0 0 1050 2019-5-14 18:27 | 显示全部楼层
川渝横贯线出品 /李不是
重磅内容先直接上干货。
日前,重庆市教委公布2019年义务教育招生入学政策。针对近年来高价“学位房”加重家长经济负担的现象,重庆市首次明确规定:
2019年起,严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩,不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。对违反相关规定、造成不良影响或严重后果的学校,视情节轻重,给予约谈、通报批评等,并追究相关部门、单位及人员的责任。
就这样,一纸禁令让重庆学位房彻底凉凉。在本文展开解读前,我们先对学位房和学区房的概念区分开。毕竟,两者目前都是房产市场上的香饽饽。
所谓学区房,即针对九年义务教育,学校划片规划入学的房产,办学性质都是公办。国家政策是免费入读。优质学校附近的学区房昂贵,这一点已经不用多说了,无论是有钱的还是没钱的人,都对其趋之若鹜。
所谓学位房,则与划片入学无关,上哪个学校,要看开放商和哪些学校合作,学校一般是名校开枝散叶的民办分校,买房就有学位。但拿到学位后,重庆的行情是每学期还要1万多学费甚至更高,一个初中读下来要10万元左右。不过,再穷不能穷教育,一切为了孩子的观念深入人心,依旧让大城市的优质学位房价格高居不下。
如今,重庆此举,割断了一些开放商的财路。
1:在重庆新规下发前,《新华每日电讯》在年初曾对重庆做过报道,指出重庆“名校办名校”成售楼招牌,公共教育资源被“私立化”。
报道提到,在重庆重点中学停办初中之前,公办名校与房地产开发商“联姻”办分校的情况,早就蔚然成风。重庆中小学名校普遍形成了“一校多区”格局。重点中学停办初中后,师资等教育资源更多地集中到与开发商联办的民校中,某种程度上被“私立化”。
如此,最直接的“效应”则是部分房地产项目的供不应求,且价格高昂。
报道发出后,重庆相关部门随即对该现象展开调查。
2:事实上,学位房的操作方式在各大城市已是普遍现象,仍有不少城市存在这种情况。
当前,重庆在“房住不炒”的大背景下,应该说针对楼市还算动作较快且利落的。一条新规,在保障教育资源更公平的基础上,大刀阔斧地对开发商绑定名校行为予以杜绝。
2018年,重庆便多次打出组合拳收紧楼市,比如问责区县,对三无人员停止发放购房贷款等等。应该说,当前的楼市在多个层面都不会有太大的波动,但微涨局面必定存在。
3:近期,重庆市还提出,今后城市新区建设不得再“借名校办分校”,对群众高度关注的热点学校,要加快推进学区化、集团化办校、校长教师交流轮岗,发挥其辐射带动作用。
未来,优质教育资源覆盖面将扩大化。川渝横贯线好友“重庆楼”便提到,渝中区几大名校已经将教学力量弱一点的学校“收编”,学校门口的牌子已经悄然更新。
渝中区已经成立了巴蜀小学教育集团、人和街教育集团、人民小学教育集团、求精中学教育集团、复旦中学教育集团、巴蜀中学教育集团等11个教育集团。集团内部资源共享,协同提升。
4:总的来说,重庆新的禁令下,基本堵死了开发商们打着学位房的旗号,签订学位承诺现象了。很大程度上,那些误导购房者来促销楼盘的行为将不复存在。此前,中央公园、礼嘉一些楼盘便出现学位难以兑现引发纠纷事件。未来,这类楼盘将会清净下来。

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