但大多数业界人士的热情，还是在其中的商住用地方面。这个降幅就有点大了，今年宜宾中心城区计划供应商住用地为3626亩，而去年的计划供应数据是6409亩，同比降幅达到了43%。
　　不过，千万别被这个降幅吓倒。因为去年宜宾主城区住宅用地的实际供应量只有2600多亩（含临港、翠屏、叙州和南溪）。如果今年3626亩能够全部按计划完成，那反而会比去年多出1000亩左右，所以不用有任何担心，2021年的计划完全能满足市场的需要。
　　至于去年供地计划没有完成的原因，影响因素还是很多的。首先计划本身就是一个指导性的指标，不具有强制的约束力，执行单位有权根据市场供需状况作适当的变动，所以每年的实际成交量与计划有所出入就很正常了。以近2年为例：2018年宜宾的整体供地计划是24258亩，实际供应了28765亩，完成率为118.58%；2019年的计划是26872亩，实际供应35997亩，完成率133.96%。
　　具体到商住用地，商品住房的供应受市场需求的影响很大。去年上半年的疫情，下半年的调控，也很大程度上影响到了土地的供应，也势必影响到最终计划的落实。除此之外，推地的节奏也和招商、财政等有所关联。
　　回到今年的计划，从商住地块分布中我们可以明显的看出，三江新区、翠屏区、叙州区的份额特别平均，分别为1029亩、1049亩和1092亩，都是1000亩出头，1100亩不到，整体相差不大，三箭齐发、平衡发展的格局较为明显。
　　可以看出，今年的计划上，提前布局储备土地、合理足量土地供应的特征还是比较明显的，后期只需把握好土地入市节奏，根据情况差别化陆续投放市场，一场大戏就会拉开序幕！不，这场戏从一月开始，已经登场了。
　　至于戏剧中的内容，虽然现在还不能做过多的预测，但从年度供地计划中，还是能大致看出各区域的走向：
　　一是叙州区，除了2块小地之外，绝大多数土地供应几乎都集中在了南部新区，这就简单了，从金沙江边到七星山下，一路向赵场方向齐头并进就是。
　　二是三江新区，这个也不复杂，宜宾未来经济增长的亮点、经济发展新动力，所以将之前遗留之土地拍出去，并一路向东就行。
　　最后是翠屏区，作为传统工业区，相对要复杂一些，不但要考虑岷江新区的发展，而且旧州组团也要兼顾。除此之外，天池中坝一带，也一个都不能少……
　　总之，年度供地计划让主城区均衡发力，多区域共同发展，在城市扩张的同时，也让人口加速往中心城区转移。
　　2021，让我们尽情期待！
(据宜宾《新三江周刊》2021年4月15日第15期)

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3月31日，保利首入宜宾拿下三江新区248亩地

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希望保利能给宜宾带来变化

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我爱家乡 发表于 2021-4-15 13:17
希望保利能给宜宾带来变化

更希望保利把旁边的滨江C组团（约412亩：商业用地约120亩、商住用地约149亩、居住用地约143亩）也一并拿了，打造品质大社区。

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原来三江新区就是房地产?

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我是xixiws 发表于 2021-4-15 21:39
原来三江新区就是房地产?

嗯，对的学宇宙第一城的做法吗
不然宜宾咋有工地让你搬砖了

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