宜宾楼市库存房源超8万套，要4年多才卖得完?

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0 24 7252 来自四川省宜宾市 2020-11-19 09:35 | 只看该作者

宜宾楼市库存房源超8万套，要4年多才卖得完?
□ 本刊记者段叙兰

　　另有数据显示，宜宾主城区现有54个在售楼盘，还有15个纯新盘待上市，待售房源库存超8万套。8万套存量房源，按今年月均去化1500套的速度计算，要4.4年才能消化完。
　　在房地产行业，房源库存去化周期在6个月以下，说明楼市供不应求；去化周期在6至12个月，代表楼市供求平衡；去化周期在12至18个月的话，则表明楼市供过于求。现在，宜宾楼市库存去化周期达到53个月，真是惊人的数字。
　　然而，宜宾的房子真的“泛滥成灾”了吗？房子积压这么多，开发商为了回笼资金要大甩卖了吗？房价要降了吗？
　　
　　开发商“双11”疯狂大促销
　　
　　房子好不好卖，从开发商搞促销的热情就可以看得出来。项目多了，竞争激烈，为了抢夺客户，开发商要想尽办法吸引眼球。常规动作无非就是搞促销拿优惠，“忍痛”让利。现在购房者精明，没有“真金白银”的优惠是吸引不来的。
　　进入11月，为了冲刺全年业绩，宜宾楼市掀起一轮入市高潮，据不完全统计至少有20多个项目围绕“双11”玩起了花样营销：丽雅·龙璟台、龙汐台推出11月“心意购房节”；远达·梦想N+1元推出嗨购双十一：1元买1m2，最高可享5m2/套；鸿山·金域华庭推出双11钜惠淘房节，硬核五重购房礼：量典·CFC推出嗨购11.11：专属购房津贴，购房立减11111元；北辰天骄推出双十一嗨购狂欢节，至高优惠13万元；阳光·天空之城推出“挑房节”，钜惠高达11万元；邦泰·大学路1号、白沙鹭岛（西区）推出200套特价房，最高优惠10万元，最低优惠2万元起……还有许多的特价房、暖场活动、业主生日会等活动，让人眼花缭乱，各个项目售楼部每天都像过节一样。
　　
　　
　　房子真的积压过剩了吗？
　　
　　宜宾主城区现有54个在售楼盘，还有15个纯新盘待上市，待售房源库存超8万套。按今年月均去化1500套的速度计算，要4.4年才能消化完。真的是这样吗？
　　8万套楼市库存只是一个预估，还是以官方数据来计算一下去化周期。根据市房管局10月发布的宜宾主城区待上市商品住房信息显示，今年主城区预计待上市商品房有57315套。其中，临港27530套，岷江新区16396套，南部新区6230套，柏溪片区4615套。
　　宜宾每个区域的备案数据有差距，按今年前三季度备案数据计算，临港月均去化1888套，岷江新区月均去化987套，南部新区月均去化1234套，柏溪片区月均去化742套。
　　最后，分区域得出每个区域的库存去化周期为：临港库存去化周期14.5个月，岷江新区库存去化周期16.6个月，南部新区库存去化周期5个月，柏溪片区库存去化周期6个月。
　　按“房源库存去化周期在6个月以下，说明楼市供不应求；去化周期在6至12个月，代表楼市供求平衡；去化周期在12至18个月的话，则表示楼市供过于求”的标准来看，宜宾的房源库存并未积压过多，还在健康平稳范围内。
　　
　　综上所述，目前宜宾楼市房源库存有点多是真的，但还远达不到积压的程度。房子多了不好卖是真的，开发商竞争白热化也是真的，所以近期出现了几起土地流拍现象。房子要变现才有价值，等房子卖得差不多了，开发商自然会积极拿地。
　　现在，开发商日子不好过，但对购房者来说是好事。项目多，选择多，还有那么多优惠，可以精挑细选买套称心房。至于期待房价下降什么的，还是不要幻想了，经验告诉我们，房价是个曲线，有起有伏，但总体是上行的。
　　也许很多人疑惑：宜宾修这么多房子谁来买？凭什么支撑这么高的房价？道理很简单，宜宾是资源丰富型城市，看近五年的发展势头，未来潜力无限。11月16日，“投资长江首城，兴业魅力三江”2020投资宜宾推介会暨合作项目协议签署仪式才在成都举行，当天就有79个投资项目签约，协议总投资685.06亿元，涉及电子元器件、新材料、新能源汽车、人工智能、大数据等领域。
　　外界看好宜宾，投资宜宾，这就是宜宾的底气。
　　(据宜宾《新三江周刊》2020年11月19日第46期)

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