制造业的悲歌：主业不振，但众泰汽车在渝靠卖地赚2.5亿元
原创： 江城书生、蔚莱  黄桷树财经  今天




土地是硬通货。

2019年11月6日晚间，天誉置业（00059.HK）发布了一则股权收购公告。

公告显示，天誉置业（00059.HK）以6.5亿元代价收购重庆众泰汽车工业公司全资子公司重庆之远地产公司的全部股权，进而获得重庆之远地产公司位于重庆壁山一幅占地面积约13.3407万平方米的土地，并计划将该土地开发为住宅及商业配套物业。

璧山这块土地是由重庆众泰汽车工业公司注入重庆之远地产公司的。

具体信息为：土地位于璧山区璧城街道新胜村，土地面积为13.3407万平方米，其中10.6725万平方米为住宅物业，2.6681万平方米为商业物业。拟开发物业的总建筑面积为36.77万平方米，其中包括3.6万平方米的车库。

公告显示，重庆之远地产公司的主要资产即是璧山的这块土地。

企查查显示，璧山这块地是重庆众泰汽车工业公司于2016年以4.016亿元的价格购得。这意味着，通过本次股权交易，土地所有权将易主，重庆众泰汽车工业公司净赚约2.5亿元。



重庆众泰汽车工业公司是璧山区政府引进的第一家整车企业。

工商资料显示，重庆众泰汽车工业公司成立于2015年7月，法定代表人为陈孝祝，注册资本为10亿元，国有背景的重庆两山产业投资公司持股60%、自然人陈孝祝持股30%、中国农发重点建设基金公司持股10%。

2016年11月，首辆“璧山造”的众泰整车正式下线，2017年8月，众泰汽车重庆生产基地的首款产品——小型SUV众泰T300正式上市。

2017年12月，“重庆众泰汽车工业公司21%股权”在重庆产权交易网进行了预挂牌转让，挂牌价2.1亿元，转让方为重庆两山产业投资公司。

后来的结果显示，陈孝祝竞拍下了重庆众泰汽车工业公司21%股权。

此后，重庆众泰汽车工业公司的股权结构变为：陈孝祝持股51%、重庆两山产业投资公司持股39%、中国农发重点建设基金公司持股10%。



未曾预料的是，国内车市非常低迷，车企们的日子过得都非常艰难。

重庆众泰汽车工业公司也不例外。

中国裁判文书网显示，2019年以来，重庆众泰汽车工业公司与天津市大港汽车配件弹簧厂、信义节能玻璃（四川）公司、重庆普越汽车零部件公司、重庆市兴远建筑工程公司、重庆延锋安道拓汽车部件系统公司等发生过买卖合同纠纷。

唯一庆幸的是，绝大多数纠纷的金额都在百万元以内，只有少数纠纷金额超过百万元，最高的达到2326万元。

值得注意的是，目前，重庆众泰汽车工业公司的法定代表人陈孝祝已经进入了失信被执行人名单，已被限制高消费。

但伴随着重庆众泰汽车工业公司套现6.5亿元，问题大概率能够迎刃而解。

重庆当地观察人士认为，重庆正在大力扶持新能源汽车产业，政府在招商引资时要钱给钱，要地给地，现在美股上市的蔚来股价只有2美元出头，市值只有22亿美元，创始人李斌正在为融资而奔走，重庆的相关方面可以仔细考虑一下，是否能够介入这个标的。

“可以把胆子放大一点，去抄抄马化腾、刘强东的底。”上述观察人士说道。

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