宜宾商业地产十年风云录


本刊记者 段叙兰

　　  来自宜宾市商务局的一组数据：2009年全市社会消费品零售总额254.29亿元，到2018年达到930.7亿元。近十年间，全市社会消费品零售总额增长3.6倍。
　　  来自宜宾市统计局的一组数据：2009年全市三次产业结构为17.1：55.8：27.1，到2018年调整为12.1∶49.8∶38.1。近十年间，第三产业占比提高11%。
　　  消费品零售数据增长、第三产业快速发展，带来城市服务水平的提升、城市辐射能力的增强，从而助推宜宾商业的快速发展。而最能直接反映城市商业繁荣程度的，是商业地产的活跃和发达程度。
　　  2009年至2019年，宜宾商业地产发展经历了哪些阶段，每个时期又有怎样的特点？针对这些问题，本刊采访了宜宾商业地产多位资深从业人士，梳理出宜宾商业地产过去近十年的发展脉络（注：本文所指商业地产，仅指购物中心、百货、超市、商业街，不包括专业市场、写字楼、酒店等）。

这十年正是商业综合体从萌芽到稳步发展时期

　　  2009年以前，宜宾商业地产处于传统阶段。代表性的商业网点是叙府商城、劲浪体育、美好家园，全市仅有一个商业中心大观楼商圈。
　　  2009-2013年是宜宾商业地产的萌芽阶段。尤其是2008年沃尔玛的开业，使得商业综合体形式的商业地产在宜宾萌芽。连续数年蝉联世界500强之首的沃尔玛，让宜宾人感受到了零售巨头带来的购物魅力，从熟食到生鲜，几万个品种，刺激人们的消费。加之莱茵香街的开街，让宜宾塔尖客群有了层级消费的概念。这个阶段商业地产形式主要以百货和临街为主，业态主要为生活、服饰、餐饮，影院还是单独的。
　　  2014-2016年是宜宾商业地产的摸索发展期，标志性事件是2014年莱茵春天购物中心开业，这是宜宾第一家复合型购物中心，涵盖百货、超市、电影文化、娱教天地、运动专卖、美容健身、休闲餐饮等丰富的业种、业态，让宜宾人感受到了大城市的“万达模式”，初尝到了体验式购物的品质感。 同时期开业运营比较成功的还有东方时代广场，这是宜宾第一家全自持商业综合体，将麦当劳、星巴克、H&M等国外知名品牌首次引入宜宾。
　　  2017-2019年是宜宾商业地产的稳步发展期，标志性事件是2018年底万达广场开业。这个阶段宜宾商业地产基本定义了一站式新生活模式（购物中心化），集超市、精品购物、餐饮、影院于一体。各个项目出现差异化经营，比如唐人财富中心重新包装后突出社区商业+教育配套模式，新世纪百货和叙府商城以百货为主，莱茵春天购物中心和万达广场以购物中心为主。当然，更多的商业地产项目还在跃跃欲试，遗憾的是仍旧没有找到适合自己的定位和市场份额，目前经营举步艰难。

十年发展的优点与不足

　　  从无到有，由有及优，是事物正向发展的必经过程。2009年至2019年，略看宜宾商业地产近十年来的变迁，即可见此点。十年来，作为四线城市的宜宾，就像一个少年成长到青年有着一股蓬勃向上的张力，有从懵懂学习到理性探究的蜕变。
　　  这十年宜宾城市商业发展有两大亮点：一、这是城市商业发展速度很快、质量很高的一个阶段，无论是市民的商业体验，还是政府的招商引资，不但有速度还有质量。二、大力促进了宜宾电影文化产业的发展，主城区9家影院开业，大大丰富了宜宾人的精神文化生活。
　　  这十年，宜宾商业发展虽然追赶上了川内其它城市，但有一个很大的不足是大型商业分布非常不平衡，主要集中在老城区及南岸区域，岷江新区和临港新区却没有一家知名大型商业项目，大型商业体过于集中会造成投资浪费。这一观点得到多位业内人士的认同。

    从2017年万达在宜宾拿地开始，随后华侨城、绿地、恒大、华润、碧桂园这样的全国性开发企业扎堆进入宜宾。未来3年内宜宾市场将处于优胜劣汰的局面，传统百货、经营能力较弱的民营企业经营能力降低或逐步淘汰，商业地产的开发只能由更有资金实力、更有品牌影响力、更有运管经验的大型专业企业来完成。
　　  宜宾未来商业体竞争会日趋激烈，客户消费会更加分华，商业体如想在未来竞争中占取主动，必须根据项目自身情况进行模式升级、场景升级、业态升级，使体验式消费、主题场景消费、实用性消费成为不变的发展主题。
　　  预计2021年万达二店、2022年华润万象汇、2023年华侨城欢乐海岸PLUS等高端商业综合体会陆续开业，必将给宜宾带来再一次的市场洗礼。在这期间很可能还有华彩城开业，
不排除绿地引进伊滕洋华堂的可能。宜宾大城市的格局将形成，各片区都有购物中心出现，上江北、翠屏新区、西区、临港的商业网点布局会变得相对合理。

    宜宾，正在展现城市繁荣背后的商业潜力，成为群雄逐鹿的新战场。我们期待本土企业与外来企业一道，在这片热土上争相辉映，让我们的城市更美好。
(据宜宾《新三江周刊》2019年4月25日第17期）

临港落户华润万象汇后商业的提档升级没什么值得担心的，倒是上江北的商业发展与升级还得看进展与效果。

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上江北只有看恒大吧 觉得华彩城搞不出什么名堂出来

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都只罗列了几个名字，2021年万达二店在哪里

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华彩城签了沃尔玛二店

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宜宾商业这几年进步非常快，叙府商城倍感压力

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马戏团 发表于 2019-4-26 10:55
宜宾商业这几年进步非常快，叙府商城倍感压力

作为男装来说，以前基本首选到叙府商城，这几年基本都不去了，转到重百新世纪较多，但重百纯百货，商城人气还得想办法提上来，品牌定位和宜宾其他商业体重复较多，也需要不断调整到中高端为主，以与莱茵春天、东方时代、万达、印象汇等形成消费类别差异化才有前途。后期随着万象汇和三江口商业体、绿地购物中心等的加入，宜宾的商业将不断重整裂变。

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新世界百货退出宜宾后，他原入驻的理想城购物中心已降档到社区商业，同样南岸鲁能财富中心也是退回到社区商业的定位，上江北的华彩城会否重蹈旧辙？

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