忠言逆耳：2009年9类房子不能买!

忠言逆耳：2009年9类房子不能买 
    憋了一年多，房价呈现不断下降趋势，不少人准备在09年出手购房了，近日不断有网友给我发电子邮件，询问如何购房及购房的注意事项，尤其是那些房子不能买，买了会上当。由于时间关系，不能给大家一一回邮件作答，因此写此文作为一并回复。

在笔者看来，09年的楼市，开发商因为资金紧缺，肯定会降低销售，因此楼市特价房和便宜房会很多，购房者在掏房时，一定不要被所谓的超低价所迷惑，避免买到有问题的房子。一般来讲，以下10类房子是购房者的“雷区”，大家一定不要触碰。

1.         非住宅立项的房子不要买。这种房子的土地性质一般是综合用途或纯商业用地，因此房屋的产权只有50年和40年，而住宅立项的产权使用年限是70年，不仅使用年限大大缩短，最重要的这种项目日后居住时没燃气，日后只能使用商水、商电，比民用水、电贵两倍，使用成本昂贵，购买这些项目还可以注册公司，因此商住混用，居住环境十分恶劣。目前北京市场上明天第一城、东亚上北、金都心语等项目都属于此类性质。

2.         尽量不要买期房。楼市经过08年的调整，开发商已经被折腾的够戗，09年企业资金将更加紧张，一旦开发商的资金接不上，因此楼盘停成后延迟交房的情况随时都可能发生，因此对于购房者来说，为保险起见，最好不要买期房，尤其是那些入住期在2010年甚至2011年的房子，即使价格再便宜，也要敬而远之。

3.         不要买层高低于5米的LOFT产品。目前市场上销售的LOFT产品一般都是非住宅立项，这里的缺点本文第一条已经说明过。按照开发商的宣传，购买LOFT最大的好处是买一层得两层，但是买家应仔细琢磨，如果层高低于5米，那么第二层的空间就会非常局促，使用起来非常不舒服。更重要的是好多开发商交房时夹层都没有建造，要等购房者收房后自行改造，这样改造难度非常大，而且容易损害房屋主体结构，产生安全隐患。

4.         不买比同区域二手房价格贵的新楼盘。买房的时候，最好去旁边的二手房门店打听一下周边次新二手房（主要指那些2000年之后入住的房屋）成交价格。如果你要购买的楼盘销售价格高于二手楼盘，那么你最好选择等待一段时间，早晚开发商还要采取降价措施。比如近期热销的远洋沁山水等项目，价格比周边二手房要低出大概3000~4000元。

5.         切忌勿买零首付或超低首付的房子。有开发商为了尽快忽悠购房者买房，美其名曰为买家减轻购买负担，推出1成首付甚至购房者不需要掏一分钱的零首付政策，实质上开发商采取这种手段是违反国家金融政策的，是迫于资金紧缺，公司濒临破产下的冒险之举，一般正常的开发企业绝对不会出此下策。因此购房者对此要保持高度警惕，否则一不小心就有可能成为开发商向银行骗贷的“帮凶”。

6.         不买度假类海景房。前两年市场如日中天的时候，山东威海、承德以及海南三亚的海景房作为度假和投资兼得的好产品，深受大众的青睐。如今在经济大势不好背景下，房地产也陷入了调整期，虚高的房价正在逐步回落，如今海景房投资价值已经丧失，当然你买了可以用来度假，经济危机了，你还有心情度假吗。

7.         不买小产权房。这个不需要我在废口舌进行解释了吧，小产权房虽然贵为“二奶”，但终究是不合法的，一旦国家追求起来，买房者就吃不了兜着走了。09年国家将加大保障住房建设力度，届时“二奶”房和保障房难免产生利益冲突，当地方政府自身的利益受到损害时，就是该出手消灭“二奶”房的时候了，大家千万小心！

8.         不买郊区无地铁线规划的房子。即使房价在下降，城市核心区的房价也降不到购房者买的起的份，因此未来大部分人购房还是要选择5环外的郊区，因此买房的时候一定要考虑到交通成本和时间成本。如今在北京大部分郊区都有了中长期的地铁规划，但是线路再多也有覆盖不到的地方，因此在未来10年通不了地铁的项目您最好不要购买，当然别墅产品除外。

9.         投资者最好的投资就是持币观望。房产投资人注意了，虽然近期不断有开发商或商业网站组织山西、鄂尔多斯购房团来北京抄底购房，并高调宣称房价已经见底，是大家抄底的最佳时机。后来的事实证明，这些抄底团并非个个是富翁，大多数人是来京旅游的，这些活动只不过是忽悠大众的商业策划而已。对于投资者来说，房价目前远未到底，09年绝对不是投资房产的好时机。