2020年，是宜宾楼市创新元年？
□ 本刊记者 段叙兰

       2020年，宜宾楼市创造了很多新纪录。

　　这是在售项目总数最多的一年。从年初的37个项目增加到现在的58个，加上一些刚亮相还未达开盘条件的新项目，整个市场项目总数超过60个。
　　这是销售备案数据被不断刷新的一年。单月销售备案套数从首次突破2000套，再到首次突破3000套。
　　这也是楼市创新产品层出不穷的一年。新中式、纯中式、现代风、未来风、退台式、新亚洲等外立面风格；跃层、平层、板式、点式等建筑形态；1T2户、2T2户、2T4户、2T6户等梯户比；别墅、洋房、公寓、超高层、高层、小高层等建筑类型；江景房、山景房、公园房、湖景房等产品……各类型产品应有尽有。
　　2020年，堪称宜宾楼市创新元年。为什么这样说？
　　　　
　　宜宾楼市创新的基本条件：卖地多、区域分布广、房企多
　　
　　2020年以前，宜宾楼市一年中在售项目一般维持在十几二十个，少的时候一年只有几个项目在售。项目少、竞争小、房子好卖，开发商也没什么必要花精力花资金去潜心研发产品，因此市场产品类型普遍同质化。
　　进入2020年，宜宾楼市市场环境发生了翻天覆地的变化。在售项目突破60个，同区域楼盘的竞争越来越大，如何脱颖而出获得购房者青睐？市场竞争又回归到最根本的产品竞争。可以说，2020年卖地多、区域分布广、房企多，是宜宾楼市住宅项目迎来产品创新的基本条件。
　　首先是卖地多。2020年宜宾主城区拍地约2675.24亩。往前几年看，2017年宜宾主城区拍地约870亩，2018年宜宾主城区拍地约2065亩，2019年宜宾主城区拍地约3400亩。从2018年开始，土地供给量陡然井喷，一直延续至今。
　　其次是区域分布广。近年宜宾主城区迎来了高速发展时期，各大区域竞相发展。备受瞩目的区域有三江口、三江新区、南部新区、岷江新区，其次有天柏片区、城北新区、柏溪片区、高速南站等区域。
　　最后是房企多。从2017年开始，越来越多的国内头部房企和外来品牌房企进入宜宾。南岸东区有万达、华侨城，南岸西区有鲁能、蓝润、阳光城等，南部新区有绿地、碧桂园、正黄、鸿山等，岷江新区有阳光大地、金科、远达等，三江新区有华润、中铁、领地、铁投、中梁、佳乐等。
　　卖地多，拿地的开发商就多，开发的项目也多。众多开发商根据宜宾主城区各区域情况和购房者需求，规划设计不同类型的产品，为宜宾楼市产品创新注入了新鲜的活力。
　　
　　对产品创新的态度：一切以市场为导向，鼓励创新，宽容模仿
　　
　　    在房地产业越来越追求所谓的规模化和工业化，产品越来越同质化的今天，提倡房地产的创新无疑是十分紧迫和必要的。但是，对项目的创新应该是多维度的，也是有条件限制的。
　　宜宾作为三四线城市，购房者的层次和眼界肯定与一线城市有差距。虽然今年看似创新产品层出不穷，但其实更多的是外来品牌房企直接把自己开发的产品模板“拿来”套用。要说完全根据宜宾楼市的特征来创新产品，这样的项目少之又少。
　　作为基本成熟和定型的房地产产品，在目前高地价成本、高速度化、规模化、产业化开发的形势下，创新的难度可想而知。对于产品而言，也并非最先进的、最有创新性的产品就能为市场所接受，而是最适合的产品才是最有生命力的。因此，外来房企的“拿来主义”是一个无可厚非的、可行的选择。也就是说，不管是创新，还是模仿，只有市场才是检验其成功与否的唯一标准。
　　随着宜宾在售项目越来越多，购房者的层次和眼界也会逐渐提升。当竞争白热化，房企销售压力巨大时，才更容易助推房地产产品的成功创新。希望未来针对宜宾三江六岸特色进行产品创新的项目能越来越多。至于目前，在宜宾楼市产品创新刚起步的时候，不妨宽容一些：一切以市场为导向，鼓励创新，宽容模仿。
　　2020年宜宾楼市的跌宕起伏，让人充满感慨。不管是调控政策、供需表现，还是房价涨跌、大鳄竞争，都留下了与过往任何一年不同的精彩一页。
　　机会总是留给有准备的人，历史总是向前；在回望、总结吸收的同时，我们更要展望，以把握时机。未来或可预测，或不可预测，但可以肯定的是，宜宾楼市将继续绽放新的精彩。
(据宜宾《新三江周刊》2020年12月31日第52期)

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