黄浦江之于上海，就像锦江之于成都，西湖之于杭州，旌湖之于德阳.....

贺知章说“唯有门前镜湖水，春风不改旧时波”。不论是在超一线城市的魔都，亦或是四线城市的德阳，一个城市中，房价最贵的，总是湖景房。而同样的，最受购房者喜爱的，也是湖景房。

无论是十里洋场百年外滩的城市繁华，还是杜月笙的传奇故事，亦或是黄浦江沿岸外滩的金融机构和陆家嘴高耸入云的摩天大楼鳞次栉比，都由这缓缓流过的黄浦江水见证一切，更强化了黄浦江沿岸的高端与繁华。

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随着经济发展，东方明珠在黄浦江岸舞动着曼妙的身姿，上海中心、环球金融中心和金茂大厦构成了沪上最美天际线.....上海的房价更是节节升高，居住黄浦江沿岸的是那些预算充裕出入陆家嘴CBD的财富职场菁英。

从汤臣一品到中粮海景壹号，房子无疑是财富资产的象征。地理位置更是得天独厚。那伴着阳光和江水闪耀着的“汤臣金”早已成为了豪宅一词的代名词。黄浦江畔的房价居高不下，但依然是购房者的“心头好”。

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那么，购房者为什么总是偏爱湖景房？
01占据城市核心，独有稀缺配套

德阳在去年政府推进的成德一体化政策下，定下“南进北优、东拓西扩”的发展战略。

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“南进”的战略布局，建立德阳新城，大力延续人文生态的发展，留下一片宜居的区域给大家。

德阳在南进的大方向影响下，规划的“一湖两江”城市空间结构，“一芯两核，三带多点”的生态布局。

以柳梢堰湿地带为起点，横贯东西，连接天府西湖，打造城市中央公园，围绕旌南湖生态核和天府西湖生态核，依托水系和周边湿地打造高品位景观生态核。

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从这里可以看出，规划中的德阳新城，首先要实现的，就是依托德阳旌湖，打造绿色生态化的居住环境。

以此构建城南所独有的城市绿化，构建山-水-田-城和谐共存的生态格局。

以此，德阳新城将跨过3.0城市的产城融合，直接进入4.0城市的未来“生态城市”。

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从上图可以看出，德阳新城的规划中，主要以嘉陵江路和绵远河为两轴发展。这就意味着，德阳新城的崛起，从珠江路到南湖路这一片区域，将是重中之重。

与此同时，随着政务中心落地城南片区，“南进”的脚步也越走越快，政策以及各方资源都开始渐渐向此地倾斜。

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在我们国家，通过行政中心的迁移，调整或完善城市空间结构，并带动其他产业注入，推动新城的发展模式，受到的关注度非常高。

城南各类配套已经成熟，生活配套有永辉、麦德龙等；休闲配套有旌湖文化长廊和南公园等；医疗配套有市医院旌南分院等；交通配套有汽车南站和多条公交线路；第三中学、岷山路小学、沱江路小学等教育资源；青少年宫、图书馆、市妇女儿童活动中心等市政配套资源。

所以，政府规划下，在未来，德阳临湖的房子，尤其是面对旌湖最美地段（彩虹桥—沱江桥）这一段的湖景房也会渐渐变得稀少起来。02顶尖圈层惺惺相惜

2014年起，多家名企落子在此，中融·大名城、天悦湾、香江华府、水岸花都、同森·锦樾1號等顶级项目相继发力，打造旌湖畔高端居住区，可谓是英雄所见略同。

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在《德阳市市域城镇体系规划和德阳市城市总体规划（2016-2030）》确定了中心城区规划，已经未来的发展方向，重点向南发展，推进成德同城。

作为成德同城化的桥头堡，经开区推动产业落地、人才聚集、城市升级，以城兴产、产城融合的策略。

政务中心搬迁至五洲广场，确定城南核心区域位置，于此地辐射更大范围，配合城南中央商务区的崛起，顶尖圈层人群落户德阳。

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德阳新城地区居住适宜地——

旌湖沿岸，也将愈发抢手。

我想，那应该是集休闲、娱乐、生活于一体的滨江带。更形象些，譬如成都锦江、广州珠江、上海黄浦江等。

从“惟有门前镜湖水，春风不改旧时波”到“穹顶之下，但求湖景”，人们总是向往居住在水边。更有人云：豪宅要不是依山而居，要不就是依水而建。可见在众人心中，环水而居，都是居住的上上之选。

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