买房？买房！“住好房”已取代“有房住”，内江改善型住房渐成置业“新宠”

买房？买房！







买房买房，是件让年轻人头疼的事，在这个过程中总会面临无数选择。要么手头不怎么宽裕就忍耐一下，租房或者买一套小户型住房凑合着过，要么就等到经济实力允许了，再狠狠心买一套改善型住房。

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改善型住房，需求不断增长

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金科

集美星辰

然而2020年初受疫情严峻形势影响，全国房地产市场受到了巨大的冲击和影响。但随着全国疫情防控形势趋于稳定，各行各业复工复产，相关利好政策相继推出，房地产市场逐步恢复正常。以内江为例，2020年10月出台的《保持中心城区房地产市场平稳健康发展的九条措施》包括了，调减地下空间出让标准、调整预售许可办理条件、鼓励开发企业采用团购模式销售商品住房、加大住房公积金支持力度 实施特殊群体置业补助政策、实施购买车位补贴政策、明确疫情导致延期交房相关责任、加快开发项目配套建设。无疑为房地产市场注入了一针“强心剂”，促进了全市房地产市场平稳健康发展，缓解疫情对房地产行业的冲击，助力房地产行业回归市场常态，各类房源销量持续攀升，其中又以改善型住房尤为突出。



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传化广场样板间



改善型住房，从字面意思理解就是为了改善居住条件而选择的住房，改善型购房者多为二次置业或多次置业，购房者具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提升生活质量，同时，也应具备以下5个硬性指标：品牌的房企（口碑好的或是大品牌的开发商），完善的配套（生活更便捷），宜居的环境（生态、低密），空间宽阔的户型（通常指100平方米以上），优质的物业（大品牌物管公司）。



这里，我们就以户型（100平方米以上）来看这类改善型住房近五年的成交情况。



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楼盘销售中心人气不减



根据内江住房保障和房地产事务中心提供的2016年—2020年全市商品房成交情况显示，全市商品房成交量中100平方米及以上的成交套数占当前商品房总成交套数的比例呈现出逐年上升的趋势，分别为：21.2%、27.4%、28.5%、41.0%、42.3%，而从销售面积占比来看，仍然是呈现逐年递增的趋势，分别为27.8%、34.0%、35.1%、48.0%、49.4%。



由此，不难看出，市民对购房的需求，已经不再是小平米能住人就行，而是更趋向于中等平米一步到位的改善型住房。

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改善型住房，未来发展值得期待

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万晟

江山墅

过去五年，在内江房地产市场上改善型住房需求不断增大，这已是不争的事实。那么，未来改善型住房是否还能延续良好势头，当前制约改善型住房发展的问题又该如何解决？



围绕着这些问题，5月18日，内江市房地产业协会召集内江中心城区内的部分在售楼盘营销负责人举行座谈，了解各楼盘的改善型住房销售情况，分析改善型住房发展趋势，交流分享心得，找准下一步发展方向、目标。



座谈会上，传化广场、万为·江南里、邦泰·国宾上院、金科·集美天宸、嘉宏·水木青华、万晟·江山墅的营销负责人先后结合实际，介绍了各项目改善型住房的销售情况，并就销售中遇到的问题进行详细的说明，并围绕改善型住房未来发展趋势展开了分析、讨论，也提出了不少意见和建议。



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万为  江南里样板间



内江市房地产业协会（以下简称“市房协”）负责人吴雪斌表示，此次座谈会针对性强，从大家的发言中，基本反映出了当前全市房地产市场中改善型住房的现状及面临的挑战。从今年1至4月，全市100平方米以下的刚需住房和100平方米以上的改善型住房的成交量来看，均呈现出同比上涨之趋势，受疫情影响积压的需求正逐步得到释放，未来中高端改善型住宅会成为很多人追求的品质住宅，而在土地资源稀缺的情况下，中高端改善型住宅注定无法向高层住宅那样普及，因此未来中高端改善型住宅或将更加走俏。



“住房，是老百姓生活的一件大事，房地产业，是促进经济发展的重要行业。市房协将继续着眼行业健康发展，着眼为政府分忧，针对政府和企业共同关心的问题，积极为政府出谋献策，给政府当好参谋，为企业做好服务，促进全市房地产市场平稳健康发展”，吴雪斌如是说