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宜宾主城区2月商品房备案416套

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0 6 4500 来自四川省宜宾市 2020-3-26 08:31 | 只看该作者

宜宾主城区2月商品房备案416套
□本刊记者段叙兰

3月18日，宜宾市房地产管理局发布2020年2月预售商品住房备案信息。
非常时期，宜宾楼市活跃度降至冰点，市场普遍认为2月成交创历史新低。那么，宜宾楼市2月商品房销售数据如何？请看本刊分析。

今年2月份，宜宾主城区商品房销售备案416套，同比下降63.5%，环比下降54.6%。从备案成交区域来看，翠屏区备案成交151套房源位居第一，临港新区以146套备案成交量位列第二，南岸片区以119套备案成交量位列第三。
主城区在售项目共37个，1月商品房备案均价8926元/m2，环比下降1.02%；备案均价最高的楼盘是位于大地坡的阳光城﹒珑山悦，备案均价15467元/m2，产品主要以成品房与别墅为主；备案均价最低的楼盘是位于岷江新区的远达第一城，备案均价7676元/m2。

综合来看，2月商品房销售备案第一名是位于临港的大学路1号，成交86套，成交均价7951元/m2；第二名是位于南部新区的绿地宜宾城际空间站（包含一期莫兰迪公馆、莫奈公馆、上海多伦公馆、霞飞名邸，二期上海枫林公馆、上海静安公馆），成交55套，成交均价8958元/m2；第三名是位于岷江新区的阳光中央公园，成交50套，成交均价9173元/m2。

主城区有40987套商品房待上市

3月18日，市房管局发布的宜宾主城区待上市商品住房信息数据显示，接下来主城区预计待上市商品房还有40987套。其中，临港区以18956套存量房夺得第一；岷江新区第二名，待上市商品房9182套；南部新区第三名，待上市商品房8445套。这些房源将在今年陆续上市。

2月“惨淡”情有可原

近日，宜宾市统计局发布了宜宾1—2月经济指标数据。其中全市房地产开发投资下降17.9%，商品房销售面积下降51.1%，居住类物价下降0.9%，建筑及装潢材料类消费下降12.8%。
2月宜宾楼市数据“惨淡”情有可原。因为疫情影响，从1月27日起宜宾的在售项目售楼部陆续关闭，直到2月20日宜宾住建局发文，符合规定的售楼部可开放。近一个月的时间，宜宾楼市处于“暂停”状态，对市场的打击可想而知。
宜宾楼市尽管在疫情期间表现“萎靡不振”，但其实市场的需求并没有真正意义上的减少太多，而是被推迟了。目前全国疫情逐步得到控制，房企陆续复工，市民生活渐渐回到正轨，宜宾楼市回暖已经是“进行时”。接下来的一段时间内，楼市也许会出现短期的“井喷”现象。

宜宾经济强劲市未来可期

虽然受疫情影响，多个行业受到“打击”，但宜宾的经济数据表现依然亮眼。
宜宾市统计局发布数据显示，1-2月全市规上工业增加值同比增长0.3%，比全国、全省分别高13.8、5.5个百分点。智能终端、新材料、轨道交通、页岩气、汽车、节能环保、医药、通用航空等八大高端产业产值超过80亿元，增长21.3%。其中，页岩气增长59.4%，智能终端增长45.4%，轨道交通增长34.0%，新材料增长0.6%。

宜宾市统计局发布数据还显示，2019年宜宾市城镇常住人口457.3万人，比上年末增加1.7万人，总量继续位居全省第5位；常住人口城镇化率为51.19%，较上年提升1.55个百分点，增幅超过全省平均水平0.05个百分点。据全球各地区发展进程，一般认为城镇化率超过50%时，城市将逐渐步入工业化快速发展及经济繁荣时期。2019年宜宾城镇化率达51.19%，刚刚步入快速发展阶段，未来前景可期。

当下的楼市，每一天都有新变化，每一天都是新挑战。
从经济层面来看，疫情成为全球大流行疾病，全球经济都或多或少受到影响，对于楼市的信心、购买力都将产生连锁反应。
从楼市层面来看，救市政策频出、抢人力度升级，恢复楼市信心、稳定房地产行业依然是政策倾向。
所以，当下的楼市情况并不悲观。业内人士预测，疫情结束后，市场成交量有很大概率会出现“报复性”反弹，但不会出现房价“报复性上涨”行情，“慢牛”才是未来市场的“新常态”。
最后再提示一下，现下开发商为了促进销售尽快回款，很多项目给出了很大的购房优惠，有买房计划的市民可以考虑下手了。(据宜宾《新三江周刊》2020年3月26日第13期)