房价上涨5%！2019年重庆楼市定调了

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0 16 7864 来自湖北省恩施市 2019-7-29 18:46 | 只看该作者

川渝横贯线出品文/李不是

有的时候，事情就是这么巧合。

前两天，重庆原市长黄奇帆的一次演讲内容，在全国范围内被广泛传播。其中，黄奇帆就有一个精细到具体数据的大胆论调：

今后十几年，房价趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。而中国的GDP今后十几年的平均增长率大体在5%左右。

而近日，重庆相关部门召集各大开发商召开的一次座谈会便透露：

2019年重庆全年房价涨幅控制在5%以内。

数字可谓相当吻合。

此外，我们再往前看看，5%的数字我们又显得很是熟悉。

稍早一些，苏州楼市一片火热，涨幅超过了5%，国务院调控小组就相关问题提出了要求。很快，苏州弥漫起紧张的气氛并迅速召开会议，住建局、发改委、自然资源局等列席，30余家地产商参加会议。会议透露出的基调较为严格：

苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内，如果几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。

结果，苏州多个地区上半年房价涨幅迅猛，华夏时报报道，较高的如苏州相城区上半年环比上周22.74%。高压之下，7月24日，苏州加码调控，限购调整到连续2年缴纳社保，限售加码到5年且范围扩大。

上述现象反映了什么？重庆楼市的表现又是如何呢？

1：由此可见，5%这一数据基本已是默认的得到一致认可的涨幅底线。

从苏州的5%调控底线，得知国务院调控小组认可这一目标；再到黄奇帆大胆地精准地预测5%的涨幅数据；再到中西部唯一直辖市重庆同样抛出5%涨幅的数据。说明全国或许已有一个调控基调，即房价不会大涨，但微涨是允许的，而微涨的幅度在5%以内。

这背后的缘由，或许正如黄奇帆所言，今后中国GDP十几年的平均增长率大体在5%左右，房价需保持平稳一致的节奏。

这会是楼市平稳着陆最稳妥的方式。

2：5%意味着什么？意味着投资客的炒房空间一去不返。

物价在涨，成本在涨，房价一定程度内的涨幅在情理之中。

但5%意味着曾经的暴涨空间已经没有了，贷款基准利率4.90%，加上如今首套房上浮10%，二套房上浮15%-20%，房价的涨幅能不能平掉贷款，还得好好算一算账。

3：重庆楼市调控的敏捷性，实话说要超过很多城市。

此前我说重庆楼市是全国楼市里的一股清流，有些人不太同意，认为这是城市实力决定的。今天，我稍作完整一点的阐述。

首先，重庆作为直辖市，国家中心城市，城市实力的强与弱，我觉得没有必要过多强调，瘦死的骆驼比马大。如果重庆放开了楼市行情不管，你看看又会怎样？

其次，在很多节点上，重庆的调控动作的确算是敏捷。

2016年底，黄奇帆调离重庆，媒体爆炒重庆房价要大涨。“打着飞的奔赴重庆买房”的标题满天飞，大拨炒房客奔赴重庆。结果仅仅相隔一个月，2017年1月13日，重庆出台调控政策，对购房的三无人员征收房产税。两个月后，新华社数据显示，“57%的外地购房者正在或已办退房手续！”

试想一下，如果重庆调控慢一些，甚至于故意让房价趁势抬升一拨，楼市又是怎样的表现。

尽管，重庆楼市在2018年上半年涨了一拨，重庆仍然是调控最快的城市。2018年6月28日，住建部在官网点名30个城市，包括：

北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

结果，重庆是这30个城市里反应最敏捷的城市。就在6月28日当天，重庆印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，要求购房需一年社保缴纳证明；严禁“首付贷”等行为；开发商不得按付款方式安排选房顺序等等。尤其还有一条，即未能实现调控效果的区县，坚决约谈、问责。

言辞和措施是严厉的。

相比之下，同样被点名且在被点名前一个月还被住建部约谈过的成都，也没有重庆在调控动作上如此迅捷。

结果，6月28日后第5天，重庆又扔出“连环炸”：提高企业所得税毛利率，停止已实行8年的个人首次贷款按揭财政补助政策等等。

再到现在，实话说2019年上半年重庆楼市表现稳定，并没有像苏州那般火热，但依旧如苏州一般，把5%的底线要求先搬了出来，释放了信号，也让地产商们自行斟酌。

目前，除了苏州和重庆，5%这一数据还没有更多的看到。

由此再回想一下，如果重庆在一些节点上，不做提前预判，不做快速反应，单凭直辖市和国家中心城市的名头，再有炒房的带一带节奏，房价不会一轮一轮地涨吗？

小结：5%的房价涨幅，看来已成常态定调，未来或许还有更多的城市会抛出这一数据。这个数据越发明晰，公布的城市范畴越广，炒房的时代就越发表明走向结束。而但凡透露出这一数据的城市，也越表明其楼市调控的决心较大，对于真正的刚需群体来讲，是莫大的利好了。

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