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0 0 2369 2021-1-14 15:53 | 显示全部楼层

激荡2020年 宜宾楼市十大热点
□ 本刊记者 段叙兰
  对于宜宾房地产行业来说,2020年是让人记忆深刻的一年。年初的疫情,导致楼市开局遇冷,随后逐渐回暖,房企纷纷开足马力,拿地、开工和销售,楼市也渐入正轨。那么在2020年,宜宾楼市发生了哪些令人印象深刻的事情呢?
  
  一、疫情突发,触动楼市革新
  
  疫情最严重的2、3月份,宜宾所有项目的售楼部都暂停关闭,房企们纷纷从线下营销转移到线上营销,小程序、直播、VR看房、抖音……可以说是八仙过海,各显神通。但结果可想而知,毕竟动辄数十万上百万的交易,仅靠线上直播就冲动成交的可能性还是微乎其微。
  疫情让“不受人待见”的物业行业重新被认识,物业股走势一路向好。经此一“疫”,购房者对于楼盘环境、楼盘物业增添了前所未有的关注。
    
  二、精准施策,提振市场活力
  
  2020年2月17日,宜宾市住房公积金管理中心《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情做好住房公积金管理服务工作的通知》出炉;2月21日,中共宜宾市委、宜宾市人民政府印发《宜宾市促进农民工就业创业八条政策措施》;9月初,宜宾市住房和城乡建设局、宜宾市自然资源和规划局、宜宾市住房公积金管理中心联合印发《宜宾促进房地产市场平稳健康发展的七项措施》;9月27日,《宜宾市大力实施八大工程促进在宜高校毕业生就业创业政策措施》及部分政策实施细则出炉。
    
  三、冰火土拍,房企拿地更谨慎
  
  2020年的宜宾土拍,呈现一副冷热交织的模样。一方面,四五宗土地陆续流拍,还有一些拟拍地块还未等到拍卖便踩了刹车。而另一方面,地段优质、配套成熟的多宗土地又迎来激烈举牌。这种冰火两重天的土拍现象,说明房企对于拿地越来越谨慎。
    
  四、量价企稳,楼市屡创新纪录
  
  2020年,宜宾楼市创造了很多新纪录。这是在售项目总数最多的一年。从年初的37个项目增加到现在的58个,加上一些刚亮相还未达开盘条件的新项目,整个市场项目总数超过60个。这是销售备案数据不断刷新的一年。从单月销售备案套数首次突破2000套,再到首次突破3000套,2020年宜宾主城区备案超2万套,远高于往年。
    
  五、一城三区,彰显大城格局
  
  2020年,三江新区炙手可热,南部新区市场热度居高不下,岷江新区提速开发,楼市多点开花。三区并驾齐驱的鼎立局面,正是宜宾城市进入全面发展的重要体现,大城格局正在形成。
    
  六、大鳄齐聚,助力楼市升级
  
  2020年4月9日,世茂金座成功拿下天柏组团ZB07-01地块等打包地;4月29日,中国中铁一举拿下三江新区TD-A-04-01地块等289亩地;5月13日,领地成功入驻原电厂区域……从2017年开始,越来越多的国内头部房企和外来品牌房企进入宜宾,证明了宜宾楼市的吸引力和良好的城市发展前景。群雄逐鹿下,营销方式、楼市产品都在不断升级,市场抗风险能力也大大增强。
    
  七、房企联合,打造共赢局面
  
  世茂与金座携手打造中坝站前综合体--世茂金座·云锦;融创加入华侨城·三江口CBD的打造;丽雅携手量典拿下南部新区210亩地,打造高铁新区品质人居;华泓牵手保利,构建岷江新区商业综合体……宜宾楼市逐步进入抱团整合时代,品牌房企强强联合,提升市场下行期的抗风险能力,实现合作共赢。
  
  八、严格新规,推动产品迭代
  
  2020年10月底,宜宾市规划管理技术规定(2020版)开始实行。住宅建筑的每一自然层水平投影面积不得大于该层建筑面积的1.12倍,水平投影面积超过计容面积1.12倍的;局部层高高于3.6米的跃层式住宅,高于部分应按其自然层高度折算层数计算计容建筑面积(不足一层的按一层计算);商务办公建筑、酒店建筑(宴会厅等功能性用房除外)层高大于4.2米、小于或者等于6.4米的,计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算……更细更严的新规之下,现有的高赠送户型或成绝版,一定程度上标志着宜宾楼市越来越规范化。
    
  九、多元产品,构筑市场梯度
  
  2020年是宜宾楼市创新产品层出不穷的一年。新中式、纯中式、现代风、未来风、退台式、新亚洲等外立面风格;跃层、平层、板式、点式等建筑形态;1T2户、2T2户、2T4户、2T6户等梯户比;别墅、洋房、公寓、超高层、高层、小高层等建筑类型;江景房、山景房、公园房、湖景房等产品优势……各类型产品应有尽有。这一年,刚需、改善人群都可以买到中意的房子,多元化的供应链带来了更有梯度的产品。
    
  十、社区商业,开启新风口
  
  2020年,因为疫情的影响,传统大型零售业态、娱乐休闲业态、酒店业态等受到严重影响,而满足刚性消费需求的“家门口”的社区商业则显现出了十足的生命力。龙城·蜜立方交付一两个月左右,就有80%的商铺开业,鲁能·壹公馆、科教·公元π、丽雅·宸悦荟等社区商业也备受追捧。社区商业作为宜宾城市商业空间的一个重要层次,标志着宜宾商业发展正不断走向成熟。
    
  岁月不居,时节如流。进入2021年,宜宾楼市还将在不断变化的场景中接受考验。但历史发展的逻辑却清晰可见:适应变化者长存、变革创新者长青、持续奋斗者长盛。(据宜宾《新三江周刊》2021年1月14日第2期)

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