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0 6 2745 2019-10-10 11:08 | 显示全部楼层

临港商业,姗姗来迟
□本刊记者段叙兰

  上周国庆假期,临港迎来了前所未有的人气。
  会展中心在举办宜宾市庆祝中华人民共和国成立70周年大型成就展,白沙湖畔的宜宾水街美食夜市正式开街,离水街不远的临港新天地在举行夜市文化节暨商品博览会。丰富多彩的活动不仅吸引了临港居民,更吸引了很多南岸、老城的居民前往。
  尤其是宜宾水街,因为美食夜市、网红元素而人气爆棚,据说开街两天到场人数已经突破20万人次。记者分别在白天和夜晚去水街现场感受过,脑海中涌现出很多成语:人头攒动、摩肩接踵、挨山塞海……由此看来宜宾市民是不吝于凑热闹的,只要有足够吸引力,即便山长水远,隔着几条江几座桥,都会呼朋引伴、携家带口前去捧场。
  临港十年,蓬勃发展,但商业的滞后与匮乏一直是短板。经过十年培育,而今来看,临港的商业正在慢慢觉醒,姗姗来迟。
  
商业滞后是新区发展的通病
  
  国内很多城市,新区开发大多采取“先住宅、后商业”模式。但住宅产业的大发展不可能立即带动其他产业的快速发展,特别是商业的发展是渐进的,更不容易由住宅业直接带动发展。因此,在新区的开发初期会出现有城无市的商业难题。宜宾临港,同样有商业滞后的通病。
  若说这几年宜宾发展最快的新区,临港当仁不让。临港作为宜宾城市核心区、经济增长极和对外开放桥头堡,经过十年建设,新兴产业无中生有、高等教育蓬勃发展、城市面貌日新月异、开放平台日趋完善,已成为“产学研港城”五位一体融合发展的综合性多功能区域,拥有了建设国家级新区的坚实基础。但是,临港欠缺的,就是随着人气的聚集而必需的商业配套。
  现在的临港,累计开发面积达到24.65平方公里,入住商品房小区10余个,常住人口预估近20万人。到2020年底,临港城市人口预计要达到30万人。如此庞大的消费群体,因商业滞后而资源外流,实在可惜。
  
临港有四处商业集中区
  
  临港经历了很长一段时间的“商业匮乏期”。在去年底之前,拥有十几万人口的临港一直没有像样的大型商业项目,临港商业的主角是社区底商,多是“夫妻店”类的微型商业,业态混杂难见连锁品牌。临港居民要休闲娱乐消费,比如看电影、逛商城、过周末,只能过桥到南岸或老城区。直到今年2月,临港第一家电影院中影星美国际影城才在临港新天地开业。
  国庆期间,记者走访了临港比较成熟的居住区,从盛世临港到紫金城,可划分为四个集中居住区,也可说是四个商业集中区。
  第一处是太阳岛、青年城、地中海蓝湾区域,这一线还包括盛世临港、金凤凰小区、黄桷坪小区等。此处是临港开发最早的商品房住宅区,入住人口最多,商业氛围最浓厚。有一处邻里商业中心恒旭金座,经营面积2万平方米,业态包括农贸市场、超市餐饮、教育培训、健身机构、美容美发、社区医疗等。
  第二处是邦泰·临港国际、永竞·临港中央区域,临街底商十分繁华。临港中央有一个大型商业综合体APM广场还在修建,距离最近的集中商业是众生商业广场,经营面积6万平方米,业态包括康养医疗、美食餐饮、娱乐休闲、亲子教育、生活服务,还有超大步行街、休闲广场。
  第三处是正黄·金色领地到天立·学府华庭区域,这一线还有邦泰国际社区、翰林府邸。恒旭国际大酒店、天立国际学校、白沙湖水街、临港唯一开业的大型商业综合体临港新天地均在这片区域,可以说是目前临港最繁华的商业中心。
  第四处是港腾邻里城、紫金城、龙顺家园区域,再过去就是产业园区了。
  
临港商业渐成气候
  
  记者分别在下午和夜晚对临港相同区域进行了走访,发现四处商业集中区人气都不错。下午四五点钟,小区外面临街底商生意好,无论是超市小卖部还是餐饮店都有顾客,但是集中商业如恒旭金座、众生商业广场、临港新天地就没什么人了。到晚上七八点钟,逛恒旭金座、众生商业广场、临港新天地的人才开始多起来,小龙坎火锅、麦当劳等餐饮店坐满了人,跳广场舞、散步的人群越来越多。
  现在来看,临港真的不缺人气,临港的商业也开始慢慢成气候了,并不像大家想象的那么“荒凉”。对于临港商业发展前景,业内人士表示乐观。“不会太长的时间,大概3年左右,临港的商业就可以成型。”
  一个商圈从荒芜到繁荣也是需要时间的,并且由于先天性沉淀不足、人口密度低、商业地产发展滞后于需求、快速的开发节奏与漫长的养商期等影响,新区商业的崛起仍然需要等待。宜宾老城区的繁华沉淀了几百年,南岸的崛起费时二十多年,临港才发展十年。如今,华润、碧桂园、丽雅、邦泰、铁投、中梁等品牌开发商齐聚临港,住宅和商业地产市场蓄势待发,必将引领着临港新区迈进一个全新档次和规模的时代。
  席勒曾说,“时间的步伐有三种:未来姗姗来迟,现在像箭一般飞逝,过去永远静立不动。”过去不会改变,我们能抓住的只有现在,而后成就未来。临港商业虽然姗姗来迟,但一定会耀眼夺目。
(据宜宾《新三江周刊》2019年10月10日第40期)

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