历史新高！3月临港商品房备案1116套

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0 28 4988 来自四川省宜宾市 2020-4-9 08:27 | 只看该作者

历史新高！3月临港商品房备案1116套
本刊记者段叙兰

    4月3日，宜宾市自然资源和规划局临港经济技术开发区分局官网公示了3月临港商品住房备案信息。
　　3月份，临港商品房备案套数比2月暴涨约7.6倍，达到1116套！仅一个月的备案套数，比2019年一季度的备案量还多33套！备案套数创历史新高。

临港3月商品房备案环比增长664%

临港经开区商品住房信息公示2020年3月

排名项目项目套数累计        已备案套数累计      未备案套数本月     已备案套数
1 龙观嘉园 1461 347 1114 347
2 大学路1号 430 370 60 284
3 公园九里 1534 953 581 184
4 丽雅江宸 972 508 464 97
5 白沙鹭岛(西区) 390 300 90 52
6 白沙鹭岛 1629 1629 0 48
7 三江国际 302 108 194 45
8 宜宾中梁壹号院 300 49 251 38
9 桃源谷 110 42 68 14
10 龙栖湾 519 216 303 7
合计 7647 4522 3125 1116

从上图来看，2020年3月，临港商品房共成交1116套，面积12.63万m2。备案套数环比增长664%，增长约7.6倍！备案面积环比增长822%，增长约9倍！临港新区这一个月的商品房备案套数，竟比2019年一季度备案量1083套还多33套。
其中，商品房销售备案第一名的项目是龙观嘉园，成交347套；第二名是大学路1号，成交284套；第三名是公园九里，成交184套。

“报复性购房”潮出现了？
　　
3月，宜宾楼市随着售楼部陆续开放，置业需求随之释放，楼市逐渐回暖。从临港3月备案火热的数据来看，难道是“报复性购房”潮出现了？
1116套，史无前例！去年宜宾主城区商品房备案只有5个月的数据超过1000套。而3月，仅临港一个区域的备案数据就直接破千了。

2018-2019年临港商品房销售备案数据
年月
套数 1 月 2月 3月 4月 5月 6月 7 月 8 月 9 月 10月 11月 12月
2018 297 62 138 153 178 405 388 752 302 440 337 383
2019 268 485 335 351 324 121 286 578 731 273 285 233

记者收集整理了过去两年临港每月的商品房备案数据，从中发现：2018年临港全年商品房备案3835套，平均每月备案320套，备案套数最多的为7月，有752套；2019年临港全年商品房备案4270套，平均每月备案356套，备案套数最多的为9月，有731套。今年3月商品房备案直接破千套，这个势头有点惊人。
按往年数据来看，临港全年备案套数约占宜宾主城区的1/3。照这个比例测算，3月份宜宾主城区备案套数有可能突破3000套。由于宜宾主城区商品房备案数据还未公布，这个数据仅是猜测。
　　
宜宾多个楼盘宣布涨价
　　
猝不及防！最近宜宾多家楼盘晒出“涨价令”，宣布停止优惠，全面上调价格。
据三江房产网消息，最先宣布涨价的是二三月折扣力度较大的金科，大概3月26日的时候，网上就流传了一张金科集美天宸宣布4月1日全面涨价的图片。之后，绿地宜宾城际空间站宣布全系产品上涨5%，按照8000元/m2的单价计算，代表着400元/m2以上的涨幅。此外，中梁壹号院也宣布价格上调4%，阳光大地宣布其在宜宾所有楼盘普涨100元/m2。
应市上涨的不仅是宜宾，全国多个城市已经响起了一片“涨价声”。
有研究数据显示，自2月末开始，主要城市的新房成交量就逐渐从底部反弹。到3月中旬，全国房地产市场新房成交已恢复至年初水平的7成。　　  为何有大规模楼盘要涨价？各地纷纷在4月宣布楼盘涨价，为什么？
分析原因，不外乎这几种情况：
首先，是真的要涨价。这种楼盘一定是位于核心地段或是其物业的核心价值相对稀缺，楼市的周期波动对其影响并不大，所以开发商不惧外部因素，果敢涨价。
其次，涨价，算是“调回原价”。此前受疫情影响，楼盘纷纷抛出了各种优惠，优惠幅度巨大。但是，在疫情得到控制，楼市逐渐恢复以及季度销售目标完成之后，优惠收回。如恒大的78折优惠，在4月之后调整为81折，实际上也属于价格上调。
第三，营销手段。所谓涨价就是一场和客户的“营销心理战”，目的是为了紧紧抓住意向客户。
无论是全国还是本地市场，无不传达出这样一个信号：疫情控制的比大家想象的要好，楼市的复苏也比大家想象的快。
各大售楼处，戴着口罩来看房的人并不少，不管他们是被线上导流过来，还是被优惠吸引过来，总之，售楼部人气在迅速回升。甚至是在工作日，有些楼盘的售楼部也有多人来访。
其实这也不难理解，毕竟需求只会推迟，不会消失。宜宾每年约1.5万套新房成交，剔除容易被市场和周期摆布的投资需求，刚需和改善的需求仍是绝对主流。
疫情之于这部分需求，就像蛋糕突然被冻住，装在真空盒子中，迟早要等着市场来吃掉。
4月份楼市恢复正常，已是各方共识。
(据宜宾《新三江周刊》2020年4月9日第15期)

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