叶檀财经  今天
文/剑平、初晓
倒腾了十几年的“中国经济第四极”，如今竟然因为“楼市”才真正喜结连理？！
3月27日，重庆发生了一件大事。
成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会在重庆市住房公积金管理中心召开。
主题内容就一个——
成渝两地公积金终于互通了！
公积金互通而已，至于这么激动？
还真至于！
这标志着，中国城市第四极，终于不只是说说而已。
（一）
什么是公积金互通？这有啥好激动的？
简单来说，就是两地的公积金互认互贷，可以在重庆使用成都的公积金，也可以在成都使用重庆的公积金，并且还可以在另一个地方进行贷款。
公积金政策是从99年开始的，早先不让互通，只能单个属地使用。后来慢慢发展到公积金可以转移，但也仅仅是转移。
到了2009年，珠三角的东莞、广州、珠海、佛山、江门、中山、肇庆、惠州，共计八座城市，开始实现公积金互通。
这个阶段是省内互通，是在原有基础上迈出的第一步。
而10年后，2019年徐州拉上了枣庄、商丘等淮海经济圈里的城市，实现了跨省公积金互通。
从省内互通变成了省外互通，又迈出去了一大步。
而这一次成渝互通也是一样，一个省会一个直辖市，相当于跨省互通。
而四川省其他城市，也都在可发展范畴内。
有人要问了，不就是个公积金互通么？
公积金贷款比商贷划算，这么一通，对两地楼市都有刺激作用，促进经济圈内人员流动。
但除了这点，还能干啥？
别说，能干的还真挺多的。
公积金的功能不只是用来买房子。
首先，公积金的存在变相增加了工资。这部分公司缴纳一部分，最后还是算自己的钱。
其次，公积金不需要缴纳个人所得税，这就算是直接收入了。
然后，公积金除了买房用，还可以用来租房。
最后，当身患重病时还可以用公积金来看病，这点可能很多人不太清楚，并能惠及到自己的家庭成员，还能当作低保来使用。
所以公积金互通这件事，表面上来看是互相促进了成都和重庆两个地方的房屋交易，但实际上是进一步深化了两地的融合。
重庆和成都的居民，真正可以在两地开始生活的第一步，算是迈出去了。
而且，我们可以把公积金当做一个引子，这个能搞定的话，那什么医保、养老保险等等社会保障，就都会纳入“可持续发展”的条目中。
成渝一体化说了十几年了，去年最高指示也下达了，成渝双城经济圈的崛起势在必行。
这显然不能只是说说，然后各自发展产业，那还需要一体化干嘛？！
长三角一体化就是个好例子，民办超额摇号一执行就整个城市群一起执行，这样才不会有自己跑老远的，也不会有被拖在后边赶不上的，互助互惠。
政策和社保一类的需要统一起来，才能协同发展。
因此，公积金互通实乃成渝一体化的一个破局方式。
（二）
还是公积金互通这事儿，有个有趣的点。
根据新闻报道，2020年1月，重庆市住房公积金管理中心主动对接四川省住房公积金监督管理部门，多次协调，多方论证，反复修改，拟制了住房公积金一体化发展合作备忘录。
注意看，是重庆主动的。
当然了，大事上，谁先谁后都一样，最后肯定是对双方都有利才谈下来的。
但是，也可以看出来，重庆比较着急。
这年头谁主动，谁就“输了”。
为什么重庆这么主动？原因有很多，其中之一就是重庆的房地产真的是压不住了。
第一，重庆的房屋销售进入了瓶颈区。
2019年重庆主城区商品房供应2781万方，同比下降18.6%；成交2596万方，同比下降16.9%。从2018年开始，连续两年供大于求，市场商存量在不断地增加。
房子供大于求。
而且，重庆的常住人口流入也不太给力。
据统计，重庆2019年全年外出市外人口474.02万人，市外外来人口182.05万人。
很多人都从重庆外流到其他省市了，然后人才政策还经常输人一筹（要求略高，真的是要人才，但是人才能选的地方太多了……），慢人一拍。
没人来，自然房子就卖不掉。
第二，重庆土地出让金在下降。
2019年，重庆的土地出让收入为1559.9亿元，看着还行，全国第八，双城的另一主角成都才第十。
但仔细一看，重庆这增速是负的，而且还是前十里唯一一个负的，疲态尽显。
反观成都，总量没差多少，增速前五，提低可以说是热力十足。
打击……
3月24日，重庆出台《土地出让预公告制度》，对符合要求地块提前发布拟出让信息，重点针对地块规模、容积率等规划条件对外公告。
土地出让制度进行了调整，也充分说明了重庆在促成土地交易方面是比较渴求的。
我们在上一篇文章里《一线城市大变天？！2020 重庆要把广州拉下马？》提到过，2019年重庆最亮眼的地方就是GDP总量差点超过广州。
但是！除了总量外，其他方面重庆都远远不如。而GDP总量还占了重庆人口多的光。
别说跟广州比了，和成都比人均这些，重庆都落入下风，缺陷还是很明显的。
虽然说是成渝双城经济圈，但是各方面的热度上成都更热。
而成渝经济圈，就是为了拉动成都和重庆两个城市，以这两个城市为中心，不仅促进它们的相互发展，而且带动四川省一大批城市的发展。
所以重庆这会儿看到成都楼市的热度，想一起上车也很正常，反正最终目的是一样的——双城协同发展。
以公积金互通为切入点，能够带来成渝两地人口的流动。
再加上很多四川省内及附近省份的人在成都打工的意愿高，公积金互通后，也会有一部分人转移到重庆去打工。
语言互通、饮食互通，再加上公积金也互通，这对人员流动真的是帮助太大了！
这不仅仅是个楼市的问题。
公积金的互通会双向刺激成渝两地的市场，对两地都有好处。
双城记，正式开始！

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重庆不限购，重庆不是要赚安逸？

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重庆房地产市场把川东地区和重庆地下区县的购买力量应该挖掘得差不多了，现在放开公积金，要向成都人川西人打开了。

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没看出来对重庆有什么利好。。

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zhaoweish310 发表于 2020-3-30 11:42
没看出来对重庆有什么利好。。

对我00后无所谓了，太高我就再也不出来了，不生不育，老了住派出所

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       成都的房价又要涨价了

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lengo 发表于 2020-3-30 12:42
成都的房价又要涨价了

成都如此严格的限购政策，重庆人民的公积金用得了吗？

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给那些真正需要房子的人提供了希望

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作者对公租房一无所知，就敢什么话都说？

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成渝地区双城经济圈建设实际上是中国经济第四极的定位，仅次于京津冀协同发展、长三角一体化、粤港澳大湾区。

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