制度机制不同。中国普通住宅房屋产权为70年，且仅是住宅用地使用权。而国外多为永久产权，同时享有土地所有权和使用权。

全球各大城市相对房价差异。从相对房价上看，中国的一线城市的房价收入比均超过20倍，储蓄二十年以上才能买到一处普通住宅，在全球基本是最高的。  而世界房价领先的伦敦、新加坡和纽约房价收入比仅有20.44、21.36和11.66，不到北京的一半，足见中国核心城市买房的压力之大。

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根据最新房价数据，香港以28226美元/平方米遥遥领先，紧随其后的是伦敦和新加坡，分别为17343美元/平方米、17301美元/平方米。北京、上海、深圳、广州分别位居第四、第五、第七和第十五位，排名十分靠前，北京、上海中心城区房价已超过纽约，深圳超过旧金山、巴黎，广州超过台北、莫斯科、芝加哥等国际一线大城市。

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微观层面上，我们用各国代表性楼盘价格比较。同样是毗邻最繁华的金融中心，国外豪华公寓价格远高于国内。以各国金融中心附近的高端公寓为例，北京金融街附近的钓鱼台7号院均价15.2万元/平方米，上海陆家嘴附近的中粮海景壹号均价22万元/平方米、汤臣一品目前最高成交价超过34万元/平方米。香港位于中环金融中心核心均价已超42万元/平方米，纽约曼哈顿“公园大道432号”公寓单价在60万左右，紧邻伦敦金融城的“海德公园一号”每平方米均价高达约77.9万元，国外核心区域豪华公寓价格更加惊人。

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持有成本不同。国内房屋的持有成本较低，契税、增值税及附加和房屋维修基金等税费主要体现在交易流转环节，多为一次性成本，如果不交易，几乎无成本。而美国、英国、日本、新加坡等很多国家都有房产税，需要在持有期间缴纳，房屋持有成本较高，新加坡房产税率高达10%。

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谁告诉你房价要看收入比的？不管啥收入水平，全世界房价一个价

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人家都是套内面积，我们是建筑面积百分之二三十公摊。

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任何商品价格都是由需求与供给之间的关系决定的，高房价地区必然是需求远大于供给。

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东亚人口密度太大，加之都要做人上人的扭曲价值观，所以生活太累，大陆积累仅仅40年，程度更甚！20-30年内都不会缓解，北上深一线城市一定会是全球最贵，没有之一，香港房价20年后被京沪超越将是大概率事件！

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土地产权永久，征房产税，这两条符合国际惯例，我们为何不这样做？

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