文丨西部菌

终于实锤！

11月27日下午，融创中国宣布，融创西南集团收购云南城投集团持有的环球世纪（成都环球世纪会展旅游有限公司）51%的股权与时代环球（成都时代环球实业有限公司）51%的股权，两个项目的交易对价为152.69亿元。

实锤！世界最大单体建筑变换主人
早在几个月前，有关融创收购世界最大单体建筑——成都环球中心的消息，就在坊间引发众多关注。此番实锤，意味着成都这一地标建筑正式易主。

从乐视到万达文旅，再到李嘉诚旗下的长江实业大连西港项目……有着“收购王”之称融创，这几年可以说是一顿操作猛如虎，每一次出手都是大手笔。

这次从云南城投手中接下环球世纪和环球时代，除了交易数额大，有“世界最大单体建筑”这个细节和项目背后的诸多故事加持，融创的西南总部是否会迁址，也是受外界关注的主要原因。

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先来看收购项目的具体情况。

收购总价为152.69亿元，相当于2017年融创从万达手中收购13座文旅城总价的三分之一，也是截至目前，融创的第二大收购项目。

从项目构成来看，除了有成都的世纪城会展中心、环球中心等几个主打项目，还包括武汉、长沙、昆明等多个城市的共计18个项目。

实锤！世界最大单体建筑变换主人
实锤！世界最大单体建筑变换主人
从状态看，这些项目的总建筑面积为3071.6万平方米，可售建筑面积约为2771.6万平方米，约占总建筑面积的90%，但未售建筑面积达到了约2390.1万平方米，也即大部分可售建筑依然处于未售状态。

对接盘者而言，这意味着巨大的开发、营销空间，也应该是项目对融创的重要吸引力所在。

当然，收益往往与风险相伴。像环球中心这样的重磅项目，这些年的运营其实并不算太成功，融创能否“点石成金”，值得观望。

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不过，此桩重量级收购，融创看重的恐怕不仅仅是项目本身，其背后的整个西南市场，或才是融创的野心所在。

2017年的世纪大收购中，融创从万达手中拿下的13座万达广场，就有4个位于西南地区——西双版纳万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、昆明万达文旅项目。

尤其是对成都而言，这也是过去两年多时间里，融创的第二次直接布局。而成都的身后，更有整个四川市场。

作为西南第一大经济省份，四川下沉市场的纵深，是很多区域无法比拟的。它也是万达投资最多的省份之一。

可以说，这次出手，应该是继收购万达文旅后，融创进军包括四川在内的大西南区域的重要一步。

03

这就要说到那个坊间流传已久的话题——融创西南集团重仓成都后，会不会把西南总部也从重庆迁到成都？

重庆可以说是融创的发家之地，甚至融创曾经一度是重庆区域的销冠。目前位于重庆的西南总部也是融创全国所有区域中最大的分部。

实锤！世界最大单体建筑变换主人
来源：亿翰智库

那么，此番拿下成都地标建筑后，在重庆深耕多年的融创将西南总部搬到成都的可能性到底有多大？

西部菌认为，可能性还是比较大。

一方面，这次大收购，是一次直接的契机；另一方面，如前所说，总部搬到成都后，有利于融创进军整个四川市场。

再者，从区域房地产企业生态看，重庆本土房企比成都本土房企要强势得多，转战成都，是融创扩大新地盘的机会。

当然，融创若真将西南总部由重庆搬入成都，也并不意味着就放弃重庆市场。

如这个月初，中国西南地区首个地产研发基地“融创美好生活研究院”，就在重庆正式揭幕。

更重要的一点，不管是收购成都项目，还是将西南总部搬到成都，本质上都还是对成渝城市群的继续重仓。

由重庆迁到成都，实质还是一种区域内的流动，它无关主场的转移，而更多是一种战略布局的调整。

对成渝来说，这方面其实已有先例。腾讯在西部地区的布局，首先选择的就是成都，但今年8月，腾讯西南总部正式落户重庆。

这不是“顾此失彼”的游戏，而恰恰说明，重庆和成都之间已经具备了产业、人才流动、协作的基础。有理由相信，腾讯和融创，只是开始。

至于融创的大手笔和可能进行的区域总部迁移，到底会如何影响成渝两地的房地产版图，只能拭目以待。

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听说是。

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老新闻了   

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已经定了！

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真的吗？

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1月21日市场消息称，融创集团正在筹划出售成都环球中心的一部分体量，具体为成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房。该消息指出，上述资产买方关联方为“至信1145号环球投资集合资金信托计划”，融资方为北京响鸣科技有限公司，受托人为民生信托，信托计划总规模8.2亿元。显然，通过信托计划出售成都环球中心部分商业物业，不仅能够实现物业快速变现和出表，从而实现降负债目的。

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