文丨西部菌

年关将近，返乡话题再次升温。一些人已经返乡，更多人即将返乡或已在返乡的路上。

最近，有相关机构联合发布《2019-2020年返乡置业调查报告》。报告显示，全国范围来看，新一线城市重庆连续三年为返乡置业的热门城市第一位，成都、西安、武汉位列第二、三、四位，排名上升。


其他二线城市中，徐州位列返乡置业热门城市首位，南通、合肥等城的热度也相对靠前。

需要说明的是，返乡置业人口不能与返乡人口直接划等号，比如返乡人口并不都有置业，而返乡置业人口，也未必真正“返乡”。

但是，这个群体大体上还是与返乡人口成正相关，也是不少地方人口回流的一个缩影。对于观察城市的人口流向，依然具有一定的参考价值。

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新一线城市中，返乡置业热度排名前四的重庆、成都、西安、武汉，都位于中西部，且都是这几年炙手可热的网红城市。

这一排名，也大体上与城市常住人口的增量吻合。

这背后可能反映出一个很实在的问题，即网红城市在引发外地人关注的同时，也可能提高了各自城市乃至所在区域的流出人口的认同度。


来源：第一财经

当然，反过来说，返乡置业人口增多，又会继续增强城市的存在感和关注热度。

重庆、成都、西安、武汉，返乡置业人口多，也因为本身的流出人口就不少。

比如，重庆至今的净流出人口仍在300万上下，相当于一个大城市。

成都所在的四川有8000多万总人口，其省外流出人口也是千万级；

西安作为整个大西北的龙头，本身就是整个大西北地区人口吸引力的第一高地。它所吸引的返乡人口，也包括周边多个省份的回流人口。

武汉也同样如此。近几年人口吸引力、产业竞争力都有突出增强，返乡置业热度高涨，并不让人意外。

从这些热度排名靠前城市的分布区域来看，我们能够发现一个很明显的特点：

新一线城市中，中西部有重庆、成都、西安、武汉、长沙等五个城市入围前十；

而新一线城市外的二线城市中，中西部仅有合肥、南昌入围，且同样是省会城市。但长三角区域，有徐州、南通、温州、绍兴四座非省会城市入围。

由此可以判断，最新出台的落户规定，虽然要求全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件，但中西部地区的返乡人口，将主要集中在省会城市，而东部区域，一些靠近核心城市群、都市圈的非省会城市，仍有机会获得可观的返乡人口。

这里面的原因，除了中西部地区的非省会城市与东部地区的非省会城市，在发展基础上的差距，另一个原因，或许是因为东部主力城市在房价上的挤出效应。

因此，都市圈、城市群时代，中西部的人口返乡，将主要向省会城市集中，而在东部区域，都市圈内部的非中心城市，仍有机会做大。

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过去二三十年，中西部流出人口，是支撑东部地区快速发展的一支非常重要的力量。

但现在，新的人口流向已然出现。全国流动人口总量已经连续三年下降，正是得益于跨省流动人口的减少，其中一个重要表现就是人口回流规模持续扩大。

对于普遍承受人口流出压力的中西部地区来说，这毫无疑问是一个新的发展机遇。特别是这几年“强省会”趋势愈发明显，做大做强省会，就需要返乡或者说回流人口的支持。

尤其是对中西部地区的主力城市而言，返乡、回流人口，可以说是最重要的增量资源。


来源：城市战争

以重庆为例，目前净流出人口仍在300万左右。这部分人口假以时日能够多数回流，其释放的综合效应，不可低估。

就目前来看，随着成渝双城经济圈在顶层设计层面获得定调，未来若进一步上升到国家战略，必将吸引更多的流出人口返乡。

当然，人口回流和继续流出并不必然矛盾。比如，这些年的抢人大战中，广州、深圳、杭州等东部主力城市，依然自带光芒，居于人口增量的前列。

但是，当前城镇化的继续推进，部分强起来的中西部城市也有更多机会可以分一杯羹。人口由中西部向东部的单线流动，已经变为流出和返乡的双重路线。

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可以说，中西部流出人口，过去助力了东部城市的崛起，未来返乡人口，也将在中西部主力城市的崛起中，发挥重要作用，成为塑造未来中国城市格局的一种新的变量。

在这个意义上，返乡人口增加，也是为强省会“正名”。

“强省会”模式曾经引起过不少质疑，甚至被指责为“吸血”。但是，主张平均主义的发展思路，让省会“弱”，并不意味着省内其他城市就能够强。道理很简单，不被省会“虹吸”，也可能被更远的东部城市“虹吸”。

像成都、西安、武汉、长沙四大中西部省会城市的首位度，都在30%以上。而它们恰巧全部位居返乡人口置业热度的前十，这并不是巧合。


可以确定，如果没有这些省会的崛起，人口返乡很可能落空。

也就是说，过去不少省份的流出人口可能是被四大一线城市“虹吸”，但现在，越来越多的中西部强省会能够吸引更多的返乡人口。其实际也就意味着，这些省会城市开始有了更强的人口吸附力。

从这个意义上而言，这些年“强省会”战略的流行，也可以说是在新的人口存量竞争时代，为所在省打造一根吸引人口的“定海神针”。

人口为何变得如此重要？最新的消息显示，中国总人口已经突破14亿，但人口增量却持续放缓，2019年仅增长了467万，比2018年的新增人口减少了60万以上。

未来，人口将成为一个城市、一个区域最宝贵的资源。就这点看，目前既有网红城市吸引力优势，又有回流人口加持的重庆、成都、西安、武汉、长沙等城市，正在迎来自己的风口。

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武汉中西部！我好像第一次听说！

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