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加装电梯小议

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0 3 367912 来自四川省成都市 2020-6-25 20:21 | 只看该作者

加装电梯小议
　　据晚霞报报道，近日，四川有个“老旧小区”的业主们很高兴，因为他们对7层楼高的5个单元加装电梯的项目已经开工。然而就在此时，第4单元302号的业主，却以安装电梯影响他家采光通风，侵犯他的相邻权为由，阻拦施工。闻此消息，不由使人心生疑虑。
　　这个项目，在同一楼型、同一单元加装电梯，仅有一户居中居主的业主在项目开工后提出所谓采光通风的影响问题，显然是节外生枝。项目在小区公共区域实施，这户业主借口相邻权阻拦施工，显然侵犯了绝大多数业主的相邻权、共有权、共同管理权……显而易见，这是一种自私自利、无理取闹、不顾大局的表现。
　　众所周知，老旧小区加装电梯，旨在进一步改善城市老旧住宅区居民住房条件和人居环境，提升住房综合品质和群众幸福指数。是政府解民生之忧的重大民心工程。为此，政府还给予相应的专项资金补贴。这对广大业主尤其是老弱病残之人无疑是件大好事。
　　大局当前，任何人，任何理由，都不应该阻挠项目实施，都不应该为一己私利而为所欲为。然而，四川“老旧小区加装电梯”的政策实施5年以来，借口阻挠项目实施的现象时有发生，对项目的顺利实施亦产生了一些不良影响。笔者做过多年小区业主委工作，深知业主对改善居住环境的殷切期望，也深知成事之难。难点之一便是个别业主出于认识上的偏差，或者私心太重，不顾大局，带头闹，闹出许多矛盾，从而对小区的和谐创新造成不良影响。
　　小区是广大业主的家。在这个家，利益共存亡。没有大家的利益，就没有个人幸福。大家都应该自觉执行小区管理规约，积极执行业主大会的决议，为集体事业添砖加瓦。
希望小区所在地街道社区和业主委员会切实维护大多数业主的利益，不迁就个别不守规约、无理取闹的业主。有关建设和监管部门，切实完善项目设计，规范运作。同时加强宣传和协调工作，公平执法，莫让害群之马得逞，爱闹的业主占便宜。保证电梯增设以及其它民心工程顺利落地。

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冰冰有礼

来自四川省成都市 2021-7-20 20:30

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制造矛盾的一篇文章，都说社会的根本是和谐，但和谐的根本不是损害个别人的利益来照顾大多数人的利益，不是你举着大义的旗帜就可以为所欲为的，迁就大部分人的需求，同样要照顾少部分人的诉求，站在既得利者的角度指责别人私心太重，不顾大局，说好听点是你站在道德高度上，说难听点是最没道德底线的一批人。为什么国家要制止强拆？这样指责这些被侵害权力后提出诉求者，和包工头强拆住户房子有什么区别？与其装圣人来指责这些被侵害利益者，还不如提倡下怎么给与这部分人补偿，以达到共赢的地步。
总体来说低层住户顾虑的有几点：
1.低层采光本来就不好，一旦安装电梯遮挡光线，更是常年不见阳光。
2.低层不用电梯，但安装电梯后属于房屋一部分，从法律意义来说损坏同样要低层用户共同参与维修。就算楼上联合弄个协议合同什么的不要低层出钱，但楼上房屋买卖以后呢？
3.产生噪音问题。加装电梯的电机都在一楼，老小区普遍隔音不好，电梯刚安装可能噪音不大，但长期使用以后呢？家里电视、冰箱、洗衣机用久了都有噪音，电梯的电机较为频繁更换不可能，那么一旦出现噪音如果需要经常修的费用谁出？我相信对于楼上来说，只要能用，就不会想花钱维修。加装的电梯维修动用小区维修基金，同样会有人不同意。
4.隐私问题，这个大家都理解。至于有些国家抬杠健将的说法，什么换薄纱透视窗帘，什么换单向透视玻璃这些，我就不想列举了，因为凭什么人家要配合？你要出钱给别人换吗？
基本总结就这四点，其他的基本都是附加说法，真能把这四点协商解决了，我相信低层不会阻止。至于有些道德绑架的，说什么楼上有老人的，你家里有老人需要你来想办法改善环境，你可以换房子，自己不愿意换就不要让别人来迁就自己。我们从小受到的最类似的教育是“孟母三迁”的故事，都是居住环境不如自己的意，但都是孟母搬家，不是孟母上门去要邻居把坟刨了、不准做生意、不准杀猪宰羊，甚至要求邻居搬家！
反正个人看法，坐下来谈，寻求共赢，满足低层想法的基础上更改电梯方案，如果无法达到人家的想法，那么积极协商如何给低层补偿。如我知道的一个推行得很好的小区，根据住户的协商，一楼没有院子的补偿一个面积不等的小院子，根据院子大小还有数万元的经济补偿，有院子的扩大庭院或十多万的经济补偿，二楼想办法从电梯门口多给人家衍生一个三五平方乃至更大的入户平台，不能衍生的也有经济补偿，人家低层基本都同意。闹矛盾的基本都是楼上只愿意出个电梯钱，多一分就不想给，那凭什么要低层受到损害的情况下还要支持安装呢？虽然政府有政策支持加装电梯，但别忘了，电梯安装的公摊面积人家低层一样有份，闹到法院只要是合理诉求的补偿，法院一样会支持低层的。

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