川渝横贯线出品 文/李不是

重磅内容先直接上干货。

日前，重庆市教委公布2019年义务教育招生入学政策。针对近年来高价“学位房”加重家长经济负担的现象，重庆市首次明确规定：

从2019年起，严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。对违反相关规定、造成不良影响或严重后果的学校，视情节轻重，给予约谈、通报批评等，并追究相关部门、单位及人员的责任。

就这样，一纸禁令让重庆学位房彻底凉凉。在本文展开解读前，我们先对学位房和学区房的概念区分开。毕竟，两者目前都是房产市场上的香饽饽。

所谓学区房，即针对九年义务教育，学校划片规划入学的房产，办学性质都是公办。国家政策是免费入读。优质学校附近的学区房昂贵，这一点已经不用多说了，无论是有钱的还是没钱的人，都对其趋之若鹜。

所谓学位房，则与划片入学无关，上哪个学校，要看开放商和哪些学校合作，学校一般是名校开枝散叶的民办分校，买房就有学位。但拿到学位后，重庆的行情是每学期还要1万多学费甚至更高，一个初中读下来要10万元左右。不过，再穷不能穷教育，一切为了孩子的观念深入人心，依旧让大城市的优质学位房价格高居不下。

如今，重庆此举，割断了一些开放商的财路。

1：在重庆新规下发前，《新华每日电讯》在年初曾对重庆做过报道，指出重庆“名校办名校”成售楼招牌，公共教育资源被“私立化”。

报道提到，在重庆重点中学停办初中之前，公办名校与房地产开发商“联姻”办分校的情况，早就蔚然成风。重庆中小学名校普遍形成了“一校多区”格局。重点中学停办初中后，师资等教育资源更多地集中到与开发商联办的民校中，某种程度上被“私立化”。

如此，最直接的“效应”则是部分房地产项目的供不应求，且价格高昂。

报道发出后，重庆相关部门随即对该现象展开调查。

2：事实上，学位房的操作方式在各大城市已是普遍现象，仍有不少城市存在这种情况。

当前，重庆在“房住不炒”的大背景下，应该说针对楼市还算动作较快且利落的。一条新规，在保障教育资源更公平的基础上，大刀阔斧地对开发商绑定名校行为予以杜绝。

2018年，重庆便多次打出组合拳收紧楼市，比如问责区县，对三无人员停止发放购房贷款等等。应该说，当前的楼市在多个层面都不会有太大的波动，但微涨局面必定存在。

3：近期，重庆市还提出，今后城市新区建设不得再“借名校办分校”，对群众高度关注的热点学校，要加快推进学区化、集团化办校、校长教师交流轮岗，发挥其辐射带动作用。

未来，优质教育资源覆盖面将扩大化。川渝横贯线好友“重庆楼”便提到，渝中区几大名校已经将教学力量弱一点的学校“收编”，学校门口的牌子已经悄然更新。

渝中区已经成立了巴蜀小学教育集团、人和街教育集团、人民小学教育集团、求精中学教育集团、复旦中学教育集团、巴蜀中学教育集团等11个教育集团。集团内部资源共享，协同提升。

4：总的来说，重庆新的禁令下，基本堵死了开发商们打着学位房的旗号，签订学位承诺现象了。很大程度上，那些误导购房者来促销楼盘的行为将不复存在。此前，中央公园、礼嘉一些楼盘便出现学位难以兑现引发纠纷事件。未来，这类楼盘将会清净下来。