0 0 3123 2019-8-12 18:56 | 显示全部楼层

 川渝横贯线出品 文/李不是

  01不到半个月时间,楼市遭遇三连击。


  1:7月30日,高层会议定调“不把房地产作为短期刺激手段”。
  2:接着,央行一周三提房地产,明确指出“房地产占用信贷资源过多”。
  3:近日,一份银保监会的相关通知发出,32个城市被银保监会纳入了重点检查的名单。检查的重点是:严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,而且文件使用了“高度警惕房地产泡沫化、金融化”的措辞。


  不到半个月里,楼市风向密集砸来,不可谓不严厉。其明确写入高层会议决策,态度之鲜明,不得不让人越发审视楼市风向。

  那么,我们再来看看最近被点名的32个城市都是哪些?包括有:


  北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。
    

  从上述城市来看,32个城市几乎包括了所有的一线城市和强二线城市,洛阳、呼和浩特等最近表现极为活跃的三四线城市也被纳入其中。前段时间,洛阳的楼市之风正劲,6月70城房价变动情况里,洛阳的新建商品住宅以2.5%的环比涨幅位列第一,风头盖过了北上广深等一线城市,以及武汉成都等一干网红二线城市,显得分外扎眼。

  02

  而这次为什么如此之严厉,且密集性地管控。一切源于7月30日高层会议定调内容。该内容涉及到房产的部分讲到:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。此次表述,铁了心要将2019年楼市调控到底。  

  对比此前几次表态,足见此次是历来表述最严厉的一次。

  其实,早在7月之前三个月,四月份高层也强调过一次,但用语为:


  要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。


  从结果表态看来,7月属于加强版,为何如此呢?

  好友杠杆游戏写道,之前“一城一策、因城施策”的实际口子开得还是有点大。很多地方借此阴奉阳违,各种玩法,制造了一个个小高潮。这样的好处是稳定了经济,但是坏处是很多地方还是没有下定决心,没有下转型发展的决心。我们国家的情况往往是必须杀伐果断,否则留点余地,大家就喜欢去钻空子。所以这次才明确说,不将房地产作为短期刺激经济的手段。03严控房地产,那么未来走向在哪里?从实体经济角度而言,郭树清说:“历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。”显然,过度依赖房地产的思路是不想继续走下去了。未来如何走,央行论述可能更清楚:


  房地产行业占用信贷资源较多,对小微企业、先进制造业、科技创新企业、现代服务业、乡村振兴、精准扶贫等领域支持力度仍有待加强。


  老实说,风向的调控终于开始明朗一些。当前,中国的确过度依赖房地产化,看看世界500强里房地产企业有多少是中国的企业就知晓了。而科技创新,先进制造业等等,更为代表着未来和趋势。若一味依赖房地产,无异于“饮鸩止渴”,而真正有潜力有未来的企业,如果得不到最大的扶持,那也只会是越来越落后的局面。终究来讲,房地产的风光时代将要歇一歇了。楼市还有多大的空间呢?前段时间,重庆原市长黄奇帆大胆的论调过: 


  “今后十几年,房价趋于稳定,既不会大涨,也不会大跌,房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。而中国的GDP今后十几年的平均增长率大体在5%左右。”


  也就是说,未来,楼市的涨幅每年平均在5%左右。恰巧,重庆、苏州、武汉、大连等城市,均出台内部或公开文件,提及涨幅和跌幅的数据均在5%这个似乎已成约定俗成的数字上。


主题

139

交子

542

粉丝

7

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

关于我们|联系我们|广告业务|诚聘英才|手机版|隐私保护|天府社区

蜀ICP备12028253号 川公网安备 51010402000072号 网上传播视听节目许可证 2305117 网络文化经营许可证 川网文(2012)0025-001号

服务热线: 028-86968632 028-86968847     客服QQ: 200743439

四川日报报业集团 四川日报网络传媒发展有限公司