年底的宜宾楼市：土地遇冷 住宅火热
□ 本刊记者 段叙兰

　　年底的宜宾楼市，出现一冷一热现象。冷的是土地市场，热的是住宅销售。
　
　　自10月以后，开发商拿地的热情就不高，多宗地块不是流拍就是终止拍卖。而11月，宜宾主城区商品房销售备案创下了有史以来的最大成交量，达3080套。
　一冷一热，反应出什么情况呢？
　　　
　　土地遇冷并非不看好市场
　
　　根据统计，今年1-11月宜宾主城区拍卖成交居住用地共13宗约1904亩。今年的宜宾土地市场，上半年不温不火，10月以后土地市场遇冷，接连出现流拍和终止拍卖。宜宾土地市场遇冷是因为开发商不看好市场前景吗？
　　并非如此。第一、各大房企手里的土地储备都很充足。宜宾主城区在售楼盘58个，据市房管局11月公布的数据，还有53250套待上市商品房。第二、各大房企现阶段的重点是“去除库存，回笼资金”。销售变现好过年，所以年底房企不急于拿地。
　　房地产行业里，还流行着逆周期拿地的说法，即在楼市“遇冷”的时候多储备土地，当楼市“火爆”的时候减少拿地，以期用时间换取楼市上涨的空间，实现利润最大化。
　　因此宜宾土地市场年底遇冷并非房企不看好市场前景，而是房企暂时没有拿地的需求。必须等手里的土地消化得差不多时，自然又会释放拿地需求。如果房企不看好宜宾楼市，表现不是不拿地，而是撤出宜宾。
　　11月备案破3000套只是偶然
　
　　11月，宜宾主城区商品房销售备案创下了有史以来的最大成交量，达3080套。
　　2020年是个“魔幻”的年份，2月备案416套创三年来历史新低，6月备案2002套创历史记录，11月备案3080套又刷新了历史记录。如此看来，仿佛市场一片火热欣欣向好。
　　先不要盲目乐观。11月备案超3000套，其中有一个楼盘贡献了近1/3的量。这个楼盘就是恒大·御景半岛，备案套数907套，备案均价8867元/平方米。数据一出，无人争锋。
　　然而，这并非恒大·御景半岛一个月的销量，该楼盘4个月以前就开盘了。开盘当天比较低调，但现场火热抢房的视频和照片在朋友圈广为流传。8000多元一平方米的精装房，地段还那么好，不热卖才是怪事。
　　除开恒大·御景半岛这个偶然，月均2000套左右才是宜宾主城区商品房备案的常态。稳，依然是今年宜宾楼市的主基调，房价涨跌稳定,住宅销售稳定，既没有过快上涨,也没有猛然下跌，宜宾房地产市场保持总体平稳态势。
　
　　宜宾的发展潜力是市场最好的信心
　　　
　    目前的宜宾楼市，八成江山都被外来实力房企占据，房产巨头逐鹿宜宾意味着什么？充分说明随着发展环境的不断优化与城市能级的持续提升，宜宾这座两千多年历史文化与现代文明交融的城市，正在有力彰显巨大的发展潜力。
　　今年，全省首个省级新区三江新区在宜宾设立。宜宾又确立了“确保2021年如期建成全省经济副中心，‘十四五’末建成成渝地区经济副中心”的目标。在宏伟目标的指引下，宜宾的经济发展、产业结构、交通格局和城市建设等各方面，都取得了令人瞩目的成绩。
　　身处宜宾的我们，每时每刻都能感受到这座城市的巨变。这种变化是越来越好的、令宜宾人越来越骄傲的变化。我们清楚地知道，宜宾正处于最好的发展时代。城市的发展潜力就是市场最好的信心。
　　年底土地市场遇冷，住宅销售火热是正常现象。对开发商来说，销售回款是首要的，有钱才能更长远发展，所以开发商“捂紧钱包”不拿地；对购房者来说，年底是个花钱的好时机，楼盘促销花样多优惠多，“买买买”才是硬道理。
　(据宜宾《新三江周刊》2020年12月24日第51期)

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这个可以有

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宜宾的地价应做适度的调整，650万/
亩，起拍楼面价3000以上，高了！

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恒大精装房才8千多？想想这质量都担心，好像1线城市都不看好恒大精装房的吧

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