宜宾主城区年底集中供地

宜宾主城区年底集中供地
□ 本刊记者 段叙兰

转眼已到11月下旬，2019年只剩下一个多月的时间了。进入年底，宜宾主城区开启集中供地潮。

11月14日、15日、18日，宜宾市公共资源交易中心连续发布宜市拍﹝2019﹞12、13、14、15号国有建设用地使用权拍卖出让公告宣布将于12月6日、10日、13日在宜宾市自然资源和规划局办公楼8楼多功能厅，公开拍卖5宗商住用地的国有建设用地使用权。
今年底这波集中供应的地块，分别位于临港新区、南岸东区、南部新区、翠屏区，共计706.99亩。这些地块具体情况怎么样？本刊记者为你深度分析。

最受关注地块：南岸东区原碎米芽菜厂区用地
　　
年底这波集中供应的地块中，南岸东区的E—5—2—1地块最受关注。这宗地面积不大，只有27.5亩，但位置相当好，位于蜀南大道、商贸路、双院街、金芽菜街交汇处，原来是碎米芽菜厂区用地。
从宜宾民航与重庆新世纪百货交汇的十字路口，朝酒都剧场方向走二十多米就可到达该地块。目前，该地块四周已打围，左侧为翠屏区人民检察院，右侧为市二医院南区，背后紧邻凤凰小区。距离地块不到五十米就有农贸市场、幼儿园，周边交通发达，配套齐全，人气集聚，实在是市中心的繁华宝地。
如此好地段地价自然不便宜，起拍价为12000元/m2，保证金要求1.1亿元。从用地指标看，地块面积虽小，要求却不少，要求配建养老服务设施、卫生服务站、文化体育设施、物管用房等，还要配建一个独立用地面积大于3500平方米的9班幼儿园。
这宗地在12月6日上午拍卖，可以预见，一定会竞争激烈。先天位置好、面积小、不愁卖，绝对是开发商眼中的“肥肉”。

单宗面积最大地块：临港经开区SC—E—02—01(a)地块
　　  
临港经开区SC—E—02—01(a)地块约276.9亩，为年底推出的单宗面积最大的地块。该地块位于大学路附近，紧邻四川轻化工大学宜宾校区、宜宾天立国际学校，紧靠邦泰国际社区、翰林府邸等成熟楼盘，周边居住氛围浓厚，生活配套齐全。
拍卖公告显示，该地块拍卖价为5620元/m2，保证金要交2.1亿元，拍卖时间为12月6日（星期五）上午10时整。值得关注的是该地块的受让人需在本宗地内配套建设共计约922套且建筑面积不少于约77900m2的“双限房”和“无偿配建并移交的房屋”（“双限房”即限定销售对象、限定购买的户型及价格；“无偿配建并移交的房屋”即按照一定的标准建成后需要无偿移交给政府的房屋）。其中，“双限房”定向销售价格为6800元/m2。
该地块虽然起拍价低，但面积大，还是很考验开发商实力的。临港是宜宾的大热门区域，对于有志于深耕临港持续发展的公司，或是有意进入宜宾开拓市场的外地开发商，该地块值得关注。

毫无悬念的地块：南部新区成贵高铁站前区域二期（二）地块
　　  
南部新区成贵高铁站前区域二期（二）地块属宜宾市确定的重大产业项目用地。该地块位于宜宾西站站前区域，一共4块，包括BQ11-02（二类居住用地）、BQ11-03（商务用地）、BQ13-02（二类居住用地）、BQ15-02（商务用地），出让用地面积约140638平方米，约211亩，将于12月10日上午10时整公开拍卖。
该地块整体起拍价6.26亿元，要代建道路和公园绿地（绿化用地面积约11748平方米、市政道路用地面积约36587平方米），要求公园绿地建设成本按不低于640元/平方米，市政道路建设成本按不低于1180元/平方米，代建成本共计5429万元。而且，土地竞得者在区域内商业商务类资产建成后，自持比例不低于项目商业商务总建筑面积的45%（自持物业主要有办公、服务公寓、精品公寓等，均为商务性质），自持商业由土地竞得者整体经营、自持期内不得出售，商业商务自持时间自整体投入运营后不低于5年。毫无悬念，该地块是为绿地集团量身定制的。
除了以上三宗市场关注度较高的地块，12月13日还将拍卖翠屏区南北两线局部地段控规N—A—21、N—A—24、N—A—25地块等2宗国有建设用地使用权。
每年的最后两个月，既是房地产企业冲刺业绩的关键时期，也是土地市场供应的旺季。纵观今年宜宾主城区的拿地大户，均是资金实力雄厚的企业，在当前高门槛的土地市场中，中小房企已经越来越难以拿到一张入场券。一开发商人士指出：“融资渠道收窄，融资难度增大，市场短期又存在下行的压力，这对开发商是一种考验。再也不是过往能够轻松赚钱的年代，大家出手也就更加审慎。”
从另一角度来看，开发商理性拿地对市场来说也算是好事，经过优胜劣汰的洗礼，房地产市场会更加健康有序发展。
(据宜宾《新三江周刊》2019年11月21日第46期)