0 5 451 2018-10-10 14:07 | 显示全部楼层
撰文/峥嵘

绵阳,正在全面提升城镇建设品质。持续推进城建攻坚,做大做强中心城市,积极争取中心城区按“300平方公里、300万人口”进行规划建设。

这300平方公里的绵阳城区到底怎么建?可以总结为“东进、南拓、西延、北展”。从城市布局看,绵阳东、南、北三个方位的一环已经非常成熟、寸土寸金,目前就是做实二环,布局三环,辐射四环。而作为城西,二环只圈到普明与永兴交界处,按这个环城大道的圈定规律,永兴与磨家的交界处的会展新城已经是西三环,安州的界牌可以看作西四环,安州区已经到了西五环,北川新县城大概就在西六环。

QQ截图20181010140543.jpg

目前,绵阳城西到会展新城已经比较成熟,城西延伸的远景目标已经是绵安北一体化,可以变相理解,城西要延伸到“六环”。其内容是加速做实四环(磨家到界牌,以电子信息和汽车产业为支撑),布局五环(绵安一体化),辐射六环(增强北川新县城人气)。

看看,绵阳的大城西是不是牛气冲天?所以,我在之前的多篇文章中阐述,为了你的房子保值,休要骗我出二环,但又要了括号:城西除外,可以以会展新城为界。


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    桂圆莲子八宝粥  [楼主]| 发表于 2018-10-10 14:10 | 显示全部楼层
    产业,就是一个最爱热闹最怕寂寞的魔鬼,一旦绵阳招商引资,其他区域就很难竞争得过城西,绵阳次级产业集群——2000亿级的汽车产业,也是从高新区沿绵安大道向安州区布局,如中国重汽、野马、华晨的轿车、SUV、轻卡、重卡、新能源等整车生产线和50多家汽车零部件厂家,以及宝马的发动机生产线。去年以来,安州又引进投资30亿元人民币的东旭、投资202亿元人民币的威马新能源汽车,使大城西的汽车产业链更加健全,
    如今,长虹产业再次升级扩容,长虹集团将投资50亿元在高新区建设“长虹智能制造产业园”项目,与绵阳京东方项目一起作为高新区打造光电产业集群的重要支撑。项目选址于高新区河边镇项家庙村、磨家镇冯家湾村,总用地规模预计约1300亩。因此,有不少年轻人去参观了京东方工地和长虹扩容项目,都在朋友圈发表感慨说:“什么叫春潮涌动,什么叫大敢快上,去了绵阳的京东方就知道了。”有人还把绵阳的绵安北产业带比喻成四川的第二个天府新区,是绵阳乃至四川城市最能聚集有梦想的年轻人的地方之一。

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    桂圆莲子八宝粥  [楼主]| 发表于 2018-10-10 14:08 | 显示全部楼层
    如果绵阳各个方位都像城西发展这么快,那么,城东就该圈定了沉抗,也不至于在仙海买个别墅被人吐槽买菜都要跑十几公里;城南就该圈定了三台芦溪,城北就该到了江油的九岭。如果绵阳各个方位都向城西这么快,那么,绵阳就是货真价实的四川副中心,甚至可以给成都构成很大的压力。

    QQ截图20181010140631.jpg

    可惜,仅仅是城西,有且只有城西!

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    桂圆莲子八宝粥  [楼主]| 发表于 2018-10-10 14:09 | 显示全部楼层
    城西强大的根源在哪里?
    纵观全国,各个城市都是向南发展,向江发展,绵阳为何选择了城西?
    QQ截图20181010140718.jpg
    绵阳选择城西,是因为要向成都方向发展,向首位城市靠拢。向南,虽然通江达海,可以向重庆方向发展,90年代初,成都是四川的中心,重庆再强也只是副中心。成都与重庆之间,必然要选择成都方向,加之离成都比重庆近得多,更容易接受产业转移。于是,绵阳城市扩张的第一步,就选择了西延。于是就有了,1992年5月,省级绵阳高新区正式动工兴建。同年12月5日,绵阳高新区就升级为国家级高新区。
    从建立到升格为国家级,高新区仅用了7个多月时间,这就是高新速度!这就是当年的绵阳速度,它能冲到西有五强,肯定是有多方面的原因的。

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    桂圆莲子八宝粥  [楼主]| 发表于 2018-10-10 14:09 | 显示全部楼层
    城西的先天优势:长虹指向哪里,绵阳城市就发展到哪里
    没有产业能叫高新区?
    这个时候,家电教父倪润峰已经带领长虹神话般地崛起。1995年,长虹在普明投资建设产值高达40亿的长虹家电城,随后长虹总部又由跃进路外迁家电城。因此,就有了大量的外来企业围绕着长虹求发展,高新区很快成为了绵阳工业产业链最完善的功能区。同时,长虹又在安县的花荄建起一个生产基地,于是就有了15路公交车。可以说,安县县城搬迁和撤县成区,在长虹落子花荄那一刻起就埋下了伏笔。所以在过去的二十多年里,全国的主流媒体在研究绵阳时,都有一个共识:长虹指向哪里,绵阳城市就发展到哪里。我之前的文章也多次阐述过,没有产业就没有城市的一切,离开了产业谈房价就是耍流氓。
    QQ截图20181010140759.jpg
    绵阳城西的高速扩张,就是因为有产业支撑。随高新区的强势发展,不仅继续西进剑指安州,同时也带动了西北的园艺片区,西南的新皂、吴家、杨家等。所以,绵阳的大城西,不单单是高新区,同时也涵盖了安州、北川和园艺及涪城区的部分乡镇。
    因为有长虹,除了带动上下游相关产业链外,同时也吸引了后来投资465亿元人民币的京东方,由此,绵阳形成3000亿级的电子信息产业集群,为高新区打造2000亿级的产业园区,迈出了关键性一步。

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    桂圆莲子八宝粥  [楼主]| 发表于 2018-10-10 14:10 | 显示全部楼层
    未来,在大城西的扩张中,有三个节点炙手可热
    一是会展新城。城市强则会展强,绵阳的国际科博会、电商峰会,车展会、房展会、大型演唱会,无一不在会展中心举行。会展,每年吸引国内国际客商不下50万人次来绵观光旅游,寻机商机和发展。从而对京东方、汉能、惠科、威马等巨头布局绵阳也起到了助推作用,强势拉动了绵阳旅游经济的发展。会展,在一部分人看来是瞎折腾,其实那是展示绵阳的最好机会和最佳平台,就好比房企搞各种线下活动,通过这种方式吸引世界的目光的商机,隐形效应绝不可低估。所以,会展是绵阳的形象和窗口,会展中心不断地扩大,一座全新的会城新城已经初具雏形和规模,一些房企已经开始在会展新城周边抢地盘。
    二是河边。京东方和长虹黑电产业、光电产业布局河边镇,这个地方有若实现了一夜之间从寒鸦到凤凰的完美蜕变。“河边镇是科技城集中发展区产业南翼的重要组成部分,绵阳市首批特色小镇培育对象——光电小镇坐落该镇。”据绵阳市城乡规划局相关负责人介绍,河边镇规划定位为:中国(绵阳)光电城;开放、协同、高效发展的光电产业新城;产城融合、宜居宜业、环境优美的魅力新区。
    三是界牌。安州区融入绵阳科技城的桥头堡,加之又紧邻高新区、科创园区,又是辽安工业区以及绵安北产业带的核心地带,汽车产业、电子信息产业两大集群都与它沾边,同时也是绵阳科技城集中发展区以西的起点,随着绵安第二快速通道的通车,界牌镇的发展前景不可限量。
    强大的产业支撑,高速的城市扩张,注定绵阳大城西一直是楼市发展的热点,多年来与涪城区分庭抗庭。

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