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宜宾主城区即将上新约821亩土地■本刊记者 段叙兰 从5月19日岷江新区60亩居住用地成功出让以后,到目前两个多月过去,宜宾主城区土地市场终于要“上新”了—— 7月30日,宜宾市自然资源和规划局发布拍卖出让公告,将于8 月 18 日公开拍卖三江新区3 宗居住用地;8月2日,叙州区举行第三季度土地推介会,重点推介了南岸成熟地段2宗居住用地和南部新区高铁西站南广场1宗打包地块。 三江新区和叙州区共约821亩土地即将上市,拉开了今年下半年供地的序幕。 三江新区约511亩土地即将拍卖 8 月 18 日即将公开拍卖的三江新区3 宗居住用地,面积都比较大。其中,面积最小的SC-I-06-02、03地块都有119亩。这宗地位置较好,距离智轨T1线站点不远,对面是早已交房的成中·紫金城,西面紧邻人民路小学临港学校(临港第一实验学校),东面是大数据中心,北面靠近科创中心、会展中心,南面挨着四川大学宜宾园区。 另外两宗地挨在一起,位置相对偏远,位于志城立交附近,邻近智能终端产业园、新能源汽车产业园和东部产业园。其中,DC—L—08—05(b)、DC—L—08—06(a)地块约207亩,DC—L—08—06(b)地块约185亩。两宗地均要求自持配套商业比例不小于 50%,自持年限不低于 10 年;均要配套建设一定比例的“双限房”,“双限房”即限定销售对象、限定购买的户型及价格,采取直接销售或先租后售模式销售。这两宗地开发难度较大,对开发商的实力要求较高。 南岸成熟地段将推小体量地块 叙州区即将推出的3宗地块,有两宗都是位于南岸成熟地段的小体量地块。其中,南门大桥-中坝大桥金沙江南岸区域B-01-02(1)地块,也就是原电声厂,面积仅43.4亩,地块面朝金沙江,远眺翠屏山,紧邻山顶公园、大地坡生态公园,与龙城广场、龙城·蜜立方、鲁能生活广场、南岸文化广场、黄冈实验学校等也相距不远;南门大桥-中坝大桥金沙江南岸区域A-3-5(C)地块,面积约 31.4亩,位于蜀南大道与龙湾路交会处,紧邻宜宾民航、宜宾市教体局、宜宾市交警支队、重庆新世纪百货、蜀南大道综合办公区,距离智轨T1线站点不远。 随着南岸发展越来越成熟,小体量地块供应已经成为趋势。小地块的出现,拿地资金压力相对较低,让中小开发商也有能力操盘。而对于大开发商而言,加上品牌影响力加持,在操作小盘方面也更游刃有余。可以预见,这两宗小地块的竞争必定激烈。 南部新区将推约236亩土地 另外,叙州区还将推出南部新区1宗打包地块,一共约236亩。地块位于高铁西站南广场,紧邻赵场客运中心、高铁体育公园、宜宾市妇幼保健院、宜宾市第一人民医院西区院区、基础教育中心(高中为市一中)。区域内还有城市中轴公园、金钥匙公园 、十里金沙公园 、川师叙州附小、宜宾市二中、东辰学校、宜宾卫校、宜宾市“三中心”等众多配套汇聚。 目前,南部新区从大湾路起到宜宾高铁西站这一片的建设已经初具规模,少数小区已交付入住,大多数小区的建设也进入中后期。高铁西站站后区域从规划来看,有区域商务服务中心、区域医养中心、基础教育中心,配套相当强大。从宜居指数来说,即将推出的地块未来无疑是十分令人期待的,但地块面积较大,只有大开发商才有实力拿下。 就下半年宜宾的土地市场而言,基调仍将以“稳”为主。土地永远是房地产价值的第一序列,也是宜宾楼市的风向标;土地市场的冷热,只能用时间去佐证了。(据宜宾《新三江周刊》2021年8月5日第31期)
叙州区土地推介会
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来自 四川省 2021-8-9 13:00
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洪英雄
来自 广东省广州市白云区 2021-8-9 17:06
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1970年9月24日
所在地:
四川省 宜宾市 翠屏区