0 5 63282 2019-7-14 14:48 | 显示全部楼层


文丨西部菌
户籍政策又有新动作!
近日,五部门联合印发《关于做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的通知》,要求:
省会及以下城市要全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制,精简落户凭证,简化办理手续。
这份文件主题是毕业生就业,但明确针对的是除开北京、上海、天津和重庆之外的所有“省会及以下城市”,而且是全面放开,不同于之前“放开放宽”之类的表述。说的直白点就是零门槛落户。
近半年以来,这至少已经是涉及开放落户的第三份国家文件,为何如此密集发文?它对城市和楼市又会产生什么影响?
01
五部门文件实现了两大突破
今年2月,《培育发展现代化都市圈的指导意见》发布。搭建都市圈体系,就得为城市拆墙,所以文件要求,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。
按照城市等级规模划分标准,个别超大城市,主要还是指城区人口超过千万的北上广深四大一线。不过,对其他二线及更低等级城市的户籍门槛要求,是可以放开,也可以放宽。
等到4月,《2019年新型城镇化建设重点任务》进一步明确:
城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;500万以上的超大特大城市则要完善积分落户,增加落户规模。
Ⅱ型大城市,有石家庄、贵阳等,其中石家庄已经在省会城市中率先实行零门槛落户;Ⅰ型大城市有苏州、济南、西安、哈尔滨等,共十三个左右。不过按照文件,同样是可以放开,也可以放宽。
这次五部门发文,虽然局限在高校毕业生,也即《2019年新型城镇化建设重点任务》中所提到的“重点群体”,但实现了两点突破:
第一,范围扩大到省会及以下城市。哪怕是等级规模算超大城市,但又是省会的广州,也得开放落户;
第二,受益群体从本科生扩大为职业院校毕业生,基本覆盖了所有毕业生群体。
根据西部城事在《25座城市最新落户门槛比较》中的梳理,目前全国各地的落户政策,可以分为五档,真正面向所有高校毕业生零门槛落户的城市其实没几个。


来源:西部城事
一线城市如广州,首先要是本科学历,其实要连续半年社保;二线城市如成都、长沙、南京等地,本科及以上学历可以落户;西安、杭州等地,专科可以落,但需要社保。
按照五部门的要求,那些设置了学历门槛的城市,得扩大到全部高校毕业生;那些已经向专科开放落户的城市,既有的社保等要求都得去掉。
而对照上述三份文件,不在约束范围内的城市只有三个:北京、上海和深圳。其他省会城市已经没有逃避的余地。
02
官方密集发文,意在提醒哪些城市?
半年来数次发文,户籍改革的力度超乎以往,为什么?
首先,城市发展向都市圈、城市群体系迈进。都市圈之间同城化,城市群内部实现要素自由流通,消除户籍壁垒是必然要求。
其次,三四线外的一些中小城市已经开始收缩,黑龙江鹤岗的楼盘、山东乳山的海景房白菜价,提供了案例。
收缩城市流失的人口要安置,也要求大城市敞开怀抱。
还有一些更现实的因素——按照2016年印发的《推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》,距离2020年1亿非户籍人口落户的目标,只剩下最后一年。
时间迫近,而国家户籍改革的目标任务还没完成,尤其是重点省会城市,缺少零门槛落户的动力。
过去两年来城市间抢人大战,基本都将目标锁定在了本科及以上学历。他们的购买力,比普通的底层外来就业者更强。开放落户,也是发房票,变相为楼市托底。
所以那些人口流入排前列的二线城市,如西安、杭州、成都等,楼市也异常火热。像成都日前就再现万人摇号的火爆场面。
在开放落户的大背景下,地方都有自己的如意算盘。尤其是对那些外来人口占比大的城市来说,要用新增落户来充实人口,但得降低带来的公共服务支出成本。


因此在面向高校毕业生和零门槛落户之间,始终存在着一堵墙,这解释了为何抢人大战热火朝天,然而石家庄零门槛落户推出后,几乎没什么重点省会跟进。
石家庄的首位度,也即经济总量在全省的占比,不到20%,仅仅高于呼和浩特、南京和济南三座省会。石家庄急了,那些势头生猛的二线强省会城市,却不担心抢不到人。
然而,流动人口当然不会选择收缩中的中小城市,要完成城镇化的目标,只有不断敲打重点省会城市,让它们继续开闸。
考虑到各地的落户和调控政策,往往都是对标省会。省会的工作做好了,1亿非户籍人口的城镇化才会真正迎来突破。
03
从武汉到西安,限购将不复存在?
在五部门发文同时,有些城市已经行动起来了。
比如武汉。武汉这两天调整落户政策,学历限制从统招大专以上放宽至大专,基本上正好对标此次文件的要求。
武汉大学生数量向来在全国都处于塔尖状态,2018年的公报显示,在校本专科生多达96.9万人,在校研究生13.8万人。


来源:大胡子说房
不过武汉的大学生流失严重,顶着中部第一城的头衔,近几年的人口增长率,却要低于中部的长沙、郑州。再次降低门槛,也是为了留住本地人才。
而按照四年的学制,这百万人将来拿着毕业证,就能够在武汉直接落户,有户口就可以绕过限购政策买房。
未来像武汉一样跟进的省会,还会越来越多。当然一步到位地零门槛落户不现实,全日制大学学历仍然是一个槛。
由于一省之内,省会基本都是区域中心城市,开放落户,人口流入,会继续推高楼市的预期。
比如近期以来,南宁的楼市火爆异常,捆绑车位、装修销售的现象普遍,一些楼盘甚至在备案价之外,还需要支付66万元的“团购费”。
南宁楼市虚火是一方面,另一方面在于,整个广西最值得投资的,仍然是作为省会的南宁。


来源:国民经略
不过同样是省会城市,一二线省会和三线省会城市;副省级省会和普通省会;有国家中心城市加持的和没有的省会,全面开放落户的影响大不相同。
目前的27个省会城市,经济体量相差巨大,超过8000亿的有成都、武汉、西安、长沙、杭州、广州、郑州、南京(首位度排列),不到2000亿省会的也有四个。
毕业生全面开放落户,受益最大的将仍然是前面这批省会,尤其是高校集中的省会。当然楼市的红线依然摆在那里,想借此一劳永逸地发房票,被点名、约谈的政策风险很高。
典型如西安,日前不得不收紧调控,从落户即可买房变为落户需要一年才能买房。
接下来,所有的省会都将敞开大门,再也没有逃避开放落户的理由,而各省会将在给户籍和发房票之间,不断试探。
而对那些毕业生来说,仍然要提醒一句,千万不要选错城市。
至于如何选择,省会城市优于非省会城市;一二线省会优于三线省会;副省级省会优于普通省会;国中省会优于非国中省会……沿着这个城市等级的梯度思路,大体不会错太多。


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