6月刚刚到，很多城市提前进入烧烤模式。

最近有些城市的楼市也和这天气类似，热得让人怀疑人生。

预期慢慢起来了，投资者们又开始蠢蠢欲动。有人说房价永远涨，这当然是扯淡。一二线等人口、产业强吸引力的城市还好。有些城市，蜜姐劝你还是慎重。

若非刚需，尽量别碰。

他们就是人口持续净流出的城市。

之前蜜姐就一直想统计，我国到底有多少人口净流出城市？

每年住建部官网都会发布“城乡建设统计年鉴”，里面会讲到我国人口的情况。一般年鉴统计量大，对数据准确要求度高，所以时效性会相对滞后。

比如今年1月，就发布了《2017年城乡建设统计年鉴》。其中提到：2017年我国一共661个城市，其中地级城市294个，县级城市363个。全国城区人口合计约为4.1亿人，同比增长1.686%，城区暂住人口8164万人，同比增长10.12%。

今天看到21世纪经济研究院的统计图表，觉得非常有价值。

这份图表里清晰列出了相比从2014年到2017年，城区常住人口每年都出现下降的城市名单。

所谓城区常住人口的概念，就是公安部门的户籍统计人口加上城区暂住人口，基本上能反映出一座城市当年的人口流入情况。

从上图中可以看到，从2014-2017年，全国范围内一共有23座城市在这3年间城区人口持续下降。

其中以东北城市居多，占到了17座，其次是西部有三座、东部两座、中部一座。

在这23座城市里，以三四线城市居多。其中就有之前曾因房价白菜而大热的鹤岗。

以鹤岗为例，正如蜜姐好基友杠杆游戏曾经研究过的。从面积来看，鹤岗很大，版图面积高达1.5万平方公里，比很多超大、特大城市的市域面积都要大。

但根据2017年鹤岗统计公报，当年鹤岗的经济总量只有282.9亿元，比上年增长7.3%。这个水平只相当于一个普通的县。

作为一座资源枯竭型城市，2017年，鹤岗城镇常住居民人均可支配收入21370元，比上年增长6.4%。农村常住居民人均可支配收入13967元，比上年增长7.1%。

这个数据远低于全国平均水平。

另外还值得注意的是，鹤岗的城镇化率很高，达到了82.6%，也就是说，鹤岗的农村人口对于其城区楼市的贡献已经微乎其微。

经济滑坡、人口流出、城镇化率高，直接导致了鹤岗的楼市不景气。

其他大部分人口持续流出的城市何尝不是如此。

鹤岗之外，另一座城市也很有意思，那就是河南的洛阳。

最新公布的统计局2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，洛阳的环比数据还在涨，且涨幅超过了1%。

早在2015年以前，河南楼市仍以郑州为单核，作为人口大省，其他地市常年人口流出的态势，难以得到改观，所谓的马太效应。

如今中原城市群呼之欲出。郑州在河南一家独大的局面可能会有所改观，作为城市群成员的洛阳自然将获得利好，再叠加其他交通等利好，洛阳楼市涨也在情理之中。

以后的都市圈时代，楼市分化可能会更加明显。洛阳楼市的火热可持续吗？可能还有待观察。长远来看，人口才是第一生产力。

此前蜜姐也曾反复说：在三四线城市投资房产要慎重。在这23座城市，买房更要谨慎，因为尽管市场预期再好，缺少买房的人也是白搭。所谓的“收缩型城市”。

如果对三四线楼市有投资的兴趣，需要做好充足的功课，比如上统计局官网看该城市最近5年的常住人口情况，GDP增长情况，房地产投资、施工情况等。不要听中介或房产销售说的天花乱坠就冲动消费。

买房毕竟不是买口红，一次性投入还是挺大的。

从资产配置角度而言，考虑到我国的人口结构和城市化节奏。未来，除了少数沿海发达和内陆前景明朗的三四线城市，坚守主要城市及其都市圈，是房产二级市场投资的正确选择。

县级市？      

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洛阳要亏？

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洛阳？

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洛阳人口上千万，郊县人口流出很正常，四川这么多二级城市流出上百万怎么不上榜。

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你可还好 发表于 2019-6-20 11:57
洛阳要亏？

一看又是些二通不通的假内行在搞的这个所谓的统计，又是拿行政区划区域当城市，闹些让外国佬看不懂的笑话，中国的城市面积一万多平方公里，两万多平方公里，三万，四万。。根本不懂什么叫城市

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