来自 广东省深圳市 2019-7-17 14:55
川渝横贯线出品 文/李不是 最近两个月,楼市风云变幻,扑朔迷离。 湖北恩施,出台红头文件稳定楼市,限制降价;连续火了40个月的西安,出台政策大招限购;成都总体稳定,但个别楼盘再次出现万人摇号的盛况;深圳,连续三个月没有公布一二手房价信息了。 …… 诸多现象的背后,还是离不开那四个字“房住不炒”!但同时还要加上一个“稳”字。 不过,“房住不炒”依旧是主基调,被高层多次提及。因此,我们看到的更多的是对楼市的严控。 中国国家统计局15日发布了6月份70个大中城市房价数据,显示出几个特点。 1:“房住不炒”的威力的确不小,楼市严控的主基调执行力很强。 新房方面,有63个城市环比上涨,但与4月、5月的67个相比,已有所减少。二手房方面表现更明显,房价环比下跌的城市多达20个,与5月的11个相比明显增多,创下2019年以来的最高值。 火热的楼市,趋稳的态势越发明显。 2:二手房方面,一二三线城市均出现环比下跌,三线及以下城市下跌更为明显。 红圈内为二手房环比下跌城市 图中可以看出,6月份,二手房环比下跌的城市分别为:
其中,一二三线城市均出现在名单中。当然,三线及以下城市最多,为10个,且下跌幅度最大的也是三线及以下城市,比如宜昌99.2,算是下跌幅度最大的。一线城市北京和深圳为99.9,基本可忽略不计。 一线城市依旧是最坚挺的存在。 3:二线城市武汉、郑州、青岛下跌幅度略大,与过去一年里楼市较热有关。 同时,二手房存量市场也不小,武汉二手房单独在某家平台上的数据,截至今天中午已达9.8万套,相信很快会突破10万套。郑州的数据为7.6万套,数量也不小。 4:重庆和成都的二手房环比虽未下跌,但上涨幅度也不大。 重庆上涨0.6,成都更是微涨0.1。两座西部明星城市上涨幅度不大,但也没有像武汉、青岛那样下跌。 或许,这与两座城市的人口增量最近几年来较强有关。2018年,成都常住人口增量排名全国第五,重庆排名全国第六,武汉未能跻身前十,排名全国第十一,青岛排名全国第十三。 图:川渝横贯线整理 这在一定程度上说明,有人的城市终究会更加坚挺一些。 但与此同时,重庆和成都的二手房市场也并非热火朝天。前天,重庆在某家平台上的二手房数量一度突破过10万套,成都则已达9.8万套。在诸多因素下,成渝二手房楼市正迎来洪峰。单独在某家平台上,重庆和成都的二手抛售房数量在全国位列前两名,未来成渝二手房楼市或需较长时间来消化。 挂在中介的钥匙,好多好多…… 如果投资客们变现欲望强烈,且希望从速交易。在当前的楼市环境下,或许重庆成都的二手房环比数据在未来也会有下跌情况。 5:新建住房上,成都上涨,重庆稳,西安继续全国领先。 5月,成都新房环比上涨0.4,到了6月,环比上涨1.3。期间,成都曝出个别楼盘再现万人摇号的局面,楼市有微微向热的趋势。但成都在房贷利率等方面依旧严控,没有放松的迹象。 5月,重庆新房环比涨幅1.8,到了6月,数据回落到0.7。 西安,自2016年3月以来,新房环比已连涨40个月。5月,西安环比、同比涨幅全国第一,到了6月,环比涨幅回落,不再居于全国第一,但同比涨幅依然全国第一。 这座网红城市,或将在楼市上加大严控执行力。6月20日,西安已出台购房新政:落户西安的家庭购房,需落户满1年,或在西安连续缴纳12个月的社保或个税,非西安户籍家庭购房,需提供5年以上个税或社保证明。 由于新政在6月下旬发布,在6月的数据里表现不够明显,或许接下来的时间里,西安的楼市火热也要凉一下了。 目前来看,房住不炒,这个基调的确是多年来执行力最强的一回了。 |