宜宾楼市迎来“返乡置业潮”

宜宾楼市迎来“返乡置业潮”
□ 本刊记者 段叙兰

　　年关将至，倦鸟思归。春节，不仅是阖家团聚的日子，更是一大批游子返乡置业的窗口期。
　　据了解，尽管目前返乡人群陆陆续续回来了，但是置业高峰还是要等到春节假期前一周才开始。不过，为抓住这个销售好时节，各大楼盘早已纷纷放出优惠措施。从现在起，宜宾楼市“返乡置业潮”已经宣告正式到来。
　　
　　返乡置业潮开始预热
　　
　　2019年，是宜宾交通快速变化的一年。成贵高铁全线开通，宜宾新机场投入使用，智能轨道快运系统正式上线，更多道路和大桥也在加快建设。宜宾交通“水陆铁空”齐头并进，城市建设快速推进，城市面貌越来越美，人居环境越来越好，让人倍感振奋，也让返乡人员更有信心在家乡置业。
　　据国家发改委网站消息，2020年春运将从1月10日开始，2月18日结束，共计40天。2020年春运全国旅客发送量将达到约30亿人次，比上年略增。宜宾每年春节期间也会有大批的外出务工人员返乡，随之而来的返乡置业成了众房企抢客的一个关键节点。
　　经走访发现，进入1月份以来，从外地返乡的到访客户，有逐渐增多的迹象。尽管返乡置业客户群体在成交量上还没有明显的体现，但售楼部门前外地车牌车增多、来电来访的返乡客增加，这些现象都充分说明今年的返乡置业潮已经开始预热。
　　
　　楼盘优惠活动接踵而至
　　
　　与常规销售节点不一样的地方是，返乡置业不仅市场需求大、决策周期短，而且付款也比较及时。作为年底的营销主题，经验十足的开发商都不会错过这种优质出货期，已经有部分房企早早推出了返乡置业优惠政策或年末抄底活动。
　　碧桂园在宜宾的三个项目针对返乡置业客群有不同的优惠，江山赋、时代之光两个项目购房可享受99折优惠，珙县碧桂园成交可报销车费3000元，直接抵房款，额外优惠总房款5000元。
　　鲁能·山水原著，凭外地返回宜宾车票购买住宅/部分商铺可优惠10000元/套；购买在售公寓项目,除开盘优惠后,另外享受200元/m2的新春促销优惠；购房首付可分期，购房即可砸金蛋，天天都有特价房。
　　绿地·宜宾城际空间站推出“大城大年大福季”返乡置业季活动，内容有年货节、三重福礼、返乡接站等。
　　城中央·南城推出返乡购房报销车票活动；叙乐名庭凭返乡车票购房额外优惠5888元；阳光·中央公园推出特价房；南溪恒大名都推出只需首期10%起即可购全装修好房，三天内签约总房款最高额外再减20000元；高县鑫洋·中央公馆推出返乡置业七重礼，包括到访礼、购房礼、老带新推荐礼、一票抵万金等众多福利……
　　按照以往惯例，返乡置业潮的高峰期将在春节大假期间出现，并且针对返乡群体的置业优惠活动也将集中爆发。
　　
　　返乡购房需要注意哪些要素
　　
　　返乡置业购房者一定要注意下面一些因素：
　　首先，明确购房目的。人们买房主要有两个动机：居住和投资。因居住买房又有许多原因，对于因拆迁而买房的人，适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋；对于为工作方便而买房的人来说，离工作单位近或到工作单位交通方便就是最重要的因素；以前是租房，现在有点积蓄从而想买房的，价格较低、交通方便显然就是他们首先得考虑的问题；对于为父母亲买房的人来说，离自己居住的地方近便于照顾父母或靠近医院、楼层较低的房屋是他们的优先考虑；如果是因改善居住条件而买房，那么户型、小区环境及周围的人群素质等因素就值得重点考虑了。因投资而购房，最重要的就是它的投资收益，例如它的总价是否低于市场价，或者该房未来的升值潜力好。
　　其次，确定购房承受力。如果不顾自己经济实力，盲目求好、求大，那么房子将成为负担。如何衡量自己的经济实力呢？有两种情况：一是买房时一次性付款。拥有多少储蓄，就代表承受力有多大。二是通过银行贷款购买，相对于一次性付款的购买能力有较大的提高。一般来说，月还款额不能超过全部收入的50%。
　　第三，选择房屋位置或区域。如果买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利；如果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房子应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋保值升值的重要因素。
　　在此提醒返乡置业者，由于返乡置业大都集中在春节假期期间完成，购房者大多没有久居宜宾，对宜宾楼市也不是很了解，时间短花费大，出手前一定要理性。
　　面对开发商推出的各样优惠，返乡置业者要冷静，货比三家才好下手。购房是件大事，要根据自己的需要作出理性的判断，对所选房源从价格、户型、位置、优惠等作出综合分析，看房源是否与自身需求相匹配，切忌冲动消费。
　　(据宜宾《新三江周刊》2020年1月9日第2期)