万达、万科、碧桂园等这样的领军房企，负面多，但产品销量依旧遥遥领先，这是为什么？德阳近几年的房地产可以说是冰火两重天，一边是房价飞涨，一边是烂尾楼层出不穷。//1、领军房企的舆论问题曝光，为何没有吓退购房者//

1、这是个概率性问题。

领军房企项目多而且体量也大，因此出现问题肯定比项目少体量少的房企多。同等概率下，领军房企出问题的数量肯定比小开发商要多。

2、舆论关注度问题。

舆论似乎更倾向关注“明星”，这是我们现实生活中就能发现的事情。因为“明星”的受众群更大，比如范冰冰逃税、王源抽烟……一旦有争议，媒体更容易从争议中获得点击量、关注度，更能引发话题讨论。很少有人关注18线小透明。因为他们没有“流量”。

在房企中也一样，越是大体量的领军房企，越是自带“流量”，因此也越容易被媒体关注，出现问题后被曝光的几率大大增加。这是说明大家对品牌房企有着更高的期待和要求，也很正常。

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1品牌开发商vs小开发商①资金实力雄厚

在一些三四线小城市，前几年烂尾楼遍地。一到晚上，一处处“鬼楼”让人毛骨悚然……为什么？小房地产商资金链断裂，回款困难盖着盖着没钱了，咋办？跑啊……

而品牌房地产商一般不会出现这个问题。业主可以吃定心丸，等到时间收房就行啦。

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②升值空间大

大品牌开发商一般都已经有了十几年甚至几十年的开发经验，会比小开发商拥有更完善的调研团队，他们其实会更早知道政策会向哪里倾斜，哪个地段会更有升值空间。而且人们买房都看品牌看环境，所以品牌开发商的房子更容易被二手买家青睐。

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③配套设施、教育资源优势

品牌开发商一般开发就会选择开发比较大体量的社区，并且能够充分合理规划小区配套。比如某某城、某某中心、某某花园等等。既有商超、又有教育资源、还有医疗看护等等，可以说五脏俱全。品牌开发商自身有比较大的影响力和雄厚的资金，因此相对更加容易引入好的教育资源。

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2品牌效应

马斯洛需求层次理论，人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种，分别是生理的需要、安全的需要、社交的需要、尊重的需要和自我实现的需要。

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现阶段，中国的消费者已经渡过了满足生理需求、安全需求的低端需求层次，迈入了想过上美好生活的愿望的阶段。

这个阶段，消费者更注重的是在满足低层次需求后的高层次需求满足，也就是社交需求和尊重需求。而品牌开发商开发的楼盘一般是社会菁英人士关注的目标，也就会吸引越来越多的人购买品牌开发商的楼盘。

为什么？因为中国人从古至今都信奉“孟母三迁，择邻而居”的环境影响论。有一个好的环境，比拥有更多资本对自己以及后代后代子孙更有影响力。

所以，品牌开发商就算是饱受争议

但开发的楼盘依然受到广大购房者的青睐

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//2、如何避免烂尾楼//①查验开发商的五证

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。②看开发商的营业执照

有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。

另外，小哥建议大家在全国企业信用信息公示系统上查询营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息的真伪。③看开发商在建的其他项目

不少有实力的开发商会选择同时开发几个项目，如果其中一个项目出问题，也是非常容易造成开发商倒闭或破产的，特别是开发商投入比较大的项目出问题，对开发商的打击无疑是巨大的。所以购房者要看开发商在建的其他项目的运作情况，如果运作情况良好则说明开发商是有资金实力的。

④可以考虑选择现房或准现房

现房或准现房不仅可以即买即入住，而且房屋质量的好坏购房者可以现场进行了解，因此可以大大降低买到烂尾楼的风险。

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//3、买到烂尾房怎么办？//

正确的自救方式

1抱团取暖

一个人维权，资源、资金都极其有限，但一个小区几百上千户业主团结起来，资金和人脉资源大大丰富，有效提高自救成功率。通过微信和QQ组建起业主维权群，尽可能多的拉拢业主参与。看似简单，但不少项目烂尾，连个维权QQ群都没有。

2选出业主代表

人有了，但方向不一致也是成不了事，必须要选出愿意付出时间精力的人作为业主代表，用一个声音说话。

3委托专业律师

需要律师事务所给予专业的意见，在谈判和争夺利益方面律师是必不可少的，维权利用起法律武器才是唯一出路。

4建立共管基金

维权需要钱，请律师也需要钱，这是个很现实的问题。不少业主代表去维权连矿泉水盒饭都是自己掏，又有何动力去做这份长期抗战的苦差。

5获得业主委托书

既然是业主委托的律师和业主代表，光靠说可不行，代表业主去谈判没有委托书如何有话语权？

6禁止搭顺风车

律师和业主代表，只为出钱出力的业主们发声和维权，排除那些一直观望、不愿参与、希望坐收维权成果的业主。

7根据实际情况制定解决方案

a.组织到50%-100%业主，可以考虑与政府、开发商协商盘活楼盘；

b.组织到10%-50%业主，可以考虑法律维权，和银行、施工方、债权人争夺开发商的资产，用好购房人优先权；

c.实在组织不到人的时候，最坏的打算是把房子退了。但项目彻底烂尾的话，已经付款的部分很可能就要不回来了。

最后，小哥还是祝愿每位观众老爷都能

买到自己喜欢的房子，和自己喜欢的人一起，住的开开心心~

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