从《政府工作报告》看宜宾楼市发展方向

从《政府工作报告》看宜宾楼市发展方向
□ 本刊记者 段叙兰

　　一年一度的宜宾“两会”，可以说是城市发展的风向标。而在“两会”中公布的《政府工作报告》，对城市未来发展有着较强的引领及指导意义。
　　
　　2021年1月19日，宜宾市第五届人民代表大会第五次会议开幕，宜宾市2020年《政府工作报告》（以下简称《报告》）正式公布，引发广泛关注。记者将根据《报告》来分析一下今年“两会”透露出来的楼市信息。
　　　　
　　2021年宜宾楼市三大利好：
　　建筑业总产值预期目标最高、政府控制推地节奏、购房需求增多
　　　　
　　《报告》发布的数据很振奋人心，预计2020年全市GDP年均增长8%，总量是2015年的1.9倍、由全省第4位上升至第3位，实现近20年来的历史性突破，为建成全省经济副中心奠定了坚实基础。这说明目前的宜宾发展形势非常好，是处在向上通道。
　　再来重点看下2021年的计划，举几个关键数据：地区生产总值增长9%；建筑业总产值增长20%；全社会固定资产投资增长10%；城镇化率提高1.5个百分点以上；狠抓城市老旧小区改造，开工建设老旧小区改造项目486个，完成277个；全年实现供地2.5万亩，其中中心城区供地1.5万亩，力争中心城区建成区面积达到180平方公里、常住人口180万人。
　　从2021年计划数据中可以有这样的基本判断：
　　1、建筑业总产值预期目标最高，要增长20%。建筑业与房地产业紧密相关，建筑业的兴旺对房地产业有直接推动作用。因此，2021年宜宾的房地产业一定是政府的重要砝码，市场稳仍是关键词。
　　2、2021年宜宾中心城区计划供地1.5万亩，比2020年计划供应量减少2000多亩。这意味着有关部门已经在推地节奏上开始把控。
　　3、政府继续推进“双城”建设和新兴产业集群发展，未来会有大量科创人才涌入；再加上狠抓城市老旧小区改造，会带动宜宾楼市的整体需求量的增加。
　　　　
　　2021年宜宾楼市重点板块：高质量建设三江新区
　　　　
　　2021年哪些板块是重点板块？《报告》同样给出了方向：高质量建设三江新区。《报告》对三江新区的定位是“核心引擎作用”，确保2021年实现地区生产总值266亿元、常住人口28万人。
　　另外，《报告》也提及了其它城市板块的发展目标：加快三江口CBD建设，提前谋划区域业态功能布局。加快南部新区“7+1”“6+5”市政道路工程建设，开工建设渝昆高铁站及站前广场。加快岷江新区、天原片区、纸厂片区等区域开发，同步推进市政道路、公共服务、景观绿化等配套设施建设。推进成贵高铁公铁两用桥北连接线二三期、临港公铁两用桥及连接线等项目建设，开工建设五粮液厂前区改造、南岸电声厂片区棚改安置、南广古镇打造等项目。
　　如果按重要性来排序，三江新区第一，其次是三江口，再次是南部新区、岷江新区、天原片区、纸厂片区等板块。由此可以看出今年宜宾楼市有可能出现的格局与方向。
　　
　　2021年宜宾楼市基调：坚持“房住不炒”的定位
　　
　　长远来看，宜宾楼市政策将怎么走？此次《报告》提出：坚持“房住不炒”的定位，规范发展长租房市场，促进房地产业平稳健康发展。这为宜宾建立“房地产市场长效机制”定下了基调。
　　据资料显示，2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。在“房住不炒”提出之后，还提出了稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策。由此不难看出，最近几年乃至未来，国家对楼市的态度很明确，那就是稳定发展。宜宾也不例外。
　　另外，《报告》中的“规范发展长租房市场”，也是紧跟中央经济工作会议的精神。2020年，国内大城市多家长租公寓企业陆续“爆雷”，虽然宜宾没有发生这些现象，但把“规范发展长租房市场”写进《报告》中也算是未雨绸缪。
　　
　　房地产行业不是孤岛，将其放在更广阔的时间和空间中，我们就能看出隐藏在《报告》中的楼市发展方向。今年的“两会”描绘了“十四五”期间宜宾城市建设的宏伟蓝图：到2025年，全市GDP突破4500亿元、力争达到5000亿元，建成成渝地区经济副中心。中心城区建成区面积力争达到240平方公里、常住人口达到240万人，城镇化率高于全省平均水平。
　　2021年是“十四五”的开局之年，也是宜宾建成全省经济副中心的决胜之年，加快建成成渝地区经济副中心的关键之年。未来发展蓝图已清晰，更需要我们以奋斗姿态、实干精神踏上征程、续写辉煌。
(据宜宾《新三江周刊》2021年1月28日第4期)