川渝横贯线出品 文/李不是

最近，重庆放宽落户的消息发出。

有人就此认为，放宽落户相当于是在发“房票”。因此，重庆房价或许会迎来上涨的变动期。

而事实上，房价涨跌背后，都包含着复杂的因素。单一看某一层面，跑偏的可能性比较大。具体到重庆上来，如果你在关注重庆的楼市，我们至少还应看到这些因素。

1：放宽落户政策的发布，目的不在楼市。政策刚发布完没几天，6月2日，重庆便发布“英才计划”措施，准备大力推动高层次人才、创业型人才落地。

事实上，这是一套组合拳，终极目的在于人才强市战略，要在大数据、智能化转型的风口上，为重庆转型提供强有力的人才支撑。而放宽落户中的配偶、子女、父母随迁等政策，显然都是配套而行。

2：对比重庆的落户条件，其实近几年来始终都是“宽门槛”。本次相比2016年的落户门槛，人才中拓宽了一项：即取得市人力社保部门颁发的相应资质证书的护理人员等一般人才。

而在此前，只要满足在重庆有工作，专科或具有初级专业技术职称以上人员，均可在重庆落户。因此，重庆虽身为直辖市，但其落户条件一直都是宽门槛，也就没有如今宽松过去严苛的明显对比。如果要说今天是在发“房票”的话，那这一举动早在2016年就开始了。但近几年来，重庆的楼市尽管出现过一拨上涨，但更多是炒房因素在作祟，而不是落户门槛。

尤其是在2016年底，黄市长调离重庆的时间段，重庆房价上涨的消息铺天盖地，比如“打着飞的奔赴重庆”之类。但是很快，2017年1月，重庆出台限购政策，要求对三无人员征收房产税等。后续新华社报道称，此举让57%的外地购房者选择退潮离去。

3：2018年6月28日，重庆再次印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知要求对外地“三无人员”暂停发放购房贷款，进一步将外地购房者尤其是炒房者挡在门外。

而在重庆本地来讲，事实上购房压力也并不算太大，刚需群体或多已解决住房需求。只要没有大量外来人口进入，那么重庆的楼市行情就会相对稳定。

根据相关数据，2018年受监测的50个城市的房价收入比排行榜中。重庆、成都均位列30名开外。重庆位居第31名，成都位居第35名。

一定程度上来说，重庆成都市民的幸福指数是较高的了。

4：再具体到当前楼市环境来说，近日，住建部对十个城市进行预警提示，楼市风向再次严控。而在4月楼市行情中，重庆新房环比涨幅超过1%，在70个大中城市中涨幅相对较高。

如此背景下，重庆显然不会任由行情继续猛涨。要知道，重庆在某些方面的敏感性是高于诸多城市的。去年6月28日，住建委在官网点名30个城市，重庆在列。当天，重庆便闪电发布对三无人员以及本地已拥有两套住房及以上且未结清住房贷款的家庭暂停发放购房贷款措施。

由此可见，重庆对楼市行情较为敏感的操控性。

而成都当前恰处于楼市稳定局面，4月新房环比涨幅仅0.8%，低于诸多城市，二手房环比为少数下跌的城市。此外，如今恰逢成都2018年“5·15新政”一周年，在去年成都被点名、被约谈后，成都在楼市上不再出现“万人摇号”的场面，低调了许多。

一周前，成都再次加码楼市，公开点名曝光一系列房地产企业及房产中介的违规行为。严控措施没有丝毫放松的迹象。

5：重庆成都的楼市，较长时间内必然会和高层风向一致，保持“房住不炒”既定方针，不会有大涨情况发生。

当然，同时也必须看到，两座城市在放宽落户上都已采取措施。成都在2018年放宽落户上措施密集，重庆则在今时今日强调户籍宽门槛的条件。这也意味着，两座城市在常住人口增量上，还会保持稳中有升的局面。2018年，两座城市均是常住人口增量的大赢家。2019年，大概率还当如此。

而往往这种城市，楼市也是有坚强后盾的，比较稳定和安全，刚需群体可在条件满足的情况下着手入市。楼市虽无大涨，但毕竟也是保持稳中有涨的状态。