文丨西部菌

说到美的，多数人想到的都是家电。

但是近几年，美的在地产领域也是风生水起，扩张迅速。有多快呢？

去年10月在香港上市的美的置业，目前已跻身“中国房地产上市公司综合实力30强”、中国民营企业500强。

截至2019年6月30日，美的置业已在全国54个城市布局了249个项目，总土地储备面积达5251万平方米，可售货值约5500亿元。

年初，美的置业更是提出了千亿销售目标。前三季度，美的置业合同销售金额708亿元，同比增长约21.65%，完成全年销售目标的70.8%，不出意外，实现全年千亿目标希望很大。

不过，近来美的置业在西南版块的布局似乎连连折戟，千亿目标能否实现蒙上了一层阴影。

媒体报道，10月28日下午，贵阳观山湖区美的置业广场，正在施工的地下停车场发生垮塌。事故造成8人死亡，2人受伤。

10月29日下午，“美的置业”官方微博发表声明称：已责令贵阳“美的置业广场”项目全面停工，全面开展内部自检自查。

成都贵阳相继发生大事，这家千亿房企还能走多远
而就在十一假期结束后不久，美的置业集团官方微信平台“廉洁诚信美的置业”发布了一则重磅反腐公告，涉及美的置业西南区域多名重要负责人。



成都贵阳相继发生大事，这家千亿房企还能走多远
虽然公告中隐去了相关人士的具体职务，但公开报道显示，其中一人为原美的置业西南区域公司副总经理，另一人为原美的置业成都公司总经理。

同一家公司，同一个区域，在一个月内接连发生重大人事和安全“事故”，可谓“屋漏偏遭连夜雨”。

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美的置业这些年不啻为地产界的一批黑马。

虽然其成立时间在2004年，但此前多年一直深耕自己的大本营珠三角，真正走向全国“攻城拔地”，也就是近几年的事。

数据显示，近三年，美的置业的业绩翻了六番，增长速度远远领先于行业多数房企。

美的西南总部于2010年在贵阳成立，但初期一直重点发展贵阳、昆明，进入西南另两大巨头——重庆、成都市场，也就是近两年的事——如2017年6月入渝，2017年11月入蓉。

报道显示，目前美的置业已在川渝两地落子5城16盘：

在重庆布局了中央公园、巴南、礼嘉、西永、璧山、空港9盘，在四川落子青白江、崇州、彭州、仁寿、乐山。
将西南总部布局在贵阳，而不是重庆、成都，这个看似意外，但却也在情理之中。毕竟，成渝两地虽然市场盘子大，但大企业也多，竞争激烈。

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贵阳前些年一直是增速冠军，市场空间大，率先在相对边缘的城市站住脚，也是美的置业的精明之处。

不过从长远看，要布局西南，川渝两地是绕不开的重点。去年，美的置业在川渝拿地超过200万方，已经展现出雄心。

在接受采访时，美的置业集团川渝区域总经理刘立国曾明确表示，美的置业非常看好整个川渝市场，原因有两个方面：

首先，从城市等级来看，重庆是直辖市，成都又是大西南区域非常热点的核心城市，这两个城市都具有很高的城市能级和极强的吸附力；其次，从流量来看，近几年川渝流量每年至少2、3千万方，这在全国范围都是少有的，深耕川渝将在集团做大规模的过程中带来显著的贡献。
尽管当前属于房地产市场的下行区间，但无论是川渝的市场纵深，还是近几年重庆、成都等头部城市的人气看涨，任何一个致力于全国扩张的房企，都不可能忽视川渝。

在战略选择上，美的置业毫无疑问是对的。

02

但是，这家朝着千亿目标急速进军的房企的西南进击之路，走得并不顺畅。

目前，美的置业已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南5大区域实施战略布局，但2019半年报显示，西南区域所占的分量并不高。



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媒体披露，今年上半年仅实现合同销售额71亿元，占合同销售总额的比例仅仅为15%。

报告期内，美的置业新增土地储备总建筑面积为966万平方米，其中，西南区域新增土地储备总建筑面积占比仅仅为7.5%。

与此相对的是：

资料显示，美的置业西南区域项目管理公司美的西南房地产发展有限公司目前累计涉及司法风险419条。其中，在公示的317条法律诉讼中，该项目公司涉及商品房预售合同纠纷占比超过三成。
市场低迷，诉讼缠身，再加上人事和安全事故，美的置业在西南的布局到底何去何从，确实得暂时打上一个疑问号。

客观说，仅今年以来，包括万达、融创、碧桂园等知名房企在内，都出现过内部腐败或项目安全事故，但像美的置业如此集中在一起，且又是发生在同一个区域内的，着实罕见。

更要看到，相较于万达、融创、碧桂园等老牌房企，美的置业毕竟还属于后生，特别是在西南区域仍处于刚刚扩张之际，就接连发生“大事”，这种压力可想而知。

03

此前有分析称，美的卖空调，2000年销售额100亿，2016年销售额1000亿，从百亿到千亿，用了16年；做房地产，他们只用了4年。

成都贵阳相继发生大事，这家千亿房企还能走多远
但是西南折戟后，这个千亿计划的实现是否会被延迟，实在还不好说。

西南地区，重庆、成都、贵阳，这些年发展态势和人气都双双看涨，注定是房企的必争之地。

刚刚吹响进军号召的美的置业，在接连打击之下能否迎难而上，无疑给川渝及整个西南地产版图增添了新的变数。

其实和城市的发展一样，在当前内外环境皆进入新场景的大背景下，一家公司跑得稳或比跑得快更重要。

一旦扩张速度突破自己的掌控、管理能力，快反而可能引发新的风险。

成都贵阳相继发生大事，这家千亿房企还能走多远
一个区域的崛起，必定会壮大新的市场，改变区域内的企业格局，像成都的东进南拓，重庆向西等等战略布局，都为全国的地产公司提供了新的机遇。

这个过程中，注定会有新势力的崛起。但风险和机遇同在。谁能够平衡好两者的关系，谁才能笑到最后。

在西南市场出师不利的美的置业，应该给同行们带来了最现实的启示。

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