0 0 28273 2019-7-16 17:29 | 显示全部楼层

在日本买房可以贷款吗
贷款买房可以减少投资初始的开支,如果房屋收益高,完全可以达到以租养贷。那么中国人在日本能贷款吗?
日本的银行是不给外国人贷款的,因为外国人没有永驻权也没有交税,无法享受日本人贷款的低利率。但是,国内的交通银行日本分行和中国银行日本分行可以提供这类贷款,最高贷款额度是总房价的50%,利率在2.8%左右,十五年内本息同还。
也就是说,日本买房可以贷款,但是需通过国内银行在日本的分行进行。
日本买房问题
Q:中国人在日本买房是否有限制?
A:日本对于中国人买房是没有任何限制的,中国人与日本人在买房这件事上是平等的,并且没有限购。日本的房产都是永久产权,就算是中国人持有的日本房产,继承权也可以由中国人享有。
Q:在日本投资房地产,可以不向日本政府报税和交税吗?
A:这个是万万不可以的。日本的法律规定,在日本境内所有的收入—支出>38万日元必须向国家报税。如果被日本税务署发现没有报税,存在逃税行为的话,逃税者将缴纳过去最多七年的税款以及延滞税,加算税。并且,你持有的日本地产会被收押,知道你付税为止。
Q:如果我有意向的房源此时正有租客,我是否可以进到房源内部查看?
A:这是不可以的。日本对于个人隐私的重视程度很高,一般不会随意让陌生人进到自己的房子,就算房子是租的。还有一点,就是如果房子已经有了租约,哪怕没有付款成功,这处房产也不会给其他人看。
Q:日本房产的专有面积或建筑面积是怎样计算的?
A:日本的专有面积不包括公用设施,比如走廊,大门,电梯间等。专有面积以房产墙壁的中心计算,建筑面积则以墙壁内侧计算。所以,专有面积一般要大于建筑面积,相差大约在10%。值得注意的一点是,不管是专有面积,还是建筑面积,是都不包括阳台的。
Q:在日本租客欠租的情况常见吗?如果发生的话如何解决?
A:日本人一般很少拖欠租金,并且在日本租房之前,会有一系列的材料要求,另外需要提供租金担保人的资料。并且在租房之前,需要交纳1-2个月按金,礼金(不是必须缴纳),1个月中介手续费和第1个月的租金。如果没有担保人,可以寻求租金保证公司的帮助,如果房租逾期可想保证人或保证公司追讨租金。
Q:如果发生地震,对房屋的损害会有多大?如何尽量减少损失?
A:1982年日本对于房屋的抗震标准有过一次重大的更新,所以在这之后建成的房屋,是都有较高的耐震性。关于减少损失,我们可以选择购买房屋的地震保险,如果地震导致了房屋的损失,保险公司会予以赔偿。
Q:在日本买房子可以申请永居吗?
A:理论上讲是没有任何关系的。在日本买房子和居留权是独立的两个部分,而留在日本说白了只有这几个方式:留学,工作,开公司,找到日本配偶。
Q:可以以公司的名义在日本购买房产吗?
A:可以的,但是在税款和一些手续上会与个人名义买房产生有一些不同。
Q:在日本购买房产,可以与配偶联名吗?
A:可以的,只需提交两个人各自的身份证明即可,并且每年报税的时候分开填写报税表。
Q:在日本买房收租,是需要在日本开设银行账户,还是让租客汇款至中国的银行户口呢?
A:事实上这两种收租方式都是不可以的。日本为了防止海外资产流入日本从事洗黑钱等非法活动,是不会为没有在留资格的外国人开设银行账户的。但是如果您有留学,劳务,配偶,永居等日本的在留身份,是可以开设银行账户的。关于租客汇款至海外账户,大部分租客不会承担高昂的汇款手续费和复杂的汇款手续。所以大部分情况都是经由中介与您做收租操作。
Q:可否随便增加租金?
A:不能随便加租。日本的法律对租客有一定的保障。租约一般是每两年更新一次,一般是到了更新租约的时候,房主有加租需求时可以提出,但租客有权利拒绝,届时调停委员会可能介入,房主需提出增加租金的证据,比如税款的增加等。
Q:修缮金是什么?
A:修缮金主要是针对公寓房主而言,是指每月需付的建筑物检查及维修费用。当修缮基金款项不足时,需要物业的房主分摊检查和维修费用。



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