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1 14 23565 2021-3-31 09:56 | 显示全部楼层

绵阳城市建筑设计人员看过来-城市建筑设计要向兄弟城市学习,多出门看看,考察,相互学习
南充-宜宾,泸州

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                  • 乌云无敌

                    2021-3-31 10:24

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                    宜宾-

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                  • 乌云无敌

                    2021-3-31 10:25

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                    宜宾-

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                  • 乌云无敌

                    2021-3-31 10:39

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                    泸州-

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                  • 乌云无敌

                    2021-3-31 11:06

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                    你们看看绵阳市中心,现在新建设的高层住宅楼像神马垃圾?多好的地段位置。建筑规划真的败笔,差的一笔1,原金桥商城【绵州里】。2,通安巷【富临时尚天街】,3,九州16号地块,4,长虹国际城4期,5,大都会二期,6原涪城一号【滨江天越】等。给城市添堵-添乱

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                  • 乌云无敌

                    2021-3-31 11:07

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                    你们看看绵阳市中心,现在新建设的高层住宅楼像神马垃圾?多好的地段位置。建筑规划真的败笔,差的一笔1,原金桥商城【绵州里】。2,通安巷【富临时尚天街】,3,九州16号地块,4,长虹国际城4期,5,大都会二期,6原涪城一号【滨江天越】等。给城市添堵-添乱

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                  • 没用的,绵阳规划局不care

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                  • 涪城故事2018

                    2021-3-31 20:31

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                    一、写字楼本身就是房地产的一部分
                           省内除了成都,还没有一个城市玩得动总部经济、金融中心、科创中心,这些大概念。但最近几年省内地级城市甚至县级城市依然或多或少在修写字楼(先不论品质,其实都毫无品质),建金融中心、科创中心、智汇谷、云中心、大数据中心、、、、一大堆起飞的概念性产品。这种看似迷惑的行为其实也有现实的一面。
                       
                           中西部小城市经历了
                            (1)1.0时代万达为首的购物房地产模式的冲击(修一个购物中心,吸引一堆房地产制造繁荣假象,吸引购房者接盘),特点是喜欢在低成本的市中心拿地,提升房地产活力,带动商业跳动,迎合地方政府提升城市商业和城市形象的心理,也是政绩工程的一种模式。所以遍地开花的“万达”商场们迅速展开,地级市人手一个。

                           (2)2.0时代蓝城为首的文旅房地产模式的忽悠(以文化旅游网红打卡改善生态居住作为噱头大量获取郊野土地修房产),特点是低价拿地等待土地升值转卖土地或者以此作为契机,跟地方政府开展其他商业合作。在国家大力发展三产的口号下,部分地方还能享受到文化产业补贴和各种优惠,打着三产旗号搞房产套取补贴和优惠,变相炒地皮等等违规操作,这就是为啥省内到处都在提的文旅城,真正落地屈指可数的原因。省内规划过文旅项目的城市,自己脸红去吧。

                           (3)现在进入3.0时代,以绿地为首的写字楼房产模式的考核(以写字楼和金融、新经济业态为噱头,形成一种高精尖的假象,吸引周边房地产开发)。特点是财政兜底,迎合顶层转型升级。。。。国家大喊打击房地产泡沫,高吼挤压骗取补贴,圈地炒地皮的强音,如此背景之下,以写字楼、科创、AI、大数据等让无脑平民一听就激动振奋的概念成为了地方政府和房产商的新皮囊。。。。。一个连拿得出手的本土企业都没有的西部地级市,甚至是县城,哪里来的底气玩大概念???
                             原因一:以房养房,财政兜底,规划各种写字楼、各种中心,或多或少地方财政都有投入,财政补贴几个亿,十几二十亿,或者隐蔽一点,修写字楼送地皮。。。通过修一个金融中心,带动一个片区房地产的发展,卖出去的地皮以及由此带来的连锁反应,退伍转业的义务教育学历干部都会算的账。。。
                             原因二:政绩的最大需要,为官一方,修8车道修公园太普通,修20车道太耀眼甚至被批被骂。。。修高铁地铁没钱也没有审批权,如果能修一堆一线城市才看得到的科创中心,大数据中心,金融中心,CBD,再带动一片为“人才”“改善高端”人士修的房地产,自己就能审批,财政还能兜底,又符合国家转型升级和遏制房地产的政策口号。。。为官之道,平衡技巧,需要细品。
                             有意思的是,这个玩法,财政实力不行的地级市和县城是玩不动的,不会以地养地,以房养房的城市也是玩不动的。

                    二、市民心态下的高楼和城建谜团
                            1.高楼不代表城建,城建也不仅仅是高楼。城建是内外软硬的系统工程,软件上的包容、软件上的深厚底蕴,软件上的幸福舒适。。。。硬件上的基础设置、硬件上的美化提升、硬件上的配套增效。。。。以楼高路宽作为城市发展质量和城市建设核心指标的市民心态(小农民心态),是经济高速发展常态下,理性认知远远停滞的认知偏差的真实写照。
                            2.认知世界依靠抖音等社交APP,推理判断依靠BBS的人肉观感和义务教育阶段养成的三段式思维。。。。脱离核心数据,缺乏深度客观科学分析,沉溺在攀比,虚荣,自卑自负交错的小农民心态之中,是大部分网民走失在高楼和城建谜团中的重要原因。
                            3.浸润在高楼口水话题中的低级凡尔赛,逐渐占据轻认知重流量的抖音一类社交APP的中心,小农民心态中的市民,进一步迷茫,最后走上跟风点赞,跟风自黑,跟风攀比,跟风凡尔赛的不归路。

                    三、绵阳的城建和高楼
                           1.绵阳的城建不是高楼来决定的,绵阳的高楼也不代表绵阳的城建。当网民误以为绵阳城建只是缺乏写字楼高楼的时候,本身就是城建的失败。没有高楼,绵阳依然可以很有城建。只是不知道当政者是否有有这方面的思考和作为。
                           2.绵阳城建需不需要高楼,这其实是个时间问题,何时需要在什么地方需要,比需不需要更应该是思考的重点。
                           3.绵阳城建除了高楼,建筑外观设计,建筑外立面装饰是否是最减分的地方?是的,肯定是的,城建的面子和硬件层面是不应该忽略的,但是道路宽度,道路容纳能力通勤效率,城市施工进度等更多的硬件层面依然在减分。。。绵阳城建是个系统工程,不是建筑设计,外立面,高度,路宽这些舆论指标可以概括完全的。



                    最后想说的是,大运会前的成都,就是城建的教科书。绵阳,你的财政承担得起城建的硬件吗???绵阳人,你们撑得起城建的软件吗???

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                  • 神州十一号

                    2021-4-1 08:27

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                    绵阳把黄金位置全部修成了高密住宅,垃圾规划局!可惜了桃花岛可惜了会客厅!

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                  • 乌云无敌

                    2021-4-1 09:39

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                    涪城故事2018 发表于 2021-3-31 20:31
                    一、写字楼本身就是房地产的一部分
                           省内除了成都,还没有一个城市玩得动总部经济、金融中心、科创 ...

                    抛开高楼不提-就说现绵阳在建和建成的那些办公楼,综合体写字楼-品质差的一笔。

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