江安房价4000-7000元/m2
□ 本刊记者 段叙兰

　　地处长江之滨、四川南缘、川滇黔渝四省结合部的江安，到底有多美？
　　清乾隆年间，泸州牧林良铨曾作《巡江安》一诗赞美江安：“石城如画出，苍翠映城楼。高堞临双水，平沙撼一洲。桑麻云外见，烟火望中收。寄语鸣琴客，青山照碧流。”
　　上世纪八十年代初，著名戏剧家吴祖光在回到第二故乡江安时，即兴挥毫写下了诗句：“长江一线意情牵，北望青青四面山，四十四年寻旧迹，几生修得住江安。”
　　诗句的美，让人对江安心生向往。近日，记者探访了江安这座城。
　　
　　水蕴灵秀的江安城
　　
　　淯江在江安县城注入长江，所以，江安既有秀美的河景，也有壮阔的江景。
　　淯江河两岸，花木扶疏，草坪铺叠，打造得错落有致。河岸边，不乏健身、散步、垂钓的居民；长江岸线，山体边坡草木青翠，犹如绿毯铺展在长江之畔，江心有全国最大的竹类主题生态公园—长江竹岛，可赏夕阳西下时“长河落日圆”的美景，也可近距离感受“滚滚长江”迎面而来的宏伟壮观。
　　江安城中，还有一个天堂湖湿地公园。从远处看过去，整个湿地公园绿意满满，茂密的水生植物与湖水交相辉映。第一次来湿地公园的人，都会被美景打动，水清、草绿，生机盎然，宛如一幅“世外桃源”般的画卷。
　　江安城，分布在湖景、河景、江景中，水蕴灵秀，幸福宜居。鳞次栉比的高楼、笔直宽阔的道路，花团锦簇的广场、公园，与当地人闲适安逸的生活态度，当得起“几生修得住江安”的盛赞。一位当地老者说：“我在外地打工一二十年，去过很多大城市，还是觉得江安最美。回来十几年，看着江安发生的巨变，让我更爱这片土地。”
　　　　
　　江安房价梯次明显
　　
　　江安的宜居条件，吸引了诸多房企进驻。一位在江安干了3年房产策划的人士介绍，目前江安城区分为小坝、城南和城东三个区域。小坝靠近长江，在售楼盘偏改善型，有丽雅·九里长江，房价7000元/m2以上，江悦台均价5200-5300元/m2；城南是江安的政治、金融中心，配套完善生活便捷，楼盘以刚改需求为主。在售有南雅公馆、城南一号和东湖半岛，房价接近6000元/m2；城东是工业园区，楼盘以刚需为主，只有家国1938一个项目，房价4900元/m2左右。
　　“江安房价梯次比较明显，4000-7000元/m2的区间，适应不同购房需求的人群。”该业内人士说。江安楼市的特征是当地人不喜欢小户型，套二的房子卖不动，以套三套四户型为主。当地人热情好客，喜欢在家里请客，因此更喜欢大客厅，尤其是能摆下几张大圆桌的客厅。
　　2018年、2019年是江安楼市最红火的时候，一年时间房价涨了1000元/m2。而且，江安县城外出务工人群比较多，每年返乡潮期间卖的房子占整个全年销售量的30%。为了抢夺返乡潮客群，各个楼盘都拿出浑身解数，推价格优惠，推特价房，广告铺天盖地。今年因为疫情，返乡潮热销落空，开发商日子不好过，为了尽快回笼资金，房价没有涨。
　　　　
　　江安没有商业综合体
　　
　　县城商业难做是通病，江安也不例外。因为外出务工人群较多，只在年关的时候特别热闹，平时人气不是很足。江安城区生意最好的是餐饮和商超，城中有永辉超市和绿源超市，没有大型商业综合体。商铺最好卖的永远是临街底商，最繁华的商业中心依然是江安老城。
　　“江安消费水平不低，但奇怪的是本地中高档消费场所做不长久，可能还是当地人的消费观念比较传统，注重实惠不重享受。”一位置业顾问说，她认识的当地政府机关工作人员不喜欢开车，喜欢骑电瓶车上下班。从另一侧面也反映出江安生活节奏慢，经济基础较薄弱。
　　　　
　　随着宜宾“创建成渝地区经济副中心”号角的吹响，江安的发展会越来越好。江安处于长江上游经济带、成渝经济区、川南城市群叠合区，是宜宾国家临时开放口岸、四川（泸州）自贸试验区的交汇点。根据《江安县城空间发展战略规划（2020-2035）》，未来江安要走“以锂电产业为经济引擎，以竹及食品产业为特色支撑，以剧专文化、影视产业等现代特色服务业为内生动力”的绿色可持续的发展道路。
　　希望江安这个有1670余年建县史的古老县城，作为宜宾东向开放桥头堡，能够焕发出越来越亮眼的光彩。(据宜宾《新三江周刊》2020年9月17日第38期)

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