中小城市的高房价是个陷阱

    前些日子在城坛里就中小城市的房价问题作过一些讨论。对那些逗起闹毛孩们欢呼房价上涨的行为表示不理解，不要以为房价涨了城市的地位就高了，这种认识肤浅而又愚蠢。时过不久，今日又有人如此这般。

    朋友们，要看清，许多高房价是房产商们用神话忽悠起来的，孺子不可教也。现将吾前文记录如下:

                            中小城市的房产应切忌浮躁

    近日看到有许多中小城市的人在论坛上发贴，意思似乎是在期待本地房价上涨，他们的这些言论让人觉得，一个地方的房价涨了，这个地方就发展了，城市的地位就提高了。例如前不久就有人“欢呼”金堂的房价可望涨到2500元平方米，粗一看我还认为他在欢呼自己的工资涨了，幼稚到家。

    但愿这此网友是个不谙世的学生，发贴仅仅是为了好玩，逗起闹。尽管他们并不想当房产商的“托儿”。

    一个地方的社会发展，是受制于各方面因素的。它有文化的，也有地域的(如大的说杭州成都，小的说泉州新会等)，政治的(北京上海等)。该地的房产价格与这诸多因素的影响是成正比的，这些方面的影响大，人气自然就旺，人气直接影响着人们对人对事的感觉，人气旺房产价格当然就高。这是社会在发展中形成的不可颠覆的经济规律。

    由此根据这个规律我们可以反推出地处中西部的中小城市在其社会发展中房产价格的合理定位。再以金堂为例，它和其它数量众多的小城市一样，它的社会发展靠什么？高房价么，房价涨起来了就证明它发展起来了么，不是。

    金堂的优势在那里，除去历史文化(这方面任何一个城市都有可圈可点之处)方面外，最重要的就是它的优秀的“水城”环境，尽管这个优势是许多中小城市不可比的(其它城市也有其它方面的优势)，但它仍然存在着一些短期内不可改变的弱势。以交通为例，虽说它属成都郊县，有铁路高速公路横贯全境，近日开建的半小时直达成都的成金免费路更是吊起了一些人的胃口，房产商们便以此为卖点试图抬高房价，赚它个杯满钵满，但交通的问题永远都存在，不管用什么办法，那怕用直升飞机，耗钱财耗时间是必然的。

    其实这是个房产商们一厢情愿的事情。

    上面说到，决定房产价格的因素很多，但归结到一点，那就是人气。靠什么来聚集人气呢，那就是留存于人们心中的决定人们行为的价值观。房价的定位和走向必须附合人们心中的价值观，当房价与价值观相附人气就会聚集，反之就是浮躁，人气就会被驱散。金堂“温州商业城”的可悲结果正好说明这一点。

    “温州商业城”从立项到资本运作，到营销手段广告宣传，不可谓不准确不大气，但又为什么会落得个“瘟丧”(金堂人对温州商业城的贬义简称)的下场呢？说到底就是价格定位错了，过高的定价抵消了投资策划人的全部努力，驱散了好不容易聚集起来的人气。从另一方面说对金堂的社会发展也起到了一定的负面影响。

    如果我是小城市的领导，我会尽一切努力告诉那些房产商们，克服浮躁，房产定价要扎实地按照经济规律做事，现今小城市最合适的房价应在1000元左右才正常。要他们不要把小城市的领导和百姓当成“哈儿”，胡乱忽悠几个歪道理就可抱起钱跑是不行的。

                                        <赵家渡>
                                       勿删作者名