宜宾楼市为何板式住宅少？
□ 本刊记者 段叙兰

　　房子作为刚需和固定资产，是绝大部分家庭的标配，就算付出半生积蓄，咬牙都要买一套。毫不夸张地说，生活在城市里，视线所及总能看到楼盘广告。
　　在广告轰炸下，塔楼、板楼、高层、小高层、叠拼、联排等房地产专业术语逐渐被购房者熟知。但熟知不代表了解，于购房者而言，最关心的永远是价格和地段。
　　本周来普及一个知识点：板式住宅，也称板式楼、板楼。目前宜宾楼市这类型产品相当稀缺，为什么稀缺呢？请看以下分析。
　　
　　何谓板式楼？
　　　　
　　我国高层建筑楼房按照布局一般分为“板式楼”和“点式楼”两种。
　　点式楼是目前的市场主流，以电梯为中心，呈圆周状分布，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，俗称桶子楼，也称塔楼。
　　板式楼的特点是面宽大、进深短，格局南北通透，外观为规则的条状，给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。通常采用一梯两户布局，上到楼层后，左右各一户。
　　　　
　　板式楼有什么优势？
　　　　
　　板式楼有着其它形态的建筑无法比拟的优点。总的来说，主要具有以下四大优势：
　　一是面积使用率高。纯板楼设计，空间使用率高，户型方正实用，以科学合理的平面布局，拒绝边角拐角面积浪费。
　　二是采光更佳。板式楼户型为一条直线分布，户型方正，通常采光无死角，每一户从早到晚都可以享受充足阳光，避免室内潮湿和霉菌，让居家生活更健康。
　　三是通风对流。板式楼建筑密度低，楼间距宽敞，前后无遮挡，使空气得以形成南北对流，通风性更好。
　　四是视野开阔。板式楼通常能设计一室一飘窗，南北双阳台，景观效果好，园林盛景尽收眼底，开阔的视野，带来别样的观景体验。
　　　　
　　宜宾市场有哪些项目是板式楼？
　　　　
　　纵观如今的宜宾房地产市场，主城内新建的板楼住宅已经越来越少，而高品质的板式住宅更是稀缺。但是少，不代表没有。
　　据不完全统计，纯板式楼盘有两个：丽雅·龙璟台、华侨城。
　　部分有板式楼的楼盘有：丽雅·龙汐台、丽雅江宸、港腾·龙栖湾、宜宾绿地城际空间站、碧桂园·时代之光、碧桂园·江山赋、正黄·翡翠堂、铁投·三江国际、领地·观江府、中铁·卓越城等。
　　毫不夸张地说，宜宾主城区的板式住宅算得上“豪宅”的代名词，面向的是改善型购房者，价格处于房价高位。比如丽雅·龙璟台均价11258元/m2，华侨城均价12650元/m2。
　　　　
　　为什么市场上板式楼比较少？
　　
　　既然板式楼的居住舒适性要远高于点式楼，而主城一些板式楼新盘一经推出即被抢购一空，为何开发商很少开发板式楼项目呢？
　　据业内人士介绍，在土地资源日渐稀缺的今天，开发商都在追求利润最大化。板式结构住宅的开发成本较高，它要求低密度、低容积率，公摊面积大，就会造成单价的提升。尽管居住舒适性强，但房价比较高，特别是在市区内寸土寸金的地段，也许只有非工薪阶层才能消费得起。开发商的销售压力大，所以一般的房地产开发商不愿冒这样的风险去开发板式楼。
　　站在城市规划和开发角度来说，由于板式建筑土地使用率远低于普通点式住宅，容易造成国有土地的浪费和利用率低，政府在报批审核程序上也会有严格的把控。所以目前在市场上以各种形式的点式楼为主，而板式住宅比较少见。
　　　　
　　当然，产品稀缺不是评价项目好坏的唯一因素。住宅形态不可能是单一的，应该是丰富多彩的，以适合不同人群的个性化需求。
　　宜宾楼市目前楼盘不少，首开的纯新盘也多。对于2020年的买房策略，建议是：刚需，该买就买；改善，仔细匹配。钱在手里，看准下手。
(据宜宾《新三江周刊》2020年10月1日第40期)

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