四川在线记者 程文雯
11月1日,成都新津举行天府牧马山国际商旅区花源中心片区城市设计研讨会。来自中国建筑西南设计研究院TOD研究中心、西南交通大学(上海)TOD 研究中心、上海桐领资管、国家文化科技创新服务联盟,58集团、成都轨道集团、万科、龙湖、美的置业,成都艺术职业大学、成都职业技术学院以及成都市规划与自然资源管理局的受邀嘉宾,对新津城市规划总顾问匡晓明教授抛出的“PIC公园城市智能社区”城市设计进行了研讨。
PIC—Park Intelligent Community,即公园城市智能社区。具体来看,就是要以轨交、生态、智慧三个要素叠加起来,以轨交引导示范区、智慧城市样板区、生态品质宜居区,支撑公园城市的示范。
会上,匡晓明分享了天府牧马山国际商旅区花源中心片区城市设计思路,提出“TOD + IOD + EOD”城市设计的理念。其总体想法是公园城市社区有机共生体,实现TOD轨交导引、IOD智慧导引、 EOD生态导引,三个导引下的公园城市示范。
匡晓明教授的“PIC公园城市智能社区”城市设计理念
围绕轨交、智慧、生态三个要素,设计“一核一轴一带”城市结构。一核指“创智核”,即智能创新产业集聚核,围绕城际铁路和地铁“双站”区域,重点布置产业载体,吸引创新型的企业。一轴指“3E轴”,即公园城市场景沉浸轴,从“双站”向东到杨柳河2公里,强调绿色生态(ecology)、电子信息智慧展示(electronic)和活力休闲(etertainment)。一带指“活力带”,即生态人文价值转化带,由大湾区和白鹭洲组成,沿杨柳河形成3公里长的景观、休闲、活力的场景。
记者获悉,作为成都南部集聚投资价值的地区,天府牧马山国际商旅区首个地块于去年12月由中南置地竞得66%的股权。首开去化率超98%,年轻购房客户占比超80%。以股权合作——“股权转让+地产开发+商业运营”资金三回流,形成持续返哺地铁建设和TOD综合开发良性循环。不久前,新津轨道城市发展有限公司竞得该区域两宗地块,将二次招引具备产业运营能力的知名开发及运营企业合作打造。